田治彬
大家好我是小健，感谢悟空问答推荐了这个问题给我。
我对此问题的意见是换一套别墅好
理由：我觉得在中国比在希腊西班牙要好，中国的福利补贴已经越来越完善，而且从这次的疫情来看中国具有完全抑制疫情的能力，而其他国家还没具备。因此相对而言我觉得中国更安全点
阿健讲故事
因为这次疫情想卖掉家里市中心一套公寓房，是换郊区一套别墅好还是去希腊西班牙买房好？
这个问题很有代表性，这次疫情很严重，居家隔离和管控措施束缚了人的自由，居住在公寓房里确实憋屈，至于换别墅还是去希腊西班牙买房我有切身体会。
以下是我的观点：
第一点：如果你没有移民打算，建议你卖房换买别墅。原因之一是市中心虽然方便，但它跟别墅的舒适型是无法比的，况且别墅住的就是开阔安静，市中心的便捷性可以用开车等现代交通工具代替，何况有些郊区配套越来越完善呢。原因之二是别墅是稀缺房产，它的增值空间很大，你可以舒适住着等升值。
第二点：如果你打算移民，且西班牙希腊已经有基础，比如亲戚朋友都在那边，或则你有产业工作在那边，这个我建议你移民。希腊西班牙移民在目前而言政策算比较容易宽松的，抓住机会赶紧过去吧。
第三点：疫情总会过去，你还是要回归理性，国内有国内的好，到了国外你就知道了，你最好还是了解好国外的生活状态，看你喜不喜欢再决定。
我个人肯定选第一点，也刚置换买了别墅（下面是我别墅外观）。
希望我的回答对你有帮助。
小米在苏州
2016年我去了一趟希腊，当时希腊地中海气候和环境都让我很心动，而且物价不高，治安也还可以，但是有些区域因为难民太多也很乱。如果要去欧洲一个国家生活，我也是很钟意希腊。
我把我所知道的去希腊买房的流程，这里面会产生的费用我也会标注上，希望对你有所帮助！
1.办签证
2.去希腊看房、选房，
3.在希腊本地找个华人律师事务所，让他们帮你全权代理购房事宜。
也可以找个国内中介代理，支付一笔不菲的中介费。
5、签POA（律师委托协议）
---------POA 费用房产价格的1.24%
-------- 公证协议费150欧元
6.交定金，一般是房价的10%
7.律师调查房产，看前房主有没有抵押，欠税，债务等问题。
8.律师把定金交给房主，签预售合同
9.开设希腊银行账户
10.回国准备房产尾款
11.将尾款从境外汇入希腊账户
12.签最终购房合同，同时将尾款转给房主。现场会有公证员，公证费是房产价格的1.24%
13.办证过户：
房产过户费是房价的3.09%
土地注册费是房价的1%
14.申请绿卡
律师费 3000欧元/家庭
政府 500欧元/人
医保 220欧元/人
15.得蓝纸（绿卡等待纸）
16.录指纹（所有申请人都要去）
17.得绿卡：制卡费16欧元
希腊既是欧盟国家，也是26个申根国的国家。 只要拿到希腊的绿卡永居，就可以合法自由出入26个申根国： 德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、 冰岛、意大利、希腊、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、 拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、 马耳他、塞浦路斯和瑞士。
意马房子
你好 我是老刘杂谈2020。从事地产行业六年了。很高兴回答你的问题。
因为这次疫情，你可能更重视自己的居住环境，所以才考虑卖掉市区的公寓置换到郊区的别墅。我认为如果是这样的话完全可以啊。毕竟别墅比公寓要好很多，主要是满足你的居住环境需求。
去希腊西班牙投资房产？这个有点不太靠谱吧。因为你对那边的政策了解吗？对于房产的一些政策，还有中国人在那边买房的条件等。除非你对这些都分析的很透彻，并且已在那边生活多年，工作也在那边可以考虑在那边投资买房。如果不是我建议你不要去。毕竟先投资房产，中国这么大。有足够的城市让你投资。
我个人想法。希望对你有所帮助。谢谢。
老刘杂谈2020
房产之事无小事，题主这个问题，可说不单关乎钱财，更是人生方向的选择，然而大道至简，越是大事，越需要跳出局部，站在更高的格局去观察和对待，方能洞若观火！
首先，拥有一套别墅，或许大多数人在本次疫情中的迫切愿景，但需要特别注意，房产问题中的核心问题，正如纸牌屋男主的深情阐述—位置、位置，还是位置！此次疫情，让人们更加渴望优质区位的资源优势，房产周边有没有三甲医院？有没有菜市场？有没有好学区？等等等，所以，疫情过后，房产的马太效应必显！现回到提主问题的第一个选择：换购郊区别墅，显然郊区这一限制，已决定答案是否定的，人民对美好生活的追求，让别墅成为高频词汇，但一定注意，目前中国的经济社会发展现状，郊区别墅绝对属于众多房产类别中的大坑！更别说别墅房产本身最大的问题——流动性极差！
说到另外一个选项，去希腊和西班牙，这显然是经过一次疫情，对国内未来和现状不太看好，想去国外发展或留有退路和余地！可是我想说，一个二三十岁的青壮年，就算生了一场大病，也绝对比一个五六十岁身处暮年的希腊西班牙有朝气有希望的多！祖国的崛起是不可阻挡的历史潮流，一时一次小小的曲折绝改变不了蒸蒸日上的现实！国家国家，国在家前，祖国的未来必定美好，为什么要摒弃市中心房产去国外投资呢？况且整个欧洲正陷于难民泥沼，更何况希腊、西班牙之流简直就是泥沼中的深渊！
既然两个选项都是否定的，那市区房产是否就一定保留呢？答案未必！当前国内房产投资的逻辑，除了区位优势外，还有一项极为重要那就是房龄！房产是资产，是资产就有资产折旧！而且在目前房产的青铜时代，房龄对房产价格的影响也越来越大，这点尤为注意！如果提主市区中心的房产不是新房或次新房，可以考虑置换市中心新房或次中心新房，注意一点是市中心或城市次中心的新房，再次强调，当前房产的区位和房龄是非常非常重要的因素！
玉轮云楼
如果长期持有的话 个人建议投别墅，一个出租方面，郊区别墅一般是家庭为单位的，相对市中心的公寓租客更换频率要低一些，省心，在一个别墅一般没有物业费也是一部分利润，还有一点别墅是独立地契，长远看土地增值方面，别墅当然要比公寓好一些。
当然这个也不能一概而论，毕竟市中心公寓的租金是要高不少的，而且都受地段长远规划影响。
具体的还要看您的情况而定。
四九城的小胖
疫情结束后，记得买套房

深楼市
02-20 09:44
关注
疫情过后，能买房记得买房。
当我写下这句话的时候，绝对会有批判的声音出来。
抨击房托的、看空楼市的、又或者无房者抒发愤懑的·····
理解但依旧坚持我的态度，因为没有房产你可能连工作地都回不去。
每天早上起来第一件事，不是喝温水上厕所，而是刷一刷确诊人数和疑似病例人数，很开心这几天人数都在下降，期待数字归零的那一刻。
不过就在上一周，复工潮开启的时候，一场大规模的防疫战斗在打响，有些城市的管控手段竟然是：外地人没房产不准回小区。

昆山、扬州、无锡、常熟、金华都在列，虽然该行为后被叫停，但依旧让我大开眼界，外来务工人员没房产不配入城，除了是赤裸裸的歧视之外，还夹杂着无奈和辛酸。那些说租房也可以把日子过成诗的，不知道此刻是何感受。
此次疫情过后，估计会有人一边吐槽这是种歧视，一边会默默开始筹谋计划买套房子。
当然，房子总归要买的，但也千万别为了买而买。

看到网友一个评论：估计疫情过后，很多人会去远郊买个别墅，关键时刻还可以种菜保命。
还有人说一线城市人口流动大，关键时刻还是要回到老家三四线城市，以此吹嘘一波返乡置业。
以上两种情绪，都过犹不及。
容积率越高、人口越密集的地方，感染的概率就越大。这句话本身没毛病，但关键在于，疫情发生的频率以及防控的能力。
你确定你会为了避免下一次疫情来临减少感染概率，去买一处郊区的别墅或者抓紧时间回老家买一套房子吗？
你觉得郊区别墅能买到菜和生活用品？你确定老家的防控能力和医疗水平有大城市优秀？
所以，千万别因噎废食。经此一疫，该买哪些房子可以不清晰，但不该买的心里得有个底。

第一种：老破旧。
经历疫情之后很多人应该比我深有感触，老破旧小区物业根本跟不上，基本的防疫措施和物业管理能力都相对较弱。其他社区的免费送菜和全方位消毒，老破旧一般做不到。

（图文无关）
老破旧虽然低密度，但小区物业真的渣，作为最后普通人的最后一道防线，物业的不作为加剧了防控的难度和感染的风险。
楼龄长出现设备设施老化的可能性越大，比如下水道、水管及地漏老化，如03年非典的香港淘大花园，通过厕所的U型水槽传播病毒，越老的房子，不仅居住不安全，连病毒感染的风险也更大。
第二种：超大社区
超大社区意味着超多人口的聚集，传染的风险很大、并且物业管理难度太大。比如广州的祈福新村，占地7500亩，有名的超大社区，社区常住人口10多万人，业主20多万人。

平时吹嘘人多热闹、配套齐倒是可以，疫情来临，见人都怕，何况是20多万人。
如此数量的人口聚集，传染风险太大，外来人口又多，返工潮是一大挑战，对物业的管理是第二大挑战，物业稍有松懈，感染的风险大，后果也大。截止目前，祈福新村的确诊病例就有9例。
第三种：郊区别墅
郊区=远，别墅=大，总结起来就是去买远大新，还贵的那种。疫情期间所有人在家都只思考两个问题：
1、平安健康保住命
2、守住钱包怕失业
谁还大把钱去买别墅？疫情结束后，全国关键在于整顿经济，恢复生产。买房对于刚需和改善家庭而言，如果本来是计划中的一部分，确定收入和现金流问题，买房可以照常进行，但郊区别墅建议还是省了吧。

就算下次疫情再次来临，你以为躲在郊区别墅就足够安全吗？想买菜开车1小时，想叫外卖没人送，最后可能不是被传染，而是被饿死的。
疫情影响下，不能上班，没有工资，还不起房贷，还不起房租，还有一对信用卡要还，水电燃气家庭开销，富贵人家说是熬一熬，再不济，把家里那套市区小户型卖了，倒也能过去了，买别墅，要真熬不过，想卖别说卖不出去，估计还得亏本。
所以对于非核心地段的郊区别墅，不管是自住还是投资，都别买。
说实在，以上三种房子，不管疫情来没来，本来也不建议买，在这里我只是针对疫情去聊这些房子出现的问题，再次提醒别脑热去买这样的房子，也要警惕开发商之后拿疫情来做一波宣传和广告。

此次疫情我还有另外一种感悟，那就是多城多套房置业。
先别急着批判，我相信绝大多数人虽然厌恶高房价，但却在有钱的时候默默买多几套房子。行动往往比嘴巴实诚得多，因为除了买房，你也找不到比这风险更低，收益更高的产品了。
“有钱人可持有多套房产”，除了是资金分散投资之外，关键时刻还能作为避难场所，一地疫情严重，还能转移到另一地，当别人要你有房产证才能进入时，啪一下，把房产证甩出来，够解气。
而且多地置业投资，其实早不是新鲜事。比如明星往往不止一套房产，甚至海外置业的也不少，而许多企业老总不管是个人名义还是公司名义，在一线城市或者强二线城市都会有多套房产，在遇到资金链紧张的时候，还能卖掉几套度过难关。
虽然这是推高房价的幕后黑手之一，但却依旧屡试不爽，短时间内也难以扭转。在无法找到其他更合适的投资渠道，持有房产仍然最稳健的投资。
短期来看，疫情防控（安全）肯定是第一位，稳定就业（有收入）肯定是第二位，稳定经济（大环境好转）是第三位，房地产肯定是排在最后的。
但疫情终会结束，日子也会继续，楼市也只是被按下了暂停键。所以对于楼市后续，我依然乐观。
当下普通人，该买买，该抛抛，疫情影响是短期的，没有哪个春天不会到来。
偏见的小博哥
为什么把想卖市区公寓房的想法归结于这次疫情的结果？去郊区就安全了就便捷了就生活惬意优越了？去希腊西班牙就工作顺遂一路开挂生活无忧了？
逃离只会让自己更狼狈更要有一大段时间去规整自己。如果现在生活工作压力大的话，可以选择去尝试改变。如若不然，全然没有必要颠覆自己现有的生活圈。
国外再好，充满变数。如果不是有多余闲钱和为子女上学更美好的明天，不要轻易移民国外海外。外国的月亮没有中国圆不说，另一层面当地居民也不甚瞧得上华人，这次疫情外国政府的应急处理举措也让大部分人脱离外国想来中国也是一大佐证。
家，是人最安心的地方。下定决心去改变，除非你把以后的路都想好怎么铺了。
香肠有你最优
首先我们来讨论一下到底是市中心的公寓好还是郊区的别墅好。每个人的想法都不太一样，有些人认为我住的地方离上班的公司近，这样上下班路程上节省下来的时间就可以投入到其他地方，产生收益；那也有人认为郊区的别墅虽然离上班的公司远，但是空间大啊，住着舒服，心情愉悦。
那追溯到深一层的心理需求，你要好好想想自己到底要的是什么？
如果你要的是方便，无所谓住房面积的大小，只要出门有公交地铁、有商场超市，外卖APP打开的时候有玲琅满目的商品供你挑选，那就住在市中心，毕竟像今年这种疫情也是难得遇见一次的，不必恐慌。如果你追求的是一种恬静的生活，远离城市的喧嚣，喜欢自己伺候花草，擅长自己下厨烹饪美食，那么郊区的别墅是个不错的选择。
再说一下国外的房产吧，如果买来自住的话，那么你肯定是有了移民的想法，那么不需要考虑，找个合适的时机买了就好。但是仅仅作为投资的话，如果市中心的这套公寓是你唯一的住房，你要考虑接下去你住在哪里。还有其他住房的话，你就要预测到底是中国的房产增值快还是国外的房产增值快。当然，在中国很多城市会碰到限购的问题，如果你已经达到上限了，不妨先考虑本地资产优化，再考虑配置国外资产。
市中心、郊区、国外均有居住经验，以上纯属个人意见。
尐小少
这个问题最重要的还是你考虑问题的出发点，你是基于投资角度还是个人生活角度。如果说是个人生活角度想换一个新的地方 过舒适的生活，没有大城市的高压力，你可以选择卖掉，因为人的生活只要开心快乐就很好，有个平和的内心。
如果纯粹从投资角度来看，我个人的浅薄观点是中国大城市的房价在宏观长期的角度来说，都是往上涨得，这个收益相当可观，所以不建议卖掉。
