很多投資者認為，買了商鋪就等於抱上了一個會下蛋的雞，風險不大，可以高枕無憂了。其實，一般來說，商鋪投資的風險不比住宅小。這是因為商鋪包括有物業和商業兩重屬性，而商鋪價值的高低關鍵在於其商業運營得是否成功，這就給商鋪帶來了巨大的不確定性，有些商鋪甚至最後會跌入“死鋪”的深淵，給投資者帶來的損失也是巨大的。在結合商情的調查，以及多位商業地產營銷前輩的意見，房發現小編歸納如下幾大“誤區”。
（1）過於相信開發商的實力
的確，在地產投資中，開發商的實力是非常重要的因素。比如在住宅投資中，緊跟一些高端的品牌開發商進行投資，的確能獲得不小的收益。然而對於商鋪來說情況就不一樣了，一個項目是否具有投資價值，關鍵在於其位置、業態、定位以及未來的商業潛力等等，如果僅僅著眼於開發商的實力和信譽，顯然是不恰當的。
（2）售價高的項目回報也高
在房地產市場，很多人都發現有這樣的規律，就是一般來說售價高的項目潛力也大一些，這一點在住宅市場表現得尤為突出。然而對於商鋪來說就完全不一樣了，因為歸根到底商鋪的價值是由租金高低來決定的。在這種情況下，有些售價高的項目租金回報率並不高，但有些售價不高的項目卻反而能獲得較高的租金回報率，這也是我們時常說的“淘鋪”。所以，看一個商鋪項目有沒有潛力，關鍵還要著眼於其日後的租金回報。
（3）過於相信穩定回報承諾
投資商鋪當然是為了獲得回報，於是有些商鋪在銷售時便會打出所謂穩定回報的招牌，比如每年8％的回報率等等。不少投資者都會認為買了這樣的商鋪就可以高枕無憂了，其實不然，因為再高的回報率也是建立在良好經營基礎上的，如果商鋪運營沒能獲得成功，那承諾的回報也只能成為一紙空文，這樣的例子在我們的現實生活中實在是太多了。
（4）僅僅只要地段好就可以
在住宅市場，地段無疑是衡量樓盤價值的最重要的指標，然而把這一點直接套用在商鋪市場上就不那麼合適了。對於有些商業地產，地段的確是非常重要的，比如像百貨店和高檔專賣店等等。但對於有些像大型超市和專業市場等情況就不一樣了，我們發現，有些開在偏遠地區的大型市場生意也非常紅火，商鋪的升值潛力同樣很大。
所以對於商鋪來說，其實無地段好壞之分，而只有地理位置正確與否的區別。以上就是房發現小編總結的商鋪投資的誤區，希望對小夥伴有所幫助！
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