微片段
剛買的房子，如果發現房價降了怎麼辦？答曰：涼拌！
從情感上來說，誰也不願意自己的房子掉價，這是人之常情，完全可以理解。想想看，今天去售樓處花100萬買了房子，花了這麼多錢，雖然有些肉疼，但心裡還是沾沾自喜的，覺得自己做了一筆劃算的投資，帶著對未來美好的憧憬，期望這個房子漲價，漲價，再漲價......
可是，隔了幾天，你發現，突然之間，這個樓盤房價降了，這可真是晴天霹靂啊！才幾天時間，你的房子賬面價值，理論上就虧損了幾萬甚至十幾萬，這種事攤在誰身上都不舒服，畢竟買房子要耗用大筆資金，是很多人一生中最重要的投資，大家都是十分看重的。
而今，突然間，你這個房子掉價了，虧損的不但是血汗錢，更是對心理自信，對未來的希望的打擊。那種沮喪心情，誰攤上誰知道。
所以，就不難理解，為什麼房價跌了，購房者第一反應就是去售樓處鬧，甚至打砸售樓處，這方面的新聞屢見不鮮。
但是，房子是一種商品，有賬就有跌，沒有滯漲不跌的商品，同樣，也沒有隻漲不跌的房子。房子跌價在國外是很正常的，沒看見有購房者去鬧事，在我國就不正常的，我覺得關鍵是缺乏契約意識。
買房時候，我們在購房合同上簽字，實際上就是一種承諾，承諾將來這個房子無論是漲還是跌，我們都來承受，和開發商無關。可是，很多國人並沒有契約意識，漲價了沾沾自喜，沒見過給開發商補差價，跌價了，就去售樓處鬧。
究其原因，一方面缺少契約意識，法制觀念淡薄，另一方面我國的住房自從商品化改革以來，總的趨勢是上漲的，中間偶有回調，幅度也有限，很多人通過炒房，賺了大錢，實現了財富自由，因而，讓大家養成了房子會一直漲價的思維慣性，一旦跌價了，就覺得不正常。
所以，如果房價降了，雖然有些難受，但是應該接受現實，不要怨天尤人，尤其不要去售樓處鬧，除非開發商當初銷售時候有欺詐行為，否則我認為還是接受事實為好。
房子終究是一種商品，有漲有跌很正常，而且預期不遠的將來，我相信房價降了的現象會越來越普遍。
李中東
剛買的房子如果發現降價了怎麼辦？這要具體情況具體分析，要看降價的幅度大小、還款時間長短，以總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，款期20年，利率5.39%，等額本息還貸（累計還款金額1145239.20元）為例：
1、假如剛買到手就降價30%的話，房子價值還剩70萬，而你剛好欠銀行70萬，但你不會選擇棄房斷供，因為棄房不僅房子沒了，首付也沒了，再要是裝修過了，那連裝修錢也沒了，而且銀行也不可能把房子按照70萬衝賬，拍賣的話可能賣不了70萬，那你還要再掏一部分錢還銀行，你更不願意了，肯定要想盡辦法繼續還貸也要保住房子。
2、假如買到手3年以後房子降價50%的話，此時房子只值50萬，而你已經支付本息171785.88元，還差銀行973453.32元，資不抵債的情況下，你可能會想到棄房斷供，因為首付、本息、裝潢錢沒了不說，還差銀行47萬多。但是不好意思，銀行此時不怕你不要房子，因為房子殘值加上你已經付給銀行的本息，銀行可以收回不到70萬，拍賣時再適當操作下，銀行完全可以收回借款成本。
因此，你所擔心房子買到手就降價的可能性很小，完全是杞人憂天。銀行不是傻瓜，銀行是誰的？這就是房價不會、也不能大跌的根本原因，起碼在你買房以後的3年內不會大跌。
抽時間來看看
你好朋友！
如果剛買房不久，剛樓盤的房價下跌了，我們應該怎麼辦？一般大家會要求開發商賠償“差價”導致的損失，也有部分人要求退房，那麼這些要求是否合理呢？
我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件：
1、開發商逾期交房構成根本違約；
2、開發商擅自變更設計；
3、房屋實測面積與合同約定面積不符；
4、房屋主體結構質量不合格；
5、約定期限內購房人未能拿到產權證；
6、房子產權不清楚。
所以,僅僅因為房價下跌就想退房是無法獲得法律支持的。
我是康樂
剛買的房子，轉眼間房價就下降了，這是何等令人心痛的事件，甚至可以稱得上是年度十大悲劇事件了，那麼如果現實中遇到這種情況，該怎麼辦呢？最好的方式當然是退房重買了，那我們有沒有機會退房呢？畢竟現實中可是有過房價大幅度上漲，結果開發商舉報自己違規，已銷售的合同失效的情況的。
什麼情況下可以退房？
現實中由於開發商相比普通的購買者而言，往往處於強勢的地位，所以普通的購買者要想退房其實並不是一件容易的事，但是不容易不代表沒有可能，如果你商品房買賣的過程中出現以下幾種情況，你是可以申請退房的。
1、五證件不全，導致合同無效
如果開發商的五證不全，那麼開發商賣房就是不合法的，這屬於違規操作，購買方在不知情的情況下籤訂了購房合同，那麼這個合同時無效的，購買方可以要求開發商全額退款並且歸還在這段時間內購房款產生的利息。
房地產的五證，具體指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、開發商原因導致無法貸款
我們購買商品房，在產權證辦理出來之前，按揭款是需要開發商承擔階段性的連帶責任保證擔保的，如果在辦理貸款的過程中，因為開發商的原因，導致銀行或者公積金中心貸款審核不通過，那麼購房者有權要求開發商退款。
3、房屋面積誤差超過3％
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第14條：（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。因此如果你最終交房的測量面積與你簽訂的購房合同面積超過3%的，你可以要求退房。
4、房屋建築存在重大質量問題或更改設計
開發商的建築如出現重大質量問題，比如樓體出現傾斜、地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形等影響正常居住的情況是可以要求退房的。不過這個概率不高，因為現實中在房子竣工時都會需要驗收，一般的問題，驗收單位都睜一隻眼閉一隻眼過了，但是重大的質量問題或者開發商擅自更改建築的設計那麼是無法驗收通過的。
5、延遲交付或無法取得產權證
如果開發商的交付時間超過約定的期限的3個月，購買方可以要求退款（不過這條也很難，開發商往往會在購房合同中約定因不可抗力的因素（比如天氣等）導致延遲交付的，不負責任，過分點的開發商，整個建設期中的雨天都能給你算入天氣因素）；
此外由於開發商的原因，購房人在合同約定的期限內無法得到產權證，且期滿後超過一年，仍沒有取得產權證的，購房者就有權要求退房。
總結
上述幾條案例中，現實中最常見的就兩款：一是五證不全，不少小開發商為了資金迴流在未取得《商品房銷售（預售）許可證》的情況就會通過內部私下預售；二是房屋面積誤差超過3%，但是現實中因為這個退款的用戶其實也很少。
綜上所述，真的遇到剛買房就降價的情況，那麼你只能祈誥你的房子出現上述中的問題，否則基本不可能退房成功。商品房、商品房，商品二字就本身就說明了房子的性質了，所以有漲有跌也屬於正常的事件，平常心看待就好。特別是剛需的，其實買完後漲跌與你已經無關了，不要在去特意的關注，漲了，除了開心一點沒啥用，你又沒多餘的房子可以賣，跌了可能還一直影響你的心情。
鯉行者
剛買的房子，發現房價降了，那你給自己灌輸一個新的思想就可以了，房價一定會再漲上來的，這個時候你就不難受了，也能接受了，而且也可以歡歡樂樂的去把房子裝修好，搬進去住，當你住進去的那一刻，你就不覺得房價會影響到你，一個快樂的心情，對於生活來講，才是最重要的。
可以這樣說，從十年的角度上講，房價是不會降價，唯一的可能就是漲價，我們現在的GDP增長還是在6%的基礎上，在歐美日這些國家，如果GDP能達到3%的增長，那他們都會樂開花，為什麼我們還會那麼不樂觀，沒有這個道理，然而房價又是經濟的晴雨表，從十年的角度看，我們的房價還有增長的空間，在這裡大膽預言，未來印度的房價會超過我們，你知道為什麼嗎？前車之鑑…
買房就是為了居住，只要你的目的是居住，為了給自己改善居住環境，花多少錢，其實並不重要，重要的是你覺得花的值不值，比如說，農村的孩子進城買房，花的高價格，把老家的房子拋棄掉，農村的房子一文不值，為什麼，因為娶媳婦兒，因為能夠給他們傳遞香火，那你說值不值呢？
心裡樂開了花，這才是最重要的，我們買房子，不要糾結房價，因為房價永遠沒有底，你應該糾結的是你的收入，怎麼應該提高，讓自己多長本事，讓自己培養樂觀的精神，快樂的心態，把這些事情做好了，自然會迎來一個好的結果。
樂福居
剛買的房子，不到一個月發現房價降了不少，內心悔恨，要是遲些買就好。其實房價漲跌對房子增值有影響，除非打算套現，它再漲再跌，與我們無關。房子只是用來住的，影響只是心裡層面的。不以物喜，不以已悲，以超然態度看邊身邊這些漲漲跌跌。
購房前提前做好規劃，包括對房價下跌預期。房子是大宗商品，為購房可能動用六個錢包，親朋好友幫忙，才湊足首付。購買後，當然希望能大漲，才顯得自已購買，不僅滿足居住要求，而且客觀上家庭財富進行增值投資，居住投資兩不誤，最理想結果。
還有種情形，購房後即開始進入盤整，滯漲狀態，後進入陰跌，就象買股票，本身投資股市希望帶來投資收益，結果確事與願違。買股票不需要籤協議，成交是不能退貨的。房子一樣，購買前簽下相關購房協議，都是成人行為，為自已的選擇要負責。如果購買後，發現房價下跌，要求退房，除非買賣有欺詐行為，法律上一般不會支持退房的。
中國樓市經過二十年的長期過度繁榮，房價已經站在高位了。目前租售比，北上廣一帶僅為1.8%，這種投資收益，還沒有銀行存款收益高，可達3.5%，所以在大城市投資性購房已成為過去。目前購房主力是剛需，學區房或家庭改善性購房，剛需購房注重房子的居住功能，生活品質改善，而不看重投資功能，所以不會因為房價起起落落，影響正常生活狀態，更不會因房價下跌，非理性去售樓鬧事，要求補帖，退房等無理要求。
購房後，無論房價漲或跌，房子總是在哪裡，歸你的。漲價固可喜，跌也無妨，一切坦然面對。
看透大市
降就降唄～～，反正自住，又不是炒房的～～，我這裡還是呼呼的漲～～，座標山東濰坊昌樂縣城～～，而且漲的特別快～～，當時買的期房還沒蓋，總價9折，開盤所有活動都享受，現在蓋到2層了（總共5層），9折限50個名額，兩天50個名額就滿了結束了，短短不到一個月現在一平方合計漲幅超1500～～，所以說自住的不用考慮漲跌，沒意思，將來漲跌誰也說不準～～，10年和13年15年買的三套房子都翻兩番了，16年買的兩套商鋪都翻一番了，我如果顧慮漲跌，這些房子我可能都不會買～～
田愛丹
房子對每一個人，每一個家庭都無比的重要。無論是剛需購房者，改善購房者，還是投資購房者，都不希望自己買的房子降價。
但是房子降價也時有發生，有的購房者剛買的房子，就發現房價降了，這個時候應該怎麼辦呢？
今天我們就一起來聊一聊，面對剛買的房子就降價了，應該如何操作？
一，剛買的房子，如果發現降價了該怎麼辦？
房子涉及到的金額特別大，而且交易的程序也特別的複雜。對於絕大部分人群來說，買房並不容易。
誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢都不容易，大部分的買房者購房之後，家裡的支出都捉襟見肘。
那麼，剛買的房子發現降價了，到底應該怎麼辦呢？
對大部分朋友而言，對房地產市場瞭解太少，降價的第一直覺就是意味著虧損，就應該快速的賣掉，減輕這樣的虧損。
實際上也是要分情況來看的，我們簡單的分析一下。
第1種情況，買到沒有增值空間的瑕疵房。
我國未來的房價會發生分化，換句話說有的城市會繼續上漲，有的城市會橫盤，有的城市甚至會迎來下跌。這樣的分化甚至是會細分到對應的房子上。
樓市的黃金10年已經過去，接下來的白銀年代，並不是隨便閉著眼睛買房子都能夠上漲。
而這一次去庫存，讓很多的朋友嚐到了買房賺錢的甜頭，因此有一些盲目的舉動，在高價區買了房買了之後就迎來了下跌。這個時候一定要先衡量一下自己現在買的這套房子，到底是不是有太多的瑕疵，在未來沒有大概率上漲的空間和動力。
如果一旦確定這套房子的瑕疵太多，在未來上漲的空間和潛力太小。就應該賣出及時的止損，減少投入的虧損。
而且賣出一定要在每年樓市的小陽春，這樣不僅出手的速度較快，還能夠減少損失。
第二，買入的房子特別的優質，在未來有良好的上漲空間和流動性。
這樣優質的房子，就儘量不要擔心短期的回落或者下跌。買房是一個長期持有的過程。
有經驗的投資者都不能做到，買的房子完完全全是上漲，沒有一丁點的回落或下跌。更何況是絕大部分對房地產市場，不夠了解的購房者。
因此房價有漲有跌，這是一個非常正常的市場現象。
一旦確定自己買入的房子是一個特別優質的資產，在未來具備良好的上漲空間和變現的流動性。
就可以規劃好自己的現金流，不要關注短期的小幅度回落，長期持有，迎來下一波漲幅，快速的變現獲得增值盈利。
在以往的樓市裡，三年一小漲，5年一大漲，這樣的經濟週期依然存在。大家一定要對它有一個正確的認識。
……
是的，剛買的房子，如果發現房子下降了，肯定會多多少少影響自己的心情，但是也不用過於緊張。
一定要理智，要冷靜的分清楚，自己買的房子到底是不是優質的房子。然後再做出一個明智的決定，才是一個真正的購房人該有的理智。
二，接下來買房一定要注意這些問題？
在第一大點，我們已經非常明確，房地產的賺錢邏輯已經開始發生變化。
未來城市與城市之間，區域與區域之間，小區與小區之間，甚至小到房子與房子之間都會發生分化。
所以，為了避免買錯房給自己帶來的家庭壓力和經濟損失，接下來買房一定要注意這樣幾個問題。
第1個問題，選對城市，選對區域，選對物業。
基於對房產增值利益的趨勢，無論是剛需購房者改善，購房者投資購房者都想自己買的房子上漲。
那麼，在接下來分化的房地產市場裡面，一定要選對城市，然後選對區域，再去選對對應的物業。
只有這樣從大到小一步步的選對，才能保證自己買入的房子，在未來具有良好的流動性，以及增值空間。
請記住，有增值空間的同時流動性也很重要，光漲價賣不出去也沒有辦法變現。
第二，留足夠的現金流。
不論是哪一種購房者，一定要留足夠的現金流。
因為只有留了足夠的現金流，才能不影響自己和家人的正常生活。也能夠熬過房地產市場橫盤的經濟週期，迎來上漲的時期。
買房投資可不是短期就能獲得豐厚收益的一件事，一定要有一個良好的持有心態。具備熬過橫盤期的能力，才能夠迎來上漲期帶來的增值收益。
第三，不斷學習，不斷自我提升。
買房之後要不斷的關注宏觀政策以及自己所在城市的房地產市場動態和相關的房產政策。並且不斷的學習房地產知識，不斷的提升自己對房地產市場的瞭解。
這樣可以在市場發生變化的時候，做出一些安全的有效措施，提升自己的收益，減少自己的損失。
……
的確如此，房地產市場已然發生分化，再也不是隨便閉著眼睛買，都能夠賺錢的時代了。
無論是哪一種購房者，一定要做好充足的準備，還要有一個良好的心態。不斷的提升自己，去在接下來的房地產市場裡面，買對房產，做正確的事。
三，小結
總的來說，剛買的房子如果下降了也不用驚慌，這樣的下降並不是真正的下降，比起15年16年它仍然是上漲的。
房地產市場有起有落，是一個特別正常的現象。而且房子是一個長期持有的過程，投機的心態買房肯定是不可取的。
特別重要的提醒大家，房子特別的重要，它不僅綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至綁定著我們的個人成長空間。
它不僅能夠抵禦人民幣貶值，抵禦通貨膨脹，鎖定購買力不被稀釋。還能夠增加個人，以及家庭的抗風險能力。
像這樣一個重要的商品，真的不需要關注短期的部分回落或者下跌，長期持有仍然具備賺錢的空間。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
任何商品都是有可能降價的，包括房子。那麼當你剛買完房子，發現房子降價了，該怎麼辦？那就涼拌吧，房價漲的時候怎麼沒人問該怎麼辦？
每當見到房價大降，就見到很多購房者大鬧開發商，這種是無理取鬧。本來在你買房的時候，開發商就沒有承諾房價不許降，你們都是白紙黑字簽了合同的，你買完房，樓市不景氣，開發商降價出售，本來就沒有問題。如果一件商品只能漲不能跌，那早就漲到天上去了。
對於今後，我認為房價下跌的可能性非常大，這個時候如果不是剛需購房，那麼我認為能不買就不買。別等你買完，房價降了，你又去大鬧開發商。
而對於剛需購房者，這個時候如果買得起房，就可以出手。房子對於剛需只是一個居住的場所，房價短期的波動並不會影響你的居住需求。所以買完房後，就是房價下跌了，也不用太在意。
樓市細評
現在一個普遍現象，房子儼然已經成為了一個家庭經濟實力的象徵了。我們和朋友同事聊天，房子幾乎是一個必聊話題：你家有幾套房子，現在又漲價了吧，是哪個學區的，面積多大，等等諸如此類。買了房子的人都希望漲，其實只要買的早，做過仔細調查的，一般買過後價格都會漲。但是假如你的房子掉價了，你也不必過分擔憂，請考慮如下幾點：如果你是買來自己住的，就不要過於看價格了，價高你也不會馬上出售，價低也可能只是暫時的，出現價格波動也是正常的，先住著唄；如果你是用來投資的，那你就要弄清楚降價的原因，如果只是開發商降價促銷，就不要心慌，因為可能是開發商資金短缺了想快速回籠資金，並不是房子本身的問題。
普通人買套房子是不容易的，省吃儉用好多年，還要花光積蓄，問銀行借一大筆錢💰慢慢還。所以買房子一定得考慮好，在哪裡買，買多大的，買了有什麼用，現在相關政策是怎麼規定的等等，弄清楚這些再買就會理智一些了。千萬別盲目買，更別全相信鋪天蓋地的廣告，要自己去看，去調查。
