曹志79502162
首先得看看經濟能力，當然買房買的是什麼，有人說環境，有人說地勢，也有人說未來發展空間。在徐州這個地方買房很簡單，畢竟城市處於發展階段雖然一直在往外擴張但是不是一朝一夕可以成型的，所以買房就從市中心開始往周邊輻射，二環路以內的小區，三環路以內的小區，三環路以外的小區，這樣劃分，不要被所謂的新城區，東區這樣的劃分影響了範圍，每個城市都有發展的方向，而城市發展的具體表達方法就是擴建，今天的東區可能是高鐵附近地塊，而明天的東區可能就是大黃山，大許，大湖，塔山，宿羊山，碾莊以至於邳州，東三環，東四環，東五環，六環，七環！！而且只要規劃化好，每個地區的環境都不比如今的新城區差，需要的只是時間和人口加上經濟支柱！再如今考慮買房當然優先往市中心靠近，城市永遠在發展，只有市中心不會變，可能發展空間很難有大的表現畢竟已經基本定型了，但在生活周邊的完善度上來講那就是達到買房所說的“拎包入住”的條件了！
買菜路上過個彎
一般人買房，除了價格，都會考慮一個區域的發展前景。儘管開發商每到一個地方拿地，都會自稱該地塊將成為"區域中心”，但真正能實現的未必有幾個。
徐州哪些區域發展前景不錯，今天我們就來盤點一下。有的板塊，可能樓盤很多，但是正面臨沒有客戶的煩惱；有的板塊，可能樓盤很少，但是發展前景看得見摸得著，所有人都在等待該板塊能夠有更多的土地供應。
東湖新城板塊。東進南擴是徐州城市發展趨勢。而目前東湖新城是能看得到的房價快速上漲的區域之一。
從規劃層面來看，這裡是借鑑雄安新區、新加坡、蘇州工業園區等先進規劃理念，打造“一縱兩橫、十字結構、兩核四極、強心育極、七大板塊、分區成組、十脈廊網、枝狀放射”的規劃結構。 從市場前景來看，東區樓市長期供應不足，新房價格上漲壓力較大，市場抗風險能力強。
在最近兩年，徐州東區已經“培育”了大量潛在客戶，在保利合景瓏灣、和平路萬象府、萬錦城等樓盤一房難求，新城控股、華潤置地高價拍地，更是成為區域樓盤價值的保障，東湖新城自然成為新城區價格擠壓外溢客群、東部鄉鎮進城剛需客群的首選。
圖：東湖新城某樓盤
大學路板塊。發展已超過十年，今年開始爆發。
從最早的泉山森林海，到今天的楓林天下康城、楓林學府等項目，從過去“離塵不離城”的低密度住宅到如今高樓林立的高容積率樓盤，大學路正在經歷從無到有、從空曠到繁華的過程。
大學路是銅山區熱點置業板塊，2019年，隨著中駿、美的等房企相繼入駐，片區熱度有所上升。同時，醫院、學校、商業的建設，給整個板塊帶來了活力。最近兩年，徐州第一人民醫院、中國科技創新谷、大豐壹方城、購物中心易初蓮花、礦大附中……甚至連屢屢流拍的地塊在今年也紛紛被拍出，中駿、美的等房企都選擇了進駐該板塊。
九里湖板塊。聯合國關注的城市綠肺，極具潛力。
九里湖國家溼地公園位於徐州市主城區西北部，因與九里山組成“湖光山色”而得名。九里湖的崛起，與徐州獲聯合國人居獎也有著密切關係。2018年10月，徐州市規劃局與聯合國人居署簽署了中國可持續城市規劃項目合作協議，委託人居署專家對城北九里塌陷區的可持續發展提出更進一步的策略建議。
在規劃中，徐州城北九里塌陷區被定位為徐州西北部生態、創新、科技可持續融合發展試驗區，是徐州西北象限重要的生態屏障、連通故黃河和京杭大運河的重要生態廊道，是下一步城鄉融合發展的重要載體空間，其生態修復意義重大。
同時，“徐州泉山經濟開發區概念性國土空間規劃設計、風貌提升規劃設計項目”“銅山柳新、拾屯片區一體化規劃及九里湖概念設計項目 ”的招標，也意味著九里湖板塊未來將有驚人變化。
圖：九里湖航拍
新城區。新城區進入2.0時代，徐州版陸家嘴。
“新城區”如今已經不是“新城區”，它的標準叫法是為雲龍區新城片區。在歷經十年的發展後，2.0版本的“新城區”也正式亮相。金融集聚區的強勢崛起，奧體中心周邊出現中小學、新會展中心、大型商業，新元大道北延，銅山區黃河路延伸到這裡，彭祖大道穿過整個板塊直達東湖新城。
同時，雲龍經濟開發區的建設，更將開啟雲龍服務全市中心城市建設、推進東南片區開發崛起的大幕，為全市中心城市產業能級和首位度提升形成新的支撐，成為連接兩大國家級開發區的重要樞紐。
圖：新城區大龍湖畔
其實對房地產從業者而言。徐州哪些區域有潛力，這種判斷並不困難。政府規劃+房企投資，一般都能帶動一個區域的發展，但一個板塊能否在短時間內就有爆發性的成長，具體還要看招商引資的水平和房企的自身素質。
徐州樓市頻道
“王”在哪……哪就是中心區域……[捂臉]我訂了一套紅星雲龍金茂悅[贊]交通便利（新老城中心）只有買到中心點才保值升值大……黃山瓏地鐵1號+5號線+東環高架+和平路（第二條淮海路（城市主幹線））[靈光一閃]你品……你細品[大金牙]
紅星雲龍金茂悅
現在城市是向東發展，東區是大勢所趨，但是短期還是不夠繁華，西區和北區基本是沒啥大發展了，但是東區的房子已經被炒的超過它本身的價值了，那麼偏的地方也能炒到一萬多，不再是剛需首選了，都是在炒房了
a笑8
雲龍湖周邊
好口福31090882
一個不是經驗的經驗：哪貴就買哪
中國投資者
高鐵東城美的時代城
yizhen見血
一個區域住久了，也就住習慣了，從來到徐州就在新城區買的房子，見證了它從人少到人多，車少到車多，但仍然覺得這裡不錯，所以換房子時依然選擇了新城區！
一條海帶
目前在東區買房的人挺多的，但是筆者個人觀點更看好南區和新城區，東區價格快到徐州天花板le
