會寫代碼的大臉貓
我做房地產開發和銷售已經10多年了，光就籤合同這一項來說，政府管控已經很嚴格了。每一套房，具備籤合同條件時，是經過很多部門審核的。
比如已投資額達標（這個各地有不同的要求，有的要求要工程施工至封頂斷水，海南省最近要求要現房）；
所有房屋圖紙經過測繪局測量公佈，可作為以後交房時面積誤差的對比依據；
每套房屋價格在當地房管局、物價局進行備案，不得隨意調整；
商品房預售所需的五證具備。
其中需要注意的，第一，你簽訂的是否是真正經各房屋管理部門審核過的《商品房購銷合同》？這個合同除了簽訂紙質版的外，還要進行網上備案，一般會由開發商工作人員協助錄入，可以在各地的商品房合同備案網上進行查詢
此外還可看開發商是否具備商品房預售許可證。如果沒有預售許可證，他就沒有辦法跟你籤購銷合同。除了商品房購銷合同，其他任何的什麼協議啊、約定啊等等都是不受法律保護的。
第二，也是購買期房是最怕的，你購買的樓盤是否有爛尾的可能。這個比較難判斷，但一般來說，買的好的樓盤基本都不缺錢，因此不太會爛尾。然後就是儘量選擇有口碑，有品牌，有其他成功開發項目的開發商。
第三，就是填合同的時候，是否有共同所有人這個問題要想清楚，特別是未婚準備結婚的。如果是已婚的，雖然結果不會有多大不同，但以後要改起來特別麻煩。
暫時就想到這麼多，如果還有不明白，可以私聊。
董董事長0402
對於很多購房者來說，第一次買房，很多東西都不瞭解，尤其是如何籤購房合同，如果不注意的話，容易陷入購房陷進。下面小編給大家說說買房時要注意什麼？
第一、有沒有預售許可證。很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產管理部門替咱們把關更穩妥。只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。
第二、看合同中的土地性質。現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由於是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。
第三、看房屋用途。現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關於公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間。需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區房，目前教育部門也沒。有明確的答覆，一般來說，如果住宅入學人數超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。
第四、貸款問題的約定。開發商往往答應幫你貸款，但合同中開發商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。
第五、逾期或者賠償的問題。開發商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約後，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。
第六、小區公共區域和公共部位的約定。小區內的會所或者公共場所，現在產生的糾紛也越來越多，開發商往往只是告訴你說，小區內的會所、健身場所等等多麼規範，多麼先進，繞開產權問題。如果你不約定這些場所的產權，有可能最終讓開發商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優惠使用，如果合同約定這些場所的所有權歸業主，則開發商不能出售這些場所。
第七、各類設施的約定。燃氣、寬帶等，往往開發商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發商讓幾家經營商進入小區，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的範圍就大多了，就有主動權了。
第八、買下來住房面積縮水，怎麼辦？出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第九、開發商逾期交房怎麼辦？開發商應該按照約定的時間交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買受人可以根據不同情況，採取不同的方式來維護自己的合法權益。
第一，開發商不能按期交房，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人可以解除合同；
第二，逾期交付，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發商承擔違約責任；
第三，逾期交付，經催告後開發商在合理期間內交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。需要注意的是，買受人享有解除權的必須在法定期間內行使，不行使的，就會喪失解除權。
房產專家
購房須知如下，給各位購房者的建議
一，首先看房開商的五證兩書是否齊全
①建設用地規劃許可證
②建設工程規劃許可證
③國有土地許可證
④建設工程施工許可證
⑤商品房預售證
⑥住宅使用說明書
⑦住宅質量保證書
尤其是商品房預售證一定是關鍵，如果沒有這個證房開是不能銷售的。要經過當地住建局及房管所進行正規備案才能銷售。
二，看清交房時間及違約問題。一般房開商基本上都會延期交房，如果超過90天以上延期交付使用的，消費者有權退房。
三，看清物業管理的收費標準及車位權屬問題。一般地下車位是不能出售的，那是整個小區共建部分。
四，注意房開商銷售員亂收費現象。消費者購房時一定要了解房產稅率問題。建議各位百度瞭解當地稅率政策，契稅和維修基金及預告登記費的收費標準。
五，最後銀行按揭時候建議大家選擇等額本金的方式按揭，不要問為什麼，因為能少息。[呲牙][呲牙]
如不清楚可以免費諮詢我，希望各位能受用。
網紅貴陽房產投資諮詢
從事新房交易五年，其實都到籤合同這一步了，首先你已經認購了房源，證明開發商的預售資質這一塊沒問題，還有就是你對這個樓盤基本已經認可。那麼籤合同首先要注意看得就是第3.4.5頁，這三頁裡面所包含的信息是人工登記上去的，所以會有一定幾率出錯，你需要仔細核實你的個人信息（包括姓名，身份證號碼，聯繫地址），這些信息都是以後申請房產證的重要信息，然後需要注意的是你的房屋信息，裡面會包括派出所備案地址、樓棟號、單元號、樓層、房號這個也比較關鍵，一定要核實是不是自己認購的房號。後面就是看房屋的價格，從單價到總價看是否與自己的購買價格一致。還有就是約定的接房時間跟事先說的接房時間是否一致！這些信息核對完之後基本合同就沒問題了，剩下的都是建委固定格式，開發商也不會去改動。
合同主件部分核對完過後就是附加條款了，附加條款裡面一般會有一張你購買的房子所對應的樓層平面圖，然後合同專員會有紅色的筆把你所對應的一戶畫上標記。然後如果你購買的是精裝房，附件還會有精裝所有材料的約定（一般不會定死，都會寫什麼什麼品牌的同級別產品）。
簽完主件合同和附加條款後一般還會讓你籤物業協議，還有一些代辦委託書，就是後期開發商會幫你辦好所有的事宜，包括交稅，辦理房產證等！
基本上這些簽完網籤合同就算完成了，最後如果還不放心合同首頁會有一個二維碼，掃碼就能看等你所購買的房源信息。你也可以在你當地的網上房管局查詢你所購買房源的狀態，正常的顯示結果是已簽約。
重慶房產在線
1.看是否有“五證”
房產五證只《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這兩個證沒有問題的話，一般原則上就沒有問題。提別提醒，查看五證時一定要查看原件，並看清楚所預購的房屋在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2.查看土地性質和房屋用途
簽訂商品房買賣合同時看清土地性質是否為出讓，使用年限是否為70年。我國《物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
另外要看清房屋用途是住宅還是公寓，公寓光照時間不需要滿足兩小時。另外公寓是否為學區房目前也不明確，為孩子入學購房的需特別注意這點。
3.看清關於車庫的約定
在前期看房過程中，開發商會以贈送車庫或閣樓等促銷方式吸引顧客，這些承若往往會到不了了之。因此，若開發商有贈送等口頭承諾，一定要將這些約定寫到購房合同中去。
4.看清關於面積的約定
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
需要注意的是，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人並不是完全適用的，如果雙方在合同中有其他約定，則先適用約定。大家在簽訂合同時一定要看清楚有沒有這方面的約定。
5.關於貸款問題的約定
需約定好若無法貸款時應如何解決，是一次性付清全款還是可以解除合同，這點對購房者尤為重要。購房者可事先查詢個人徵信，或者直接在合同中約定因無法貸款可以解除合同。
6.關於交房的約定
要明確交房的條件、期間等，有開發商依約交房後，小區內還存在道路、綠化等未完善的情況，導致居住的不方便，因此交房的條件也要約定清楚。
盧彥民天津律師
剛需購房者在刷完定金之後有種什麼感覺？
小編的朋友說，一開始是懵的，不知道發生了什麼，過了一會兒開始腿軟。
舉全家之力湊齊的首付，刷出的第一筆定金總有點“驚心動魄”的意思。
之後辦貸款、刷首付、籤購房合同都是按部就班的事情，購房合同是最後一步，最後一步也不能大意。
針對簽訂購房合同中常見的問題，整理了一些注意事項，籤合同前好好看清楚。
土地性質、房屋用途
簽訂合同時看清土地性質是否為“出讓”，使用年限是否為“70年”；
看清房屋用途是否為住宅，現在有些房屋看上去和住宅一樣，但實際用途卻是公寓。
物業、車庫、地下室、閣樓
一般大開發商都是自有物業，一些小開發商可能會有代理的物業。
籤購房合同時也會與前期物業公司簽訂物業服務合同，物業合同中的約定也要仔細看清楚，小區後期能不能比周邊同品質項目漲的快，物業就是很大的一個因素。
有些開發商會答應贈送業主車庫、儲藏室、閣樓等，這些約定口頭的都不算數，必須寫在購房合同裡。
車庫要尤其注意，要看規劃是否是車庫。
不是開發商說是車庫就一定是，也不是能停車就是車庫，有些挑高較高的儲藏室也是可以停車的。
另外記住人防車位開發商是沒資格賣的，只能租。
面積
面積糾紛是出現最多的，面積如果縮水在3%以內，不能解除合同，開發商退回縮水部分的方框，縮水超過3%可以要求退房。
許多購房者認為，面積差距上浮超過3%，就可以不支付超過部分的房款。
其實並不是的，先按照和開發商的約定，如果沒有約定再按規定。
一般開發商會在購房合同中約定以有資質的測繪部門出具的面積為主，這樣就有效規避了3%的法定條件。
籤合同時一定要看清，可以在合同簽訂時直接明確約定超過多少面積不再支付。
逾期、賠償、交房
開發商和購房者會在合同中約定雙方辦證等問題的期限，你仔細看就能發現，雙方維護後所要支付的賠償金額時不同的，籤合同時一定要求平等對待。
交房的條件也要明確列在合同中，經過哪部分驗收比如單位驗收、綜合驗收、竣工驗收備案等。
因為單位驗收後，可能小區內的道路、綠化還沒完成，會給居住帶來不便，要在合同中約定清楚。
公共區域、各類設施
隨著現在小區內建設水平的提高，小區內會所、公共場所的糾紛也越來越多。
開發商一般只會強調會所多有格調、健身場地有多規範、泳池有多先進等等，卻會繞開產權問題。
而購房者在聽過開發商的宣傳之後，想當然的會認為，作為業主時可以免費或者優惠使用這些配套的。
但實際是不在合同中約定這些場所的所有權歸業主，開發商很可能會賣掉這些場所，那時業主就不能優惠使用這些配套了。
另外燃氣、寬帶等也要和開發商約定好。
如果開發商只定了一家，那之後業主就沒有選擇權了，只能被動接受，多幾家經營商，業主才更有主動權。
合同附件
不僅合同本身，合同附件也不能忽視。
合同一般包括房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明、裝修設備標準、合同補充協議4個附件。
房屋平面圖應當標註每個房間的具體尺寸、牆體寬度、陽臺大小、空調機位等。房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明都應該用準確的數字和具體描述。
什麼“高級”“名牌”“精緻”這種修飾詞就不合適，“名牌”具體是什麼牌子，“精緻”具體是什麼效果，應該表述清楚。
以上就是簽訂購房合同時格外需要注意的點，買房最後一步 ，籤合同時別被銷售影響，看清楚、問明白了再簽字。
成都房客來
很多人第一次買房會碰見很多問題。
今天我給大家分享一下。第一次買房籤合同應該注意的以下幾個問題。
首先新房應該注意哪些問題？
1. 看證照是否齊全。
2. 別被沙盤矇蔽了雙眼。
不要看標記，要看實測距離。
不要輕信規劃，要看建設進度。
商場沒有你想的那麼重要，地段才是最重要的。
3. 什麼時候買最划算？
4. 樓盤本身要注意哪些方面？
1.樓盤外立面。2.園林設計。3.沙盤情況及配套。
5. 看樣板間要注意哪些事項？
1.裝修標準很重要。2. 交付標準要問清楚。
二手房第一次買應該注意哪些問題？
1.在購買二手房屋時考察房屋產權是否明晰。
2. 使用權並不等於產權。
3. 調查清楚買賣房屋是否在租。
4. 選擇信譽好的中介。
5. 房齡應該是投資者要考慮的問題。
6. 投資者應該考慮城市規劃的情況。
7. 做好實地的調查，明確房屋的具體情況。
8. 謹慎中介出現一房多賣的情況。
好了，今天我跟大家就分享到這兒了。
如果喜歡我的回答的話可以關注我。
鄭州夢翔房地產經紀
第一條、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
泡芙的美妝護膚
房產交易的過程中，買賣雙方是需要簽訂購房合同的，如果購房者在簽訂購房合同的時候不注意看合同中的內容的話，很有可能就會掉入有心人的陷阱中去，如今的房產交易糾紛越來越多，大多數都是利用購房者粗心大意的心態造成的，所以購房者自己在購買房屋之前也應該多瞭解一些房產交易的內容，那麼買房籤合同時要注意哪些問題呢？
1、核實賣家身份
購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易對象一定要是產權人，相關法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。
2、注意五證
購買新房的話，那購房者就要注意開發商的五證了，如果開發商的五證不全的話，那麼房子就不具備銷售條件，所籤購房合同就是無效的。五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。
3、注意權利與義務
針對購房合同中的內容，購房者在簽訂之前也需要仔細研究一番，特別是針對合同中的權利與義務，購房合同目前基本上都採用的是房管局統一印製的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發商會在合同中做手腳，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成裡日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
4、注意空白條款
空白條款是購房合同陷阱中常見的一種情況，購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
5、陰陽合同
陰陽合同是一定不能籤的，有些購房者經不住對方的勸說就會簽了陰陽合同，這對於購房者來說風險非常的大，根據《合同法》規定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利並非損害國家利益，只能認定陽合同中關於房價價款的部分無效。陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，通常被認定有效，如果一方要求繼續履行，那另一方應該履行。
以上就是關於買房籤合同時要注意哪些問題的介紹了，買房子的過程比較複雜，而簽訂購房合同這一步非常的關鍵，大多數的朋友第一次買房，不知道籤合同裡面的要點，因此很可能忽略一些條款，那麼一定要看小編所講的內容，希望能夠幫助到大家。
飛狐客
新房合同，你要注意的是你的身份證電話能對得上號，懂數單元樓層房號和你看的是一樣的，沒個合同都有戶型同，對應一下看和你看的那套是不是一樣
