特哥洛可可
买房挺好！如果要买，趁早！
本人2015时就想苏州买房，当时手里有20万现金，但当时犹豫了一下，时隔3年18年5月狠下决心买了一套！
多花了500000元！
现在苏州的房子已大多涨价，很贵了！但也有一些有潜力暂未大涨的区域！如太湖度假区的板块，但交通不大发达，故仍是一个洼地！但5号线（地铁）已在规划筹建，一旦建成（21建成投入使用）房子价格就不薄了！
本人也是在那儿买了一套96平方，期房！明年才能拿房！
虽说期房但房子只要价格实在，周边环境优美（安静养眼无污染）就行！
96平方高层20楼买时花了130万，到拿钥匙办证估计又要3万。
你手里有25万现金，再向亲朋借15~20万就可以付个首付，买个太湖畔的湖景房8O~100平方的三房。
不建议你买小产权或拆迁房，因为也不便宜且以后大多有纠分！今后想换房也卖不出去！
想买房光在手机上电脑上问价和讨经验是没有用的！
一定要亲自去现场，去现场，去现场看！
我去年买时1平方1万3干5，听说还未大涨，楼盘是太湖汇景！
祝你好运！
谢谢关注互赞！
新百万负翁
25万在苏州市可以买一个房卡房，老公房够了！万一什么时候城区一拆迁，就可以不用贴钱💰拆迁办直接可以另安排一套新房、私房.无论面积大与小,都可以拿一套65平方房子.我家苏州市中心石路,拆迁过我熟悉了解的.
我家苏州市一令居十多年前3万元买了一房卡公房,只一个房间十多平方,现拆迁就拿了一套65平方带复合楼,变100多平方房子.
十年左右有一熟人碰到我，她说:她家婆婆“山塘街”闹市街上有一房卡房要卖12万,问我买不买?我没买.
我家自己"观前街”市中心一套55平方空关房子🏠十年左右只25万卖,我公婆非常便宜卖了！带卖带送了！
英姿285047136
苏州待了十二年的人赶来答题。
恰好同事刚买了房。
楼主问这问题，且当是第一次买房。
1. 手上25万，如果算作首付，只能买25/30%=83万的房子，也就是单价一万左右的房子可买80平左右。显然这是不够的。
2. 可能有人会建议公寓，一般50平左右，挑高可格两层。但是我不建议，一是只有南户或者北户，住着不舒服，二是公寓以后的变现能力差。
3. 目前苏州园区政府有不错的政策，低价出售人才认购房，大部分是苏州园区的拆迁小区。也许只有苏州园区住过拆迁小区的人才明白它的好：政府拨款维持物业；政府拨款周期性修缮；车位宽裕，大部分本地人不用车。很多，我曾经租过，还有同事换了几次，一直钟情于这类小区。
所以我建议楼主能够借些来首付，加上公积金可以取出来，应该能凑到三十到四十万。总价可以买到35/30%=117万。
园区的房子现在均价应该在三万以上，就拿怡邻花园来讲，117万/1.3万=90平，这个大小的房子住着舒服，而且以后也好出手。
当然不止这一个小区有房源，楼主可能根据自己的需求来选择，比如方便生活方面，孩子上学方面，工作地点方面。
如果需要的话，可以向我索取全部小区信息，因为实在太多，不好一一列举。
具体政策如图。
笔友丁
苏州这几年发展很快，17年前拿25W可以在苏州大部分地区买房的，但是19年拿25万想买房，我觉得只有两个区有选择可以考虑一下：
第一是姑苏区，也就是市区。说到市区是不是大部分人可能觉得市区好贵啊，市区确实也贵，但是市区有很多小面积的房子加之房龄久了点，所以如果选一套40平左右的，还是可以买的，环境可能会差一点，但是胜在交通好。
第二是吴江了，吴江往盛泽镇方向去。二手房有很多面积小的可以考虑一下的。新房就不要看了，都是大面积的，虽说单价在苏州算低的，但面积大一样不便宜。
买房是件大事，考虑清楚点在下手。祝早日
买到房子！
凡人聊生活
在我们售楼处日常的接待过程中确实碰到过有些预算很低的客户，大都数是刚来苏州打拼的年轻人为主。25万首付预算只能够在郊区去找找60平左右的两房。总价控制在80万左右。也就是说单价控制在1.3万
按照这个单价重点该是去关注下二手房市场，有没有类似的小面积房源。新房几乎就不要看了，这几年开发商做的产品很少有这么小面积的，在售的小面积住宅最少也在80平以上。二手房我原本以为部分乡镇盘会有捡漏子的小面积的。但我通过了安居客软件条件搜索后发现确实市面上还是有很多这样的小面积住宅的。园区的也有 姑苏区的老房子很多，还有吴中区的小面积低总价的住宅还是比较多的。几乎每个区域都有一些可选的。
如果是首套房且全国名下都没有任何其他的房贷按揭记录。而且名下没有负债的话，购房是可以首付3成的。那么首付款的问题就解决了。
首付25万，按揭约55万。按照等额本金30年的商业贷款计算，月供每月3456元。这个还行，如果首付的25万都是自己在苏州工作赚的。证明还是有一定收入能力的。3456元的月供承受压力应该不会很大。而且买了二手房是可以直接入住的，节省了房租的支出。所以想买套房子的愿望并没有我们想象的那么困难。
但是25万的首付买的房子你真的能够接受吗？房子大都没有太好的地段，而且年纪也只有60平左右。除去公摊面积，套内面积也就大概48平左右。这类房子可以解决基本住的需求，将来结婚了，有孩子了。这样的房子可能还需要再置换的。我建议是尽量买80平以上的住宅。总价可以控制在约110万，首付33万 比之前的预算多了8万。这个8万去想想办法，还是有机会解决的。买房这件事如果是刚需为目的的话，能一步到位就尽量少折腾了。这就是我的建议!
老茅说房
1，要看你每月有多少薪水，可以还多少贷款。25万真的太紧张了，生活质量能不能保证?
2，如果对自己的未来有信心，买一套。
3，算一下贷款的数额：
住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%。
算下来，房价不能超过100万。
苏州100万以下的房子：
1）市区复式公寓（地段好，但南北不通透）。
2）市区老房子（50平左右，购物出行方便），
3）乡镇周边（离市区远，拆迁房子比商品房便宜，上班花在路上的时间较长，可以买60-80平。）
二手房网站很多房源，可以查查。
烟雨蓝
在这里回答的都不是地道的苏州人！谁说25万苏州不能买房？我们大苏州吴江区南端，临近国家5Ａ级景点，10000多亩大自然天然氧吧，距浦东机场、杭州机场1个小时的车程，计划中的沪苏湖高铁、苏州地铁延伸段穿越而过。小镇的宁静，浓浓的生活气息，一定让你流连忘返。25万2手房80平米。怎么样？
瓜熟了籽太多
我有话要说，关于你在苏州这边买房子，这个主要考虑的就你的经济能力了，还有就是小孩上学，在哪里上班也不一定在哪买房的，如果手上没多少钱的话，我个人觉得有几个地方可以考虑，一是胥口镇，光福镇，北桥，漕湖，望亭，要不就是昆山，常熟也可以的，其实甪直是比较好的，应为离园区最近了，听说园区考虑把甪直划到园区的范围来，这样甪直就值钱了，园区现在已经没有地可开发了，青剑湖都快开发完了，现在青建湖房价都在3万左右，建议还是买甪直比较好点，毕竟也是千年古镇啊！本人房子买在胥口镇的，去年买的公寓房，7500每平，价格方面还可以接受，因为没有苏州设保，所以只能买公寓了，胥口镇的房间都一万到二万不等，甪直这边也差不多的，现在也是15000-20000左右的，所以建议买甪直，本人就是园区唯亭这边住的，公寓租给人家每月1600块，没压力全款买的公寓房，就怕还款样压力大，不过我那主要是投资的，也无所谓他的价格了，像甪直南山维拉的房子还可以的，要买就赶紧的，不然又要涨价了，所以该出手时就出手，不要犹豫，不然又买不起了！以上言论仅代表个人观点，感谢大家的观看及评论，谢谢大家
苏城拍客闯王
现在基本首付3-4成，按3成算，那就只能买总价80万的房子。一套房最少也得要60平吧？那均价最少要1.3左右。1.3万的房，姑苏，园区，新区等五个主城区基本没戏了，如果不算县级市的话，只能吴江最偏远的地方不知道有没有这个价位了，估计也悬。总的来说很难啊。再攒点儿吧
老丁陪你看电影
25万，只能考虑公寓，其它首付都不够的！
