01，
前一段时间，一直都忙着为大家解读房地产政策、分析楼市数据。大家也看的比较累了。这期笔者就想和大家一起讨论一些和往常不一样的话题。
大家有没有发现，楼市中长期存在的一种房子，价格虽然便宜，但“这种房子”流动性不高，转手想卖没人买，有时候留意房产信息，也常常会看到这类房产。那么这到底是哪一类房产呢？下面请听笔者详细道来。
周末笔者去了当地一景区游玩，该景区近年来在资本的注入下大力开发，观赏体验非常良好，借助网络平台的传播，一时成为远近闻名的网红打卡地。
但缺点也是很明显，人山人海。
当然，这些都是题外话，下面才是我们今天的正题。
在游玩的过程中，发现景区的大道两侧上，不少全国知名房地产商的楼盘林立，笔者顺道参观了景区的售楼部，大多数游客在售楼部驻足休息，看房的人非常多。
这些依附景区的房产，我们简称"景区房"，景区房花样繁多，有洋房、别墅，均价几千元，一套别墅一百万左右。这样的价格，比市区的价格便宜了不少。
开发商样板房有山有水有院，院子里繁华似锦，院子外独门独户，不远处景区依山带水，一派祥和，美不甚收。走马观花一轮下来，房产销售端茶送水，对来往的客户讲的头头是道。
有房产销售说：我们的别墅所在的位置是养老养生胜地，现在不养生，以后就要养医生；
也有房产销售说：景区房是稀缺资源，我国老龄化人口越来越多，养老需求也在不断增加，现在买了景区房，以后升级潜力巨大；
还有销售补充，景区房节假日可以自住，如果不自住也可以给景区酒店托管，租金不菲，年化收益率超过8%......
几个回合下来，不少人有些心动。那么"景区房"真的如房产销售口中说的那么好吗？先来看看以下分析再做决定。
02，
景区房其实只有度假和养老的功能，对比城市而言，似乎更加宜居。通常景区房的气候宜人，空气清新，依山傍水，加上低密度的生态居住舒适性，关键是价格也很便宜，这让不少城市中生活多年的人心动不已。
但不少人往往忽略了景区房所存在的诸多缺陷，大部分景区房缺乏日常生活的基本配套。
①无商圈配套
一些景区宣称有购物广场，但景区的生活成本有多高，大家不难想象，旺季人来人往，淡季沦为鬼城。商户为了平摊经营成本，超市一瓶普通的纯净水可以卖到10元，一些景区商业街竞争激烈，关门歇业成常态，连买菜都需要开车到临近的村庄市集购买。
②无医疗配套
乡村的小诊所几乎没有医疗设备，根本解决不了突发的医疗问题。特别是一些老人，如果身体出现问题，开车都要数个小时才能达到市区，不能在第一时间得到较好的治疗。
③无投资价值
说到稀缺性，一些景区的房产无产权证，土地甚至还是租用的集体用地，这些土地属于农民集体所有，数年之后，很可能定义为违建。如果被政府拆除，购房者将血本无归。当年海南和西安拆除大量的景区别墅，有前车之鉴。而说到投资收益，景区酒店节假日虽然人满为患，但平时基本都是空置状态，出租回报率根本达不到所谓的8%。
景区由于是人们低频次的消费地，一个游客估计去过一次景区，很难在短时间类再去第二次，所以，无法吸引人口长期驻留。
大部分游客一时兴起买了房子，可几年后冷静下来发现，房子不仅没人住，而且想卖没人买，只能成为负资产被长期闲置。
所以，看到这里，大家心里也就清楚了，大部分景区房根本没有购买的价值。
03，
当然，一些朋友喜欢闲云野鹤的生活或者想买一套景区房给父母颐养天年，内行有以下几点建议：
①交通不便利的景区房慎选，商业和医疗配套可能会随着交通而完善，但交通不便利，很可能会影响景区的长远发展。
②尽量买知名景区的品牌房企的房产，出租和转手相对比较容易。小开发商的景区房慎选。一方面景区房由于销售周期长，开发商资金回笼不畅，很可能烂尾，另一方面品牌房企资金有保障，甚至还可能自带学校、商业和医疗配套。
③不要买景区当地的农民自建房。这类房产由于属于小产权房，不能过户，容易出现很多问题。
④买景区房按照当地旅游人气排行榜来选择，名列前茅的景区房产是首选，这些景区有口皆碑，强者恒强，人气有保障，当地政府也重视，配套很容易发展起来。当然，还有更多景区房的问题，可咨询安居客在线专家，随时为你排忧解难。安居客全房源发布网，更多房源供您参考。
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