东莞城市更新
又传来新消息！
小编从市自然资源局官网了解到，《关于水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划的批前公示》公布，麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南的特色生态水城。
此次规划范围
北至中心大道，南至现状水系
东至东环路，西至麻涌大道
规划总用地面积281.77公顷
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根据规划，麻涌站单元将构建“轨道+公交”为骨干的快捷公交网，拟通过佛莞惠城际线、穗深城际琶洲支线、地铁1号线（广州5号线），快速连接广州、深圳、佛山、惠州等周边城市，同时还规划了4所学校，包含1所九年一贯制学校、1所小学、2所幼儿园。
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01
城市设计框架：“三条水廊，四大片区”
麻涌站单元要利用和挖掘水乡的自然和文化底蕴，打造一个“水城交融新生境，高效创新智汇城”的“水乡科创城”。 充分利用麻涌水乡自然景观、人文景观等现有的景观资源，构建“三条水廊，四大片区”的城市设计整体框架。
三条水廊：创智水廊、城市滨水商业街、活力公园；
四大片区：麻涌新天地片区、智慧科创中枢片区、水乡新一代信息通信产业集聚区、城际商务片区和垂直生产聚落片区。
根据功能与景观特色，将麻涌规划区风貌划分为5类：商务总部风貌区，智慧科创风貌区，智慧科创风貌区，生态宜居风貌区，垂直产业风貌区。各区域应结合自身功能在风貌特色、风格、色彩等方面进行设计。
02
2条城轨、1条地铁在此交汇
本次规划范围总面积为281.77公顷，总建筑面积316.43万平方米，毛容积率1.62，其中居住建筑面积34.91公顷，公共服务设施建筑面积41.70公顷，商业建筑面积78.91公顷。
城市发展，交通先行，麻涌站单元构建了完善的交通网络体系。对于麻涌人来说，坐着城轨、地铁，舒舒服服地玩转莞穗深佛，在不久的将来，这一场景将会成为现实。
佛莞惠城际、穗深城际琶洲支线、地铁1号线（广州5号线）均途径麻涌站单元的规划区，并将在区域内设置站点。
佛莞惠城际往东联系广州南站、往西联系东莞、惠州中心城区，在规划区内设置麻涌站；
穗深城际琶洲支线连接广州白云机场、深圳机场，途径规划区内麻涌站；
地铁1号线（广州5号线）——往北连接广州地铁5号线黄埔客运港站，往南进入东莞中心区，与深圳市轨道交通6号线支线衔接。
03
设置四类特色步道
在现有公交线路的基础上，麻涌站单元将依托水乡大道、麻涌大道、东环路、景观大道、中心大道等快速路和主要城市干道设置规划区的常规公交走廊，结合单元内路网设置单元公交环线。另外，还将在规划区南侧规划新建快速路-莲花山过江通道，连接东莞中心城区和广州黄埔区。
不仅如此，麻涌站单元将构建慢行系统，
设置“活力水环、城市骑行环、城市林荫环、立体慢行步道”四类特色步道。活力水环：基于现状河道设计滨水步行线路；
城市骑行环线：结合主要道路和河道设置骑行环线；
城市林荫道：沿景观大道、回话道路两侧打造供行人通过、散步、休憩的城市林荫道；
立体慢行布道：以轨道站点为中心展开设置自由天街，打造1.4公里丰富体验立体街区。
04
规划4所学校、4处公园
未来，麻涌人出门遛弯又多了新去处，麻涌站单元规划了远期公园4处。其中，文化公园、体育公园、产业社区公园 均位于规划区的中部，另一产业社区公园位于规划区的东部。
除此之外，规划区还构建了完善的公共服务体系，规划有学校、医院、青少年宫、麻涌文化艺术中心、居住小区级肉菜市场、停车场、城际客运站、小区级文化和体育活动场地等配套设施。
在教育配套上，麻涌站单元规划了4所学校。其中，包含1所九年一贯制学校，包含24班小学+45班初中；1所36班小学；2所12班幼儿园。
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