夢過來夢過克
12000漲到了19000，再降到17000。你依然買不起。剛需該買就買，投資可以觀望看看。只是這個階段看房子要衡量周邊二手房價格。座標天津，期房賣的不錯
天津戶政諮詢
這個問題我們應該同事之間，朋友之間和購房者之間都有聊過類似的話題，剛需購房者在半年一年不購買房子。價格降到什麼程度？
面對如此高的房價，剛需購房者，希望房價能下降到一個自己心裡接受的位置。
剛需者在一年內不購買房子，房價會下降嗎？堅持一年不購買房子會怎麼樣？我們一起來深入的探討一下這兩個問題。
一：剛需購房者一年內不購買房子，價格會下降嗎？
年內不購買房子，從我們表面上來觀看，房價肯定是會下降的，但是我們也要結合實際的情況進行分析和理解，才能最終得出準確的結果。
房子的銷量和房子的價格，從正確的市場供需關係來看是成正比例的，而在房地產市場的人就會出現一點意外了。
1.房子的銷售量與銷售價格不成正比例。
2020年我國房地產市場註定是不平凡的一年了，在一開年就遭遇到疫情的影響，導致一二月份的成交量出現了極度的下滑形象。
2020年1月份我國一手房銷售金額為5771.3億元，同比去年下降了11%，而二手房銷量下跌更嚴重，同比下降了68%。
2020年2月份我國一手房銷售金額為3256億，同比下降了44%，而二手房的銷量下降了更嚴重，同比下降80%。
再觀看一下近兩個月的房價情況，2020年1月2月，北上廣深，房價上漲為0.4%，31個，二線城市房價上漲為0.2%，35個三線城市上漲幅度為0.2%。雖然這兩個月的上漲幅度已經相比去年同期降低了很多了，但是整體房價還是在上漲的趨勢當中。
房子的銷量已經出現了下降，而房子的價格還是在堅挺的狀態當中，由此看出房子的銷量並不能直接影響房子的價格，而房子的價格卻能直接影響著房子的銷量，這個是完全不一樣的概念。
2.房地產的開發商成本不斷的增加。
經過幾年房地產開發商高速的發展之後，開發商的成本在逐步的增加，利潤反而在逐步的被壓榨當中。
房地產開發商的利潤僅在12~18%之間，這個數字說出來，相信很多人也不會相信的，但事實就是這樣。
在近些年來相信大家都頻繁的聽到地王的出現，地皮的價格已經比周邊的樓面價還要貴了。周邊樓盤才賣1萬元每平米，而地皮已經賣到了12,000元每平米，地皮已經去到4000元每平米的樓面價。
除了地皮之外，我們建築房子還需要支付建築費，人工費，土地出讓金，金融融資費，營銷費，市政工程等各種費用的支出。
3.房地產市場的週期性
1998年我國商品房正式進入了我們的生活當中，一直髮展到2002年首次全國範圍內調控房地產市場。
2003年由於非典的影響，國家重新利用房地產市場支持我國的經濟發展並明確房地產是經濟發展的基石，其支柱地位不可取代。發展到2007年我國的房地產市場進行全國範圍內的二次調控。
2008年我國的地震金融風暴影響之後，在不得已的情況下再次利用房地產市場來刺激中國的經濟發展。直到發展到2009年，房地產市場進行大調控。
2015年的全國去庫存，再到2017年的房住不炒，一城一策，發展到2019年，我國在一年時間出臺了620日的政策調控。
2020年我國表明不再利用房地產市場來刺激中國經濟的發展，回看歷史，每一次調控中都會導致房地產市場有一個低迷的狀態，經過五輪的房地產開發調控之後，我國的房價依舊還在上漲的趨勢當中，也並沒有因為某一年的成交低迷而導致房子價格回落。
……
房子的銷售量和房子的價格不成正比關係，而這次國家也表明了不再利用房地產市場來刺激中國經濟發展，也從側面表現出國家將不再依賴房地產市場為主要發展。
二：堅持一年不夠買房子會怎麼樣？
一年不購買房子對我們的國家，當地政府，開發商，銀行 ，普通老百姓，等各方面都會受到一系列的牽連影響。
經歷一年不購買房子之後我國的房地產市場也會發生翻天覆地的變化。
1.國家財政收入
2019年我國財政收入為19萬億元，而房地產貢獻了1.9萬億元，佔比全國財政收入的10%，如果再堅持一年不購買房子的情況下，我國財政收入就會面臨著最直接的1.9萬億元的損失。
不僅僅損失了房地產的1.9萬億元財政收入，還更損失了建築，鋼材，水泥，商業，裝修，等各種供應鏈和裝修工人都要面臨著失業的情況，為國家直接帶來的可能是3.9萬億的財政收入。
2.銀行業務量下降。
現階段購房有97%的人都是會選擇銀行按揭的，都是通過自己支付30%的首付，剩下的70%都是向銀行貸款出來的。
根據2019年統計數據中顯示，我國銀行的貸款業務，其中有34.64%為房貸業務，僅一項貸款就佔據銀行的貸款總金額這麼高，可見房地產對銀行的支撐性是十分之重要的。
銀行還有做企業貸款，信用貸款，裝修貸款，等各種貸款和房地產市場低迷的情況下，企業和裝修類的貸款就會越來越少，到時候直接影響到銀行的，就不是下降34.64%這麼簡單了，可能會直接下降50%的貸款業務。
3.開發商將會面臨著巨大的還款資金壓力。
2020年我國開發商一共面臨著1.46萬億的還款，這個數字是十分之多的，剛剛提到我國1月份和2月份的銷售總額約在9000億元左右。
9000億元按20%的利潤計算，1800億，按照這樣子計算，我國全部開發商也要需要賣9個月的房子，才可以還清這些貸款。
面臨著這麼大的資金壓力，房子又賣不出去，國內起碼有70%的開發商會倒閉，這個是必然趨勢所在，大開發商還可以通過海外融資和自身品牌的影響力，來籌備自己度過這個寒冬。
4.我們的生活也會受到影響。
目前國內剛需消費者購買人群，主要是80後，90後有70%的人購買房子，都是在一年內進行結婚的，一年不可以進行購買房子，相信有很多人就是因為這個原因導致結不了婚。
房子購買時間的推遲，將打亂了我們整個以後的生活計劃，原本打算是準備購房結婚的，但是由於不能購買房子，而導致丈母孃不願意把女兒嫁給我們，這個是在現在社會中很經常看到的事情。
三：總結
根據目前國內的情況觀看，一年內不購買房子對房地產的價格影響確實不是很大，一旦房地產的價格下降超過25%，我國將有70%以上的開發商將會倒閉，一旦下降超過30%，我國將不會用開發商的存在。
堅持一年不購買房子，對我們國家的財政收入和銀行的貸款，還有個人的人生計劃全部都會被打亂。更重要的一點是開發商有70%以上都倒閉了，到時候可以到處看到爛尾樓的情況出現，之前購買房子的人一直都在打官司的路上。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
房價還是要看各個城市發展，如果你們城市發展潛力巨大，到處都在規劃，修建。拆遷棚改。那當然早下手最好。如果人口流失嚴重。沒有大企業大工廠支撐那麼再高的房價也是虛胖遲早要跌。漲跌不能一概而論。大城市肯定是一個上漲趨勢，中國的發展跟發達國家比還是差了一節。數是十年後如果中國成為發達國家，房價可笑而知是不可能跌的。雖然人口會琢見減少，但是發展是越來越集中的。沒有產業鏈的小地方註定是將淘汰。08年的時候貼吧各種論壇高談房地產泡沫，我信了。拖了幾年買。30萬的房間漲了60萬。現在我住的這套房10年了。60萬買的現在可以買70萬左右。 這就是列子。教訓。剛需不要考慮這麼多。漲跌只是一時的。總體上房價是上漲趨勢的。
自認為很醜其實不然
目前海外疫情還處於爆發期，共計感染人數將近40萬人，說實話，今年3－4線城市大部分都會降價，一二線城市應該會穩一些，降價有點難，但成交量會受影響，今年是大災難，還能說現在房價暴漲的人我覺得這是欺騙自己矇蔽別人，我雖然做這個行業，但我也是客觀看待問題，覺得一二線房價會暴跌基本不可能因為疫情中國已經基本控制，各行各業恢復，從2019年開始我相信房子是用來住的，這句話代表了房地產的未來。
海房星探
賣房的都喜歡自說自演，肯定會大跌，曹德旺也說過，一套房成本很低，賣的價格卻翻了幾十倍，遠遠超出了老百姓的承受範圍，農民工在工地上幹了一輩子，有的卻買不起一間廁所，我建議當地農民工聯盟集資建公司買地建房，比如一萬名農民工一起合夥每個人集資幾萬元，當然一萬個農民工裡面什麼工種都有，人工費基本沒有，建好每家一套，沒必要買高價房，被房貸壓迫一輩子有意思嗎
農民工很寒心
多數人都希望樓盤降價，但是不到萬不得已是不會降的，就算開發商想降價，也不能直接降，只能變著方法降，整盤大局呢，各個地方都想增長點GDP，都想做出點成績。而且一旦樓盤大面積降價會影響到方方面面，所以沒那麼容易降價。況且現在土地出讓金是居高不下，就更不會降價了。
食興
我3年內剛需絕不買，利息減半我也不心動，就是房價降價到2017年我也不考慮，為啥呢，旅遊得花錢，培養孩子得花錢，個人覺得這幾年投資給孩子吧，房子有套了，換個大的可有可無，快快樂樂最重要！
我弓長張
你好，如果真一年不買房，那麼中國龐大經濟體必然崩潰！
房地產關係到太多行業，意味著一年相關行業將沒有任何收入！
現在中國6-7億人負債，除去老人孩子，基本上人人負債！
如果這其中一大部分人群沒有收入，那麼將造成，失業率劇增，其他行業勞動力嚴重過剩，這意味著中國經濟發展必然停滯，嚴重的直接造成經濟體崩塌。
這也是政府不斷調控房地產，要穩房價的原因。
至尊堡
每年，以及長期不買房的剛需，多了去了，越觀望越買華為，房價照樣蹭蹭往上漲。目前大約有五分之三的剛需還沒下手買房，並且是長期觀望的。
