用户92366370785
这个问题我一定要回复。坐标香港。2012年下半年，我才刚来香港一年，就用员工贷款全款、零首付买了一套半山的小公寓。
是的，零首付，全部房款都来自员工贷款，要还25年。我们银行的这个福利是好多朋友特别羡慕的。当时我没想很多，就是在外漂泊很久了，想有一个自己的小窝，在风雨飘摇中有一点安定。
2012年4月我开始看房，当时香港房价已经非常高，但还是不断上涨，大家买房气氛高涨。半山地区缺乏新楼盘，二手房供应有限，好房源一出来就被抢掉。我当时工作疯狂的忙，妈妈来香港三个月帮我看房子，在香港的酷热中每天和中介东奔西跑。
2012年8月份，中介终于帮我们hold到一个小单位，我当时非常纠结要不要买房，因为那年夏天香港金融市场很差，我很多投行的朋友都被裁掉了，我担心我的工作也会不保。我爸妈心疼我，安慰我说还是买了吧，有爸爸帮我兜底。最后我咬牙零首付买了。当时我爸爸在外蒙做生意，我们全家人手头的现金都投入了爸爸那里做启动资金，生意的前景很乐观。
仅仅一个半月之后，香港突然出台了重税，非永久居民买房要交15％税，我很多在观望的朋友买房梦碎，我也特别庆幸自己果断抓住了最后一班车的机会。
2012年年底，我第一次搬进了属于我自己小小的窝，再也不用因为房东要求就搬来搬去。我在家里贴满了粉红的壁纸，有了一面墙那么高的鞋柜和大大的衣橱。那段时间我单身、工作很辛苦，几乎是家和办公室浑浑噩噩地两点一线，经常在日出的时候才回家。现在回忆起来那些日子都是灰色的，但是自己的家给予的安定和幸福感，是漂泊的我最大的安慰。
就这样我过了三年，房贷每个月都很高，但是投行相对高的工资还是可以应付的。后来的三年间，我好几次都想过换工作，但是离开这家银行意味着我必须一次性还清首付，而按照我房子的估值，首付比例高达50％。因此我很多次都强忍住了跳槽的念头，因为我没有钱还首付，我不能离开这个公司。房贷成为了我很大的负担，拴住了我向外看的心。
2015年下半年，我终于决定彻底转行，去意已决。这之后长达8个月，我都在为解决巨额的首付而挣扎和无数次绝望。在老公的帮助下我最终解决了首付，把剩余的房贷到了其他银行，顺利地辞职了。这个过程非常痛苦，我有好几个巨大的教训：
1）2015年底老公敏锐地感觉到香港房价可能会下行，建议我卖出房子拿一些现金离场。我舍不得放弃我的小家，所以很情绪化地拒绝了。到2016年初我自己意识到该卖房时，房价已经进入了下行区间，成交量紧缩，少数成交的房子都是大劈价20－30％。我挣扎了好几个月想卖房子，最终失败了。在看跌不看涨的市场，能走就不错了。2015年下半年到2016年上半年，香港房价平均跌了10％，部分供应高的地区跌了20％。
2）发现无法在合理价格卖出，就只能想办法凑首付。这时我家里出事了：2016年初，外蒙的经济一片悲观，我爸的生意一落千丈。雪上加霜的是公司的总会计卷款潜逃，我们家所有的投入血本无归。我们的全家最大支柱爸爸没有能力帮助我凑首付了。爸爸悄悄和妈妈商量卖掉内蒙的家来帮我，我得知后严辞拒绝，我老公也坚决地说会帮我解决，我们不要连累父母。写到这里我眼睛湿润了，我最大的教训，就是不要因为过于乐观而过度负债，你永远不知道人生会遭遇什么变故！但无论遭遇什么挫折，亲人都是最强的后盾。
3）首付不够，我试图和公司申请房贷宽限期，老板也帮我征询了HR的领导，但公司的规定是如果自己辞职，辞职前一天必须还清首付，只有因公司架构变动而被裁的同事才可以获得房贷宽限期，不能有例外。大机构的规章制度非常严格，老板几次帮我申请宽限未果。大公司令人羡慕的福利制度，有时候也是双刃剑，尤其是当你想离开的时候，会发现很多束住双脚的沙袋。
最后，在我在试图卖房和与公司周旋的同时，老公默默完成了以下几步救了我：
成功找到了一家估值机构，在房价低迷之时给到了比市价高15％的估值。
用这个估值报告迅速联系了数家银行，成功找到了一家愿意接受这个高估值的银行，给出相当于估值50％的贷款额度，大幅降低了首付。
立即引入熟悉的律师，和银行一起火速审批和发放贷款，在估值报告有效期内完成全部流程。
此时首付负担已经大幅减轻了，老公自己借了一笔短期贷款，也把自己的老本都掏出来协助我凑齐了首付。
冷静、超强的资源协调和配置能力、果断的执行力，是解决危机最关键的能力。这些能力我都远不及我老公，如果没有他，我真不知道怎么解决房子的问题。
现在我保住了我的小窝，香港房价也开始企稳，我也开始了新的事业和生活阶段。爸爸公司跑掉的会计也找到了，一切都有了转机。
我依然没有后悔买下这个房子，也希望我的教训能够给需要的朋友一些帮助，在买房子的时候更加谨慎和量力而行。最终把本票交给律师之后，话不多的老公也罕见地发了一条朋友圈，我们都感慨不已。风雨同舟、相互扶持，写下此文是结束房贷难题的纪念，也再次感谢老公的付出和支持。
瑞丽诗顾问焦老师
不好说别人，就拿自己来说事吧。
我也是你说的“一线城市买了房，欠几百万并且每个月要还房贷的人”其中一位。
先说我的内心感受：我内心挺平静的。
首先，我不是炒房客，我在北京也就是一套房，供一套房，背了几百万的房贷，然后我没有北京户口，目前在放到天津去了，对就是冲着孩子高考去的，也刚刚贷款买了一套学区房。
老家一套农村房，土地就是被流转了，一年收个一两千块钱的租金，南方地少，总共没多少地。
先说压力吧，一个月开支着实不低，两套房贷，一辆车，一个3岁的孩子，还有两个老人在家带孩子给开工资，定期给伙食费那种。
大头还是房贷，每个月差不多2万的月供，这点钱，在房地产圈内根本就不算啥，我知道的，月供10万的大把，都是玩的现金流。几十张信用卡，二次抵押，各种拆解，最不济就卖套房缓解一下。
房贷的确是压力，但在一线城市，这种压力是相对的，就拿炒房的来说吧，很多人都是早已扎根了，不是每一套房都有房贷，这是历史红利吧，没赶上的算你吃亏，没办法。真要到扛不住的时候，卖一套就是了。
一线城市就有这个好处，房地产启动早，二手房市场完善。二手房流动性好，北京和深圳最为明显，广州和上海稍微晚一点。大家都有合理的预期，稍微让点价格就能迅速卖出去，不着急的，按正常价格也差不多一两个月就能成交。
那么作为不炒房的普通人，比如我这样的，工资外快，一块算上，房贷压力也不大，我个人已经把房贷压缩到月收入2成左右了。有了房贷，总会想拼命挣钱拼命成长，这是我的最大感受。
现在房价的确很贵，祝福大家吧，有套房子幸福感的确很好。
楼市微观察
上海一套小房子50平米，11年买的时候100万，现在大概260万到300万。刚买的时候，老婆读博，也没什么压力，因为那个时候大部分人都还在租房子。后来上海房子番了一倍，觉得换房子压力太大。就在2017年年初到了广州，2019年年初买了一套100平米的新房子，400万。每个月还贷13000，用公积金和上海的房租抵掉以后，每个月还不了多少钱。都说18年行情不好，18年跑了十几个楼盘，确实有些楼盘卖的不好，主要是价格太高。我买的这个比旁边的二手房便宜10%，一开盘基本都是秒杀，剩下的都是北向低楼层，或者最高楼层的。所以说能买新房子的人还是很多的。稍微降一点，600套房子一天就卖完了。市区的新楼盘总共才有几套，社会上有钱的人太多了，我才32岁，都能供的起400万的房子，那些老总和老板，买这种房子根本没什么压力的。
其实，我认为现在房价是过高的。后面两年，房价大概率会有回落。我选择在这个时候买房就两个原因，1看房看累了，不想每天去想这个事情了。2 房贷能供的起，而且不会影响生活质量。还是希望房价再跌个10%左右，以后换大房子可以压力小点。
芝麻鸟
真实的故事。去年，十几年前在深圳老同事来找我，刚好一起简单吃个饭。13年过去了，大家都老了不少。他还自己一个人在深圳，我现在在广州，我俩在朋友圈里偶有互动，他知道我大概的生活状态。多年前我们刚毕业进入公司，二十几个人住公司公寓，大家感觉像刚进入另外一所新的学校一样，又同龄，关系自然很好，经常一起串门聚会互动。再一见面依旧很亲，就聊开了。他自己说了起来，哎呀你们现在就好了，我就自己一个人也没谈恋爱也没有买房子，现在看到你们真的挺好的，老婆孩子全齐了，有自己的房子，有点羡慕。然后就探讨起房子的问题，他说就是一开始觉得不想当房子的奴隶，每个月想起还房贷就头疼，这一辈子被房子绑死了，后来在深圳想买的时候就已经自己承担不起了。再后来离开了一段时间，但不习惯外面二三线城市的节奏又回来了。我说你为什么当时想买也有能力为什么不买呢？每个月交房贷，换个角度上讲，不就是银行强制你每个月存款么，不然不也都自己无节制地花掉了吗？你就当是一个存款！又不是说买了就被一个房子一个城市捆住了不能动了，如果有急用或者不喜欢了或者以小换大的，卖了便是了。买卖后之前的所有“存款”一下全提现了，就目前还给了远远高于银行的利息。现在有很多的过桥公司，找到卖家后可以很快变现的。如果换城市，卖了再去新城市买也行啊。他回复道，唉早遇到你就好了，有一种恍然大悟的感觉。其实我没好意思对他说，说白了你买了房才赶得上国家印钱的速度，没买只是在印钱的过程中你的资产被稀释了。看看这些年的物价飞涨就知道了。当然这只是对过去的15年，现在的楼市要好好考虑。
打个比方说你的房子500万，2年后涨到了600万，首付付了150万，又陆陆续续偿还了20万的房贷。有人看到了，你还欠着银行330万呢。有人看到了，你已交了170万，这个房子又涨了100万，所以加上后最起码有200万是你自己的了。就像悲观与乐观的人看半杯水，有人看到“只有半杯水”，有人看到“还有半杯水”。有些人觉得他背着几百万的债务，有些人觉得他有几百万的资产。
楠林蔚然
我在上海两套房，一套内环，一套中环，加起来市值1600多万。
内环的贷款110万，中环的贷款500万。
每个月还款大概要三万多。
内心真实感受？
还好。
公积金每个月夫妻俩4000多，加上房租收入9000，实际上每个月要还的差不多就18000左右，老婆一个人的月收入还贷款就绰绰有余了，所以压力不大。
正常的养家糊口，每年旅游几趟，平时一年还能存个三五十万的。
如果你是个30岁左右的年轻小伙儿，咬咬牙在一线城市买个三五百万的房子，有点儿压力没关系的，因为你的经验、能力都会继续成长，你的收入也会增长。再说了结婚了还能夫妻共通还款，风险和压力都小很多。
但如果你月收入勉勉强强还完贷款就所剩无几的话，我觉得你压力就有点儿大了！
会很焦虑，因为房子成为了你的负担！
年轻人不要超前消费，老哥我第一次置业的时候买的房子也很破也很小！
谈者无语
我现在在上海，当然没有买房子。原因很简单，没有钱，距离首付的距离仍然是一个天文数字。当然，仍然在读书没有持续性收入也是一个原因。
但是，身边买房的朋友也有一些，也有一定了解。这里面的也有不少故事，但是总体来说欠几百万按揭贷款和欠几百万的概念还是不同的。
一方面，按揭可以公积金还款，如果是夫妻二人都有一个不错的工作，公积金额度也不小，其实月供压力没有想象那么大。另一方面，买住宅和买公寓，买内环和买外环的差别很大。有一个同学买了一个酒店公寓，月供其实也不多。如果是住宅小区，也有大小之分，可以说情况不太一样。
当然，也认识一个老师刚买了房子。就在虹口区附近买的一个107平方米的精装修，这个确实比较有压力。贷款已经接近600万，加上利息，月供压力还是比较大的。不过，对于40岁左右的老师来说，购买一套改善型住房，也是必要的。
因此，如果夫妻二人都有公积金，加上收入比较稳定，月供没有想象那么压力大。无论是酒店公寓还是住宅小区，都是属于普通人的刚性需求。也听周边朋友说，对于学区房特别看重的家庭来说，有的属于二套，压力确实比较大，这些都属于个人追求层面，不具备太大普遍性，也就不过多分析了。
总之，每个人能力不同，追求不同，也不要羡慕他人，过自己的生活吧。
秦右史
坐标天津
15年9月份大学毕业的时候在市区买了一套，那个时候便宜不到2万，比较小，不到70平，商贷基准利率8折，月供3200，当时刚步入社会家里出的首付，实习工资1200，家里帮着还月供。
16年11月份，女朋友大学毕业来天津投奔我，女朋友家里也给出首付在环城四区买了一套房，80平，月供3600。
同年我们领证，当时工作已经满一年了，每月公积金5000多(有补充)，和对象家凑了一下钱，在郊区一起买了一套期房，郊区便宜8000一平，232平，月供3750(公积金用不了)
目前有三套房子，月供3200+3600+3750～1万出头。
现在没有孩子，和对象住着郊区那套(距离我们上班近)，市区那套出租了房租3500，郊区那套去年年底刚交房，今年打算装修下租出去。
现在本人工资5000+公积金5000左右
对象工资税后12000左右，公积金3000每月
没有副业，平时满足基本温饱，周末出去聚个餐 看个电影，每年一次国内旅游 觉得生活还可以。
xq520708
刚刚就在深圳买了房，贷款200多万，公积金贷款90万，剩余商贷，每个月要还款差不多1.3万。你问什么感受，说实话，我完全没有任何不同，来深圳8-9年了。一直租房住，搬过几次家，从单身到结婚到生娃，2014年的时候本来在深圳差点买房了，定金都下了，后来因为种种原因，当然最重要的是当时没有长远目标跟眼光。错过了好机会，但是也想通了，几年以后又以双倍的价格买了房，也是无奈，每月还房贷就感觉给房租一样，就当是房租了。日子还是这么过，可能我比较佛系，也不是特别怕没工作，真到了还不起房贷的那天就卖掉房子，生活还是一样继续的。所以也不用怕，过好当下，为了小孩上学，所以买房也是没办法的事。我的感受大概就是这样吧，感觉也有好的一面，至少我现在有动力去想着赚钱了，生活充实了。
lucky365
我的经历：14年咬牙在深圳买了房，现在庆幸当时自己英明决策，也后悔当时没有更大胆再多买一套。现在每月还按揭一万多，公积金和单位的住房补贴完全可以满足，自己不需要出钱。自从买了房后，没有了要存钱买房的压力，身心舒畅，接着又买了车，其他生活开支也是可以大胆花钱享受，这样三年下来，发现反而日子舒服还又存下一百来万存款了。假如当年没买房，我想后来的车我是不敢买的，而且生活开支还要精打细算地存钱，存到现在也不过是刚好填补房价上涨增加的部分首付而已。买了房进可攻退可守，卖掉房子手握几百万现金，去哪个三线城市活不了？而且以后小孩长大了，不必像别人一样努力再到一线城市艰苦扎根落脚
密斯特史密斯
贫穷限制了我们的想象。
我是个在二线城市生活，曾去过一线城市“北京”工作过四年的人。
在北京的时候，我在北京读研和工作的同学们，还都没有买房子呢。而我那时候，和我老公已经在二线城市有房子了，所以当时还总觉得自己挺不错的，出去玩，我总是主动请客。
可是，后来人家研究生毕业了，一个个都工作了，我也回到了我的二线城市享受我的轻松生活了。
再后来，慢慢的，人家都在努力工作和家人资助下付了首付买上了房子。
虽然情况不同，买在几环的都有，但房贷都不少，一两百万的贷款，光利息就得还几十万，我觉得压力确实不小！
可是，后来聊天才知道，人家夫妻两个人的住房公积金加起来，就差不多够了房贷的钱！即使不够也不需要补很多，只要补一部分就可以了。
所以，人家发到手的工资基本都受多大影响，每月的生活质量也不低，而且总是国内游，国际游的，很潇洒。
当然了，这是他们的潇洒，我回来了也享受了我的自由和轻松。
各人有各人的幸福方式。
别操那么多心了，过好自己的生活最实在了！
