隨著疫情接近尾聲，售樓處開始恢復營業，很多網友諮詢老馬，對上半年樓市走勢有什麼預測？
近日，中原視點發布了環京樓市2月成交量報告，燕郊、香河、石家莊等地均出現量價齊跌，固安雖然新房市場成交量連續2個月下挫，但價格環比上漲1%，房價“拐點”要到了嗎？
燕郊、香河、石家莊量價齊跌
根據北京中原市場研究部的統計，2月，環京住宅市場（廊坊市區+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口） 整體表現為量跌價漲。
成交552套，成交套數環比下降83%，同比下降65%。成交面積6.07萬㎡，
成交均價為1.50萬元/㎡，環比上漲11%，同比上漲8%。
廊坊市區、燕郊、固安、香河、張家口、石家莊等6個區域成交套數環比均下降，其中張家口降幅最大，成交套數環比下降92%。
廊坊市區、固安、張家口成交均價環比上漲，其中廊坊市區漲幅最大，成交均價1.45萬元/㎡，環比上漲6%。
燕郊、香河、石家莊成交均價環比下降，香河降幅最大，成交均價0.77萬元/㎡，環比下降19%。
01
廊坊市區
成交量環比下跌7成
根據北京中原的數據統計，2月，廊坊市區住宅市場環比量跌價漲；成交135套，環比下降70%，同比下降65%；成交面積1.4萬㎡。
成交均價為1.45萬元/㎡，環比上漲6%。
成交金額為2.03億元，環比下降67%，同比下降62%。
商品住宅無供應。
02
燕郊
成交額下跌近5成
2020年2月，燕郊住宅市場環比量價齊跌；成交109套，環比下降45%，同比上漲70%；成交面積0.99萬㎡。
成交均價為2.02萬元/㎡，環比下降2%。
成交金額為2.01億元，環比下降46%，同比上漲47%。
商品住宅無供應。
2月， 廊坊市區和燕郊商品住宅市場中，60-90㎡面積段產品為成交主力，佔總成交量48%，佔比環比上漲8個百分點，漲幅最大。
截止2月底，今年1-2月，廊坊（市區+燕郊） 商品住宅同比量跌價漲，成交896套，同比下降27%；成交面積8.73萬㎡。
成交均價為1.60萬元/㎡，成交均價持續上漲，年度同比上漲18%。
住宅成交金額為13.94億元，同比持平。
廊坊商品住宅累計供應910套，供應套數同比上漲35%，供應面積10.34萬㎡。
03
固安
成交量連續2個月下挫
數據顯示，2月，固安住宅市場表現為量跌價穩；成交43套，環比下降91%，同比下降83%；成交面積0.33萬㎡。成交量連續2個月下挫。
成交均價為1.27萬元/㎡，環比上漲1%。
成交金額為0.43億元，成交金額環比下降93%，同比下降85%。
住宅市場無供應。
2月，固安商品住宅 60-90㎡面積段產品為主力，佔總成交量的56%，佔比環比上漲25%，漲幅最大。
90-120萬元總價段產品為成交主力，佔總成交量67%，佔比環比上漲35%，漲幅最大。
2020年1-2月，固安商品住宅市場成交同比量跌價穩，成交517套，同比下降45%；成交面積5.42萬㎡。
成交均價為1.26萬元/㎡。
商品住宅成交金額為6.84億元，同比下降29%。
商品住宅無供應。
04
香河
成交價格下跌19%
數據顯示，2月，市場表現為量價齊跌；成交12套，成交套數環比下降91%，同比下降93%；成交面積0.08萬㎡。
成交均價為0.77萬元/㎡，環比下降19%。
住宅成交金額為0.06億元，環比下降95%，同比下降96%。
香河住宅無供應。
2月， 香河商品住宅60㎡以下面積段產品為主力成交，佔比67%，佔比環比上漲56%，漲幅最大。
60萬元以下總價段產品成交量最大，佔比67%，佔比環比上漲54%，漲幅最大。
截止2月底，今年香河商品住宅成交量降幅明顯，成交151套，成交套數同比下降86%；成交面積1.33萬㎡。
成交均價為0.94萬元/㎡。
商品住宅成交金額為1.26億元，同比下降79%。
商品住宅無供應。
05
張家口
成交量環比下跌92%
2020年2月，張家口商品住宅環比量跌價漲，成交71套，成交套數環比下降92%，同比下降19%；成交面積0.82萬㎡。
成交均價為8569元/㎡，環比上漲4%。
商品住宅成交金額為0.7億元，環比下降91%，同比下降36%
2月，張家口商品住宅成交市場中 90-120㎡面積段產品為主力成交，佔比56%。
90-120萬元總價段產品成交量最大，佔比37%，佔比環比上漲13%，漲幅最大。
2020年1-2月，張家口商品住宅同比量價齊漲，成交964套，成交套數同比去年同期上漲185%；成交面積10.46萬㎡。
成交均價為8287元/㎡。
商品住宅成交金額為8.67億元，同比去年同期上漲137%。
06
石家莊
今年房價為5年來最高
2020年2月，石家莊住宅市場表現為量價齊跌；成交182套，成交套數環比下降83%，同比下降71%；成交面積2.45萬㎡。
成交均價為1.58萬元/㎡，環比下降6%。
商品住宅成交金額為3.88億元，環比下降83%，同比下降61%。
石家莊商品住宅成交中120-150㎡面積段產品仍為成交主力，佔全市總成交量的44%，佔比環比上漲7%，漲幅最大。
210萬元以上總價段產品為主力成交，佔比49%。
今年1-2月，石家莊商品住宅同比量跌價漲，成交1297套，成交套數同比下降57%；成交面積16.04萬㎡。
成交均價為1.67萬元/㎡，為近五年峰值；
成交金額為26.77億元，同比下降31%。
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