由孫儷、羅晉主演的電視劇《安家》正在熱播，讓房產中介這一職業走入大家的視線。劇中，房產中介不僅是一處服務機構，還見證了諸多家庭的愛恨糾葛：為了買房假離婚變真離婚、兒媳婦要在房產證上加名字、一家人為了房產撕破臉……那麼，真實的房產中介都見過哪些“奇聞”和“奇葩”？本報請來了兩位資深房產中介，聽他們“現身說法”。
帶著“小三”來買房
闞太太的出場是《安家》中的一個高潮。發現老公偷偷給情人買房，她一路“殺”到房產中介，跟“小三”開撕。房產中介李華告訴本報記者，“正室”和“小三”撕起來的場面沒見過，但帶著情人來買房還真有過幾例。
“有一個時髦的中年女士，父親陪著她看了兩次房，看好幾個大平層。要簽約的時候猶豫了，說要讓愛人拍板兒。兩個月後，她愛人才過來，是個香港人，拄著柺棍，比她爸還顯老。買房需要詢問婚姻關係，結果一問才知道，二人不是‘愛人’，只是‘情人’。”
還有一對男女朋友，互相摟著走進房產中介公司。“女方很快確定一間七八十萬元的二手房，男方立刻交了2萬元訂金。”沒想到，當天晚上，男方偷偷給李華打電話，“老弟，你能聯繫上賣家不？能讓他幫個忙假裝房子不賣了嗎？訂金我不要了，就當給他的補償了。”被李華拒絕之後，男士猶豫了四五天，還是“妥協”了，支付了全款。
做過10年房產中介的呂瑩見識過更“張揚”的客戶。“男方是企業老闆，60多歲，跟自己30多歲的女秘書在一起，兒子都生了。為了慶祝兒子出世，到我們這兒給秘書買躍層。後來聊天才知道，他妻子去廟裡清修了，他帶著‘小三’出席各種場合，還邀請親人辦了一次酒席，就差領證了。”
最好笑的是每年公司年會，這位老闆會帶著妻子生的兒子、秘書還有小兒子一起出席，好像他們才是真正的一家人。從原公司離職後，呂瑩失去了這家人的消息。“後來聽同事說他的生意出現了問題，已經開始賣房了。”
房子買了婚卻離了
對中國人來說，買房就是安家，象徵著新生活的開始。但李華告訴記者，不少人房子買了，家卻沒了。“最常見的就是為了買房賣房假離婚的，我接待過一對大哥大姐，一共兩套房產，他家賣房會多交8000元錢稅。”
為了省下這8000元，夫妻倆辦了離婚手續，四個月後，他們的房子賣出去了，兩人的假離婚也變成真離婚了。李華說：“好多假離婚的夫妻會假戲真做，孩子成年了，財產又分清楚了，一旦發生什麼問題，或者兩人原本就有裂痕，這個家就散了。”
客戶朱女士為了生二胎想買一處大房子，看了一年房子，第二個孩子也悄悄來臨了。眼看妻子肚子越來越大，丈夫不放心她一個人看房，經常陪伴在她身邊。沒想到在一次看房的過程中，兩人大吵了一架，大家才知道，男方出軌了。
李華說：“後來看房的時候，又只有她一個人了，腳腫成了以前的2倍，自己都穿不上鞋套。”在臨產前，朱女士終於看好了一套房，她還安慰李華，“沒事兒，老弟，婚離了，我可以跟父母一起住。”讓李華萬萬沒想到的是，20天后，她來公司辦手續，老公也出現了，兩人重歸於好了。
房本中的恩怨情仇
房本上寫誰的名字，是很多家庭糾紛的開端，呂瑩的一個顧客，就因此遭遇了婚姻危機。客戶胡女士和丈夫是大學同學，畢業後一起打拼買了一套二手房。本以為幸福的生活即將開始，但婆婆給胡女士來了一個突然“襲擊”：自己從縣城趕過來，要求跟兒子住在一起。後來，婆婆乾脆表示：“我和兒子住一間房，你自己睡一間房。”
胡女士和丈夫溝通了很多次，最後才知道，丈夫在買房時說漏嘴了，告訴媽媽房產證上寫了兩人的名字。婆婆跟她“攤牌”了：房子我家出錢了，只能寫我兒子的名字，否則就離婚！胡女士告訴對方，房子首付是我出的，之後也在還月供，根據法律，我有房子70% 的所有權。婆婆對此不能接受，丈夫一言不語，最後兩人離婚了，房子也掛牌出售了。
呂瑩還經歷過很多兄弟姐妹之間的“奪房大戰”。“家裡老房子拆遷，分了三套房子，都在老太太名下，她跟著女兒一起生活。女兒覺得自己在養老，理應分得一套房子；兩個兒子反對，你不是養媽，是媽在替你照顧孩子。兩方吵得不可開交。”後來，老太太被吵怕了，乾脆表示：“三個孩子一人一套，我自己不留了！”
有錢人的“風水經”
賣房子也有規矩，比如不要忽視那些“看上去買不起”的人。李華說，自己最大的一筆訂單，就來源於一對飯後遛彎的中年夫婦。“兩人穿著T恤、短褲，衣著特別普通，跟我聊了一會兒，回頭一家老小在我這買了6套房子、7個車位。”
當然，更多的有錢人還是購買豪宅。“一些客戶決定貸款購買三四百萬的房子，但一聽說申請貸款要提供工作證明、收入證明等手續，沉吟一下就表示，‘那還是全款買吧’。語氣特別輕鬆自然，一聽就知道，這些錢對人家不算困擾。”
還有一些客戶，買房、賣房都不出面。“有秘書或助理全程參與，從頭到尾就沒看過真正的賣家。”有一段時間，呂瑩曾主攻高價別墅。她告訴記者，真正的有錢人買房一般比較爽快，你不需要過多的介紹，有時候他比你還專業。“還有人會帶職業經理人看房，對方會對房子的增值幅度、納稅利率做專業的計算。”
她也見識過帶著風水先生買房的人。“看房之前要先給‘師傅’打一個電話。生活中‘師傅’穿著和常人一樣，非常低調。”其實，主要是注意一些裝修的基本常識，比如，廚房、客廳等主要房門不能在一條直線上，有人怕“漏財”；買房講究“買東不買西”；臥室衛生間的房門不能對著床，會有汙濁之氣。
低價的凶宅
發生非正常死亡的房屋，在業內被稱為“凶宅”。《安家》中的黃老闆專門要買兇宅避難，在真正的房產市場中，凶宅被很多人避諱，但也有獨特的市場。李華的一個客戶將房子租給兩個小青年，兩人帶著女友一起聚會，因為發生矛盾，其中一人將兩個女孩砍死，在室內放火後選擇跳樓，另一個男孩去拉他，結果一起跌下高樓。
李華去查看房屋情況時，房主已經將房間重新裝修過了，但門框仍能看出被火灼燒過的痕跡。房主原本可以申請賠償的，但看到4個孩子的老人，他說“那一刻心碎了”“還要什麼錢啊，我就損失了一個房子，4個孩子都沒了。”那個房產低於市場價20萬元出售，在當年依舊無人問津。
也有人對此不在意。一類人買到手後出租，租了十幾年後再轉手。還有一類人，用李華的話說“很有辦法”“我手裡曾有一個出租房源，兩室一廳的精裝房一個月才1000元。客戶過去轉了一圈，要求和房主見面，最後房主的姐姐趕了過來。客戶說，你這房子挺懸啊，你給我每個月減100元，我就住了。房主姐姐特別驚訝，她說弟弟在這裡將情人殺了，血濺了一牆。我一聽頭皮都麻了，不過他倆最終成交了。”
那些“惹不起”的客人
李華告訴記者，不到手續徹底跑完的那一刻，你不知道會有多少千奇百怪的理由導致客人“跑單”。他就接待過一對博士夫婦，在高校任教，準備買一套大房子。結果當年股票狂跌，對方的資金一下子出現問題。不過這時房產合同都簽完了，他也交了10萬元定金。為了拿回定金，對方什麼招數都使了，哭窮、訴苦、聲稱侄子住院需要錢……最麻煩的是，買賣雙方都覺得自己委屈，都找中介撒氣，讓李華無可奈何。
還有一位老爺子，賣房子時說得特別好，傢俱全都不要了，留給買家。因為態度爽快，中介公司就沒讓他提供押金。結果買家錢交完了推門一看，房間裡除了白牆空空如也，就連地板都被拆了，更別提合同上規定的衛浴、傢俱、瓷磚、燈等物品。拿到錢了，老爺子不接中介電話了，偶爾接聽也是張口就罵。
李華說，這樣的“奇葩”客戶並不少，稍微有點不滿意，就來找我們“哭訴”。只要不滿足對方要求，就一哭二鬧，老爺子罵人，老太太還會坐在地上耍潑，有人甚至罵著罵著就按著心臟大喊，讓人實在害怕。還有客戶明明自己違約，還想拿回定金，然後就上門靜坐，看到客戶進門就告訴對方，“這家公司都是騙子”。
買房的血淚教訓
對於想要買房的人，房產中介都有哪些建議。他們告訴大家，第一，凡事都要落在紙上，不要聽對方說得有多好，要看合同上的約定條款有多少。第二，如果真看好了房源，不要找多家中介去諮詢，你以為可以貨比三家，找到最能講價的中介，最終結果可能是房主覺得市場火熱，臨時漲價。
第三，一定要找靠譜的中介機構，可以提前諮詢法律人士，除了檢查對方證件是否齊全，也要看看他們主要負責的小區是不是你想購買的。第四，真想買房自己住的人不要等，完美的房子是不存在的，可以先購買後改善。另外，跟錢相關的事情都要細心，每一筆付款都要留好單據，有時候買好一間房，就是有了一個家。（採訪對象皆化名）
本報記者 李熙爽
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