近日，有網友在論壇上爆料稱，深圳有新盤訂房要收“喝茶費”。
這些新盤對外號稱售盡，實際轉為內部消化，要繳納所謂的“喝茶費”（即更名費）才能買房。而這筆“喝茶費”，動輒100萬。
中證君求證賣房渠道人士得知，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”，以海納公館為例，116平米總價1150萬左右的新房“喝茶費”需70餘萬元。
“喝茶費”高達70餘萬元
“目前海納公館、雲璽、金亨利二期等有少量房源在售，就是要交不同價位的‘喝茶費’，我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士說。
以海納公館為例，該渠道人士目前只有少數幾套房源在售，其中，116㎡的房子總價在1150萬元左右，“喝茶費”要交70多萬。
“這個樓盤1月份開始就要收‘喝茶費’了，因為現在新盤很少，之前有個客戶成交交了75萬左右。”上述渠道人士說。
此前該樓盤的推盤信息顯示，89㎡戶型產品，備案1350套，均價約8.7萬/平米，總價區間在671-882萬/套；116㎡戶型產品，備案449套，均價約9.8萬/平米，總價區間在1028-1274萬/套。
（海納公館效果圖，來源自網絡）
“還有一個樓盤是雲璽，這個好做一些，房源多一些，‘喝茶費’是65萬-70萬。” 上述渠道人士說。
另一位中介人士透露：“之前做了一套金亨利二期的房子，總價800萬左右，單價是8.5萬-8.7萬/㎡，‘喝茶費’原本談的是50萬出頭，但沒做成，最後是60萬成交的。”
但部分樓盤此前已官宣售罄，為何還有新房源推出？渠道人士解釋稱：“開發商說是售罄了，但可能還有些樓層低的尾盤沒賣出，或者有些人用自己名額訂房，但實際上是為了賺‘喝茶費’的，還有一些房企‘關係戶’通過關係拿到房源。”
誰在收取“喝茶費”？
對於“喝茶費”的操作，上述中介人士稱，購房者要先在銀行開聯名賬戶，把錢款打到賬戶上做資金監管，等到房產交易完成後才會提走款項，但對於“喝茶費”的最終去向，中介人士始終三緘其口。
“‘喝茶費’的資金流向有幾種，一種是流向中介，即中介認為開發商售價被低估了，先拿到購房名額及房源之後，加價出售；另一種是開發商內部人員以自己的名額拿下房源再出售，那麼‘喝茶費’最終可能流向這部分人員手中。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一般而言，新盤房源由開發商壟斷，“喝茶費”最終大概率會流到開發商手上，但不會在開發商資金賬戶上體現出來，也有可能與開發商內部營銷人員有關。
“喝茶費”現象為何出現？
李宇嘉表示，當前，深圳房地產市場熱度出現回升跡象，購房需求比較旺盛；另一方面，開發商走量需求也比較大，希望儘快回籠資金；加之，深圳對新盤進行限價，新盤價格相對較低。
“另外，寶安區有前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區‘雙擴區’的利好概念加持。多方面因素導致個別樓盤搶得比較厲害。”李宇嘉說。
嚴躍進認為，“喝茶費”出現或是因為房源比較緊俏，或是因為房源價格被低估，在需求較大而供應量較小的情況下，購房者通過加“喝茶費”獲得購房機會。
專家建議：加強市場巡查和秩序整頓
顯而易見，收取“喝茶費”變相提高了置業者的購房成本。“收‘喝茶費’是不合規的，一方面這部分資金沒有受到監管，另一方面‘喝茶費’的存在抬高了購房成本，使限價政策失靈，不符合規定。” 嚴躍進指出。
李宇嘉也表示，收“喝茶費”是不合規的，商品房銷售要求一房一價，做到價格透明。
《深圳市房地產市場監管辦法》明確規定，取得預售許可證後，房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。
此外，《深圳市房地產市場監管辦法》還明確，房地產開發企業在房地產銷售活動中，不得違反價格備案制度出售商品房。
（圖片截取自《深圳市房地產市場監管辦法》）
李宇嘉指出，收“喝茶費”屬於拿號買房前的搶單行為，不屬於買了再倒賣過戶的情況，因此比較難監管，需要市場監管部門加強市場巡查和秩序整頓。
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