寧波房產投資圈，
總被一個名詞刷屏，那就是杭州灣新區。
朋友圈裡關於杭州灣的廣告詞，是這樣寫的：
今天的杭州灣你愛理不理，明天的杭州灣你高攀不起。當年的你錯過一個浦東，現在的你怎能再次錯過杭州灣！！！
東論女網友@情深緣牽有了一些閒錢後，也頗對投資房產感興趣。腦子一熱，跑了杭州灣看了2次房，也走了當地好幾個樓盤。
可是，突然一瞬間，她又覺得那邊沒有投資意義，列出了幾個原因發在東論上，求助吃瓜群眾，請幫忙分析下有沒有道理？
1、杭州灣投資客佔多數。就算屆時有幾個大的企業入駐，很多都是基層一線員工，也住不起幾千一月的商品房，那邊地價便宜，公司也許會直接建造員工宿舍。
2、本地慈溪人或上海人，應該不會住到杭州灣去。
3、裝修好的房子14000左右一平，高層更貴，100平140萬，而且都是2021年到2022年期房子，意味著5年內不能出售。
5年時間按國債或其它綜合理財6%算有30%（不包括利滾利），140萬*0.3應產生42萬利息，42萬除以100平方，相當於上漲4200/平才算和理財持平，試問5年後杭州灣房子能賣到18200/平嗎？
4、杭州灣房子體量大，人口少。到時能不能租出去也是個大問題，出租難轉手出售就難，燙手的山芋捏在手裡甩不掉，那就麻煩了。
目前她就想到這幾點，
請問分析得對不對？
杭州灣在哪裡？
杭州灣新區本身就位於上海、杭州、寧波三大都市幾何中心。一個半小時交通圈覆蓋上海浦東、上海虹橋、杭州蕭山、寧波櫟社四大國際空港，上海、寧波兩大國際港。
2016年，杭州灣新區由慈溪經濟開發區 升級為國家級經濟開發區，和上海的浦東新區，杭州的濱江新區，位列一個等級。
反方觀點：不值得
理由：
投資客為主、離主城區太遠、
套現太久等不起，溼度太大不宜居，
甚至還有上海人買來放骨灰的傳說。
@simbainala：
全都是投機客，能有幾個去住的，一手房賣不光，二手房更賣不出去 ，投資我認為不適合。
@賴145：
都是中介在背後推手。浦東和濱江就在城區，杭州灣與寧波城區的距離有測過嗎？不倫不類的地段，註定是一座空城。
@hbbb198606：
奉化和杭州灣比的話，我鐵定選奉化，奉化3-5年可期，杭州灣至少5-8年。等發展起來了，你這個房子就是老舊小區了。
@花龍：
杭州灣溼度太大，不適合居住，包括梅山島那邊。一年中霧天比陸地多！而且冬天海風很陰冷…
@福星咖@qq：
很多上海人買個小戶型，作為放置骨灰的場所。這個地方房子70年產權，有漲價空間不說。一個房子還能放一個家族呢，比公墓便宜。不用和人擠著去掃墓！離上海又近，路途方便！
正方觀點：長線！值得投
理由：
長三角熱地，遲早會發展，
閒錢放在手裡也貶值。
投資的人雖然多，但住的人也很多啊，
你看我都曬出照片為證了。
@maillf：
我感覺杭州灣值得投資，但必須是長線。長三角熱地，只要有塊地落實發展政策，必然會發展的。又不是連雲港、威海這種經濟後勁不足的地區。
@滴答滴答：
2017年我認同現金為王！賣了房，放現金。到2019年，賣了的房漲了幾十萬，利息才賺幾萬。趕緊下手再買了套，三月進五月看了下，一平漲了二三千了。加油漲，把我虧的賺回來。
@寧波房產中介：
杭州灣投資客是很多，是當地住的人也很多。我曬一下晚上7點多，杭州灣世紀城的圖片！
是不是萬家燈火？如果都是投資房會亮燈嗎？
寧波小姑財：
當初在甬奉新城和杭州灣中猶豫，最後買杭州灣，就是看中她的發展。
當年0.5W一平買海曙世紀城，1.5W一平買都市森林，1.7W萬買的金地小區，2.3W一平買東方一品，0.9W一平買林肯公園。每次買房，身邊的人都是不支持，各種潑冷水。
相信自己的眼光，就算投資失敗也認。
@童童8410：
去年杭州灣入手一套125平，132萬。省裡有規劃，現在可以投資的地方太少了，那裡算還行吧。反正閒錢放在手裡也貶值，總比放p2p或股票哪天蒸發了強。
對此，你是看漲？還是看跌呢？
只要杭州跟上海的房價扛得住，
寧波房價的上漲趨勢，
勢必也會得到延續。
影響杭州灣房價的因素，
關鍵在於那些大企業，
自建員工住宅用地的指標。
若企業能自給自足，
那麼投資客也會拋售！
政策決定樓盤的價值。
比如有像雄安新區那樣的利好，
肯定蹭蹭蹭往上漲。
再比如，假如鎮海化工區要搬到杭州灣了，
那麼，鎮海房產會被拿來炒作哄搶的節奏，
買入杭州灣的就要敲牆了。
投資杭州灣，要看你花多少成本去投資。如果遠期的回報，略高於你銀行理財的回報，甚至風險大於收益，就沒必要去跟風了。
如果閒錢還有，又不擅長複雜的投資項目，房產也是一種可靠的資產。
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