流星画月
这个问题很普遍，前期是开发商行为，开发商把没有产权的车位用租赁方式卖给不明真相的业主，物业公司接手后也采取简单粗暴的获利模式，把地上本应该是免费的停车位租赁给业主，这些都是严重的侵权违法行为，是业主和物业产生矛盾的根源，希望引起相关部门的重视。拒绝物业网军评论。
大皇蜂
强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。
小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。
另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。
答案是:
700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。
手机用户2718664634
既然你知道停车位是公摊面积上的，也知道是属于小区全体业主的，那你还有什么可质疑的，这些停车位不是属于有车业主的，也是无车业主花钱买下的公摊面积，如果你没有买车，属于你的停车位会免费让人用吗？没车的业主也有决定权，既然你花钱停车有意见，那你就别停小区里，谁也不会收你的钱。如果是我，无论你给多少钱都不会给你用，行吗？
蓝夕阳836
这个问题在问前有没有想过？如果这个公共区域已经归业主共同所有了，开发商再售卖，能办出产权证吗？没有产权证的车位，是你，愿意花高额的真金白银去购置吗？
如果，你在问这个问题之前，把这个产权问题先搞明白后，你就可以不这么问了。
如果开发商售卖了办不出产权证的车位，那么说明他们违法了！马上去法院告他！！！
如果开发商售卖的车位可以办出产权证，那么说明这个车位之前并没有被分摊，不是全体业主所共有！
关于物业公司收取停车费的问题。如果这个车位区域的道路无须养护、车库里的车辆损失或损坏无须管理者承担责任、车库内无须清洁、不用照片、不用通风设备...那么，交不交停车费，也是可以商量的。反之，谁来支付这些营运费用呢？让没车的小区业主共同分摊吗？
罗成Jd
说一堆都不实在。应该归到社区管理，理由如下：
1.随着科技发展，大家缴费可以app，网银等等缴纳，如不及时缴纳，可以对其停水停电等处罚措施。
2.与当地失信人名单挂钩，防止个别业务老赖。
3.社区统一招收管理服务人员，账目公开，毕竟政府人员不敢乱使用该资金。
4.多余的钱，社区可以举办相应的活动，好的小区与差的小区可以做一定的平衡。
户部侍郎0老王0
建议推行开放式住宅模式，好处有三点，一是让市民共亨小区绿化坏境，二是开放式的小区与街道巷道的互连互通必然推动经济的繁荣增收，三是物管取缔自然归社区街道管理了。
手机用户6135644306
必须取缔物业，还人民自由公平，才能稳定社会，
手机用户19719535523
现在的社会谁玩得过物业，他们有钱有势又有保护伞还可以玩黑的，业主只有认宰，这个社会？？？？？？
用户1796812829271
如果是：一个小区只有五百户而停车位有七百多个！好办！但是如果只有五百停车位而有七百到一千住户！你说怎么办？
昆仑山上蒲公英
这个时侯应该考虑小区不受病疫传染，不要死在棺材里了还在算帐
