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买房子最重要的就是，地段，地段还是地段。因此，地段是买房投资非常重要的维度。现在北上广深等一线城市的房价确实比较高，但高房价是多种因素驱动而来，对于房子而言，当下只有一线和一些具有发展潜力的城市才有投资的价值。
如果是投资，就要考虑升值的增速，就拿一线城市的房价而言远远和一些发达城市的房价差的远，和纽约相比，至少还有足够的上涨空间。从资产角度，过去20年乃至未来20年房子仍然是非常重要的投资品种。虽然现在房价高，但你买的是未来，我们的工资每年也会按比例增加，用最低的首付用最长时间的贷款，这样随着时间会越来越轻松。
买房还有一个原则就是“稀缺性”，就是尽量买城市中心的房子。有时候我们会面临选择，到底是资源好的面积小的，还是资源不好的面积大的？显然，房价的本身并不是面积决定的，而是周边的资源，比如医院，学校，商圈等等，这些资源才是你房价上涨的根本。因此，三四线城市的房子值不值得投资，你一定要了解清楚当地的规划。
当然，现在主要的政策是“住房不炒”，这会遏制房价快速上涨，但解决不了房价不涨。后面城市之间的分化会越来越严重，这和每个城市的基本面是一样的，和我们买股票一样，基本面好的公司它本身抗风险就比较强一点。我国的城市化率还有很大的空间，并不是只有一线才能聚集人口，很多城市也会在人口竞争中取得一席之地，比如杭州，成都，郑州，武汉，还有长三角，珠三角的一些城市，东莞，佛山等等。
总之，不是所有的城市的房子都有投资价值，地图上有条胡焕庸线，这条线东南侧，人口密度高。
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猪爸爸看股市
针对全球经济低迷，三、四线小城市的房子值不值投资购买，为什么？这个问题我的观点如下：
我认为不管全球经济如何低迷，三、四线小城市的房子，如果地段好综合体房子、学区房仍然具有投资价值。之所以有投资价值，我的理由如下：
第一，任何一个城市，不管是大城市？还是小城市？房地产投资核心讲究就是地段，地段，地段，重要的事情说三遍。一个城市好的地段意味着房子未来升值空间，房价坚挺。
第二，特别是三、四线小城市的综合体房子，一般开始打造的时候，位置稍微有一点点偏，因为开发一个城市的综合体，一般需要100多亩地，不可能批在闹市区。再则楼盘开发初期正是处在房价价值的洼地，以后这个城市综合体必然会成为这个城市新的商业中心，房价必涨无疑。
第三，三四线城市的学区房，也照样具有投资价值。现代社会望子成龙，望女成凤，父母对子女教育那是很重视，都不希望自己的子女输在教育起跑线上，所以父母会竭尽全力的给子女，提供最好学校上学，和重点院校旁边的学区房，无疑成为最抢手的房源。
第四，再说了全球经济低迷不可能永远低迷，它可能有个时间段的起起落落问题，就像人生起起伏伏一样，也很正常。再说了，三岁小孩都知道，越经济低迷的时候，越是房子抄底的最好机会。
结论：如果是我，手头上有投资资金，三、四线城市肯定有适合投资的房产，就要看你投资的眼光和选房技巧。
网友们你们觉得呢，欢迎评论留言？
但愿我的回答能够给题主及广大网友提供参考价值。
房地产小百科
疫情影响，全球经济遭受波动，楼市也遭受影响。 根据统计局3月16日公布的数据，全国1-2月商品房销售面积以及销售额增速均出现下滑。
于此同时，中国房地产景气度下滑至97.39，触及12个月以来最低点。
当此之际，三四线小城市的房子值得投资购买吗？ 回答这个问题之前，先给出一个小答案，自住的首套房直接买了吧，刚需要求不在投资考虑范畴。
用于投资的第二套房才是需要思考的问题。 房地产有没有投资价值？哪里的房地产更有价值？用疫情期间的数据来说话更为真实。
1、贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》。
从数据榜单中可以看出，榜单上的前十名除了深圳、杭州、苏州这种常年GDP top10的城市外，南京、厦门、大连、青岛也均是知名度较高的城市。根据第一财经新一线城市研究所发布的城市排行榜，这10座城市均为2线以上城市。
疫情影响逐步减少的时候，反弹复苏越快的城市，房地产韧性越强，也就是说起投资价值更为突出。
2、1-2月全国商品房销售面积
这份数据来自统计局，从表格中可以看出，受疫情影响，全国商品房销售面积同比下降39.9%，唯一一个同比跌幅低于平均数的是东部地区。
东部地区是发达的沿海城市，也是一二线城市主要的布局地。 从这里可以看出，在疫情影响下，高线级的城市受到的影响低于低线级城市。
论居住，当然是哪里舒服选哪里，但是投资并不能随心所欲。 房地产作为一种投资渠道时，更多的应该从经济角度思考，将其视为一种商品。而商品的价格受到的是供给和需求的影响。供给来自于土地，来自于房地产开发商，而需求来自于人，都知道物以稀为贵，那么人越多的地方，需求越旺盛，在三四线城市可能一套房有2个人抢单，而在一二线城市可能就会有4-5个人抢购。 越多人抢自然价格越高，价格有上涨空间才有投资价值。
从人口的流动角度来说，内陆往沿海，西部往东部，这是一种趋势，趋势不因个人而转移，因此单论投资价值，经济发达的一二线城市更有价值，而三四线城市就显得并不突出。
因此从房地产投资角度来讲，三四线城市的房地产更适合自住，投资属性不如一二线城市。
小麦理财
三四线小城市的房子建议就不要投资性购买了。
首先，经济低迷时，三四线小城市机会少，基本为人口净流出地。
一个地方的房子是否具有投资价值，最主要还要看这个地方的人口净流入情况，和当地的经济活力有着很大的关系。从长期来说，一个城市未来有没有发展，和人口的多少是正相关的。
关于房价，有句俗语是”长期看人口，中期看土地，短期看金融”。而现在的金融政策对房地产是抑制的，重点就要看人口流入情况了，土地政策已经确定，那就是住房不炒已成为自上而下的政策常态，即便是现在受疫情影响经济增长的情况下，中央的决心都没有动摇，坚决不用房地产去刺激经济。
这里有2017年各个城市的人口增长排名表：
两年时间过去了，这些地方的房价大概统计一下，平均涨浮都在40%左右，西安的涨幅最大近乎100%。这当然和国家及地方政策有着很大的关系。
即便是疫情影响到了经济增长，也不用房地产刺激经济，同时还出台相关政策刺激其他新基建的发展，这对地产就是一个很大的分流
最新政策显示，2020年全年专项债不得用于土地储备，棚改等与房地产相关领域，同时新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。
这明显对地产是一个利空政策，而且后续增量的专项债投向也有了明确目标，房地产的增量资金受到限制，对小城市的房地产就是很大的限制了，增长的空间没有了，也就没有了投资的价值，政策引导资金进入地产之外的板块。
以上两个因素考虑，投资房产去三四线城市的风险较高。当然也有个案出现，但绝大多数是没有投资价值的，刚性需求那就另说了。
股市亚拉刚
这就看个人眼光和运气了！
比如前几年自已要是看好了深圳，上海，北京周边的四线小县城，现在一下划入一线城市了，真的天上掉馅饼了!
在下十年前看好北三县的一套树，很便宜拿了，现在，哈哈哈!现在北三户籍单列，已半入北京了！
所以说，一线城市边上的四线小县城才最值得买!价太低，哪天划入一线，城铁一修。自然人生赢家！
当然，这要看个人眼光准不准啦!也靠大运啦……
深圳边上小县城小乡镇，几年前拿个房产，现在傻子都翻了！
海南有点遗憾！我就不说了，唉!只有一声长叹!
熙熙光明
肯定不合适买了，现在不合适，未来基本上没有什么升值空间了。
一二线城市还有可能，三四线城市包括大部分的二线以下城市，都不行的，只有少部分
受一线城市经济辐射大的少部分三四线城市还有点机会。
二线以下大部分城市，经济欠发达 ，经济总量低，就业机会比较少，人口流失严重，人口才是根本，人口越来越少的地方，房子就很难交易了，房产不易流动，就会有价无市，然后就是无价无市了。
三四线城市现在主要是国家的宏观调控在支撑着，不然的话，早就大幅度下跌了。
前几年房价大涨，已经完全严重透支未来的购买力了，前几年房价都大涨，主要还是全国恐慌性购房引起的，短期金融炒作起来的，没有高房价的支撑点。
我们这边的一三线城市，GDP四千多亿，平均工作三千多，房价从四五千一下窜到一万多，这两年，二手房市场基本上有价无市，我同学买的时候一万一，现在一万都卖不掉，我和我同学说，九千多有人买，就卖掉了，不然未来更加难卖的，因为，他们城市的人口越来越少，特别是年轻人，都出去了，到大城市去了，房子根本没有人看，更加没人买，这些实际情况，我想未来应该会普遍存在的。
所以说，二线以下的城市，绝大部分都是不能投资的。
蓝色太阳
我认为三四线小城市的房子已经不值得投资了，确切的来说：三四线城市炒房的时代已经过去。
最近网上传出恒大碧桂园三四线城市抛售，退出三四线城市的消息。这也就意味着房企已经不看好三四线城市，三四线城市的楼市前景并不客观，现在最慌的恐怕是在三四线炒房的人。现在很多专家和网友都看跌三四线城市的房价，已经不适合投资了。笔者认为有以下几个原因。
1、三四线城市房价虚高。首先我们知道三四线城市很多都是小城市，甚至就像一些小县城，这些城市房价竟然能达到八千以上，房价高的甚至还能翻倍。
就拿我的家乡淮阳县来说，是一个小县城，在前几年的时候还是国家级贫困县，那时候房价竟然到了七八千。要知道我们县连个工厂都没有，大家要么是农民要么是个体户，加上有一点旅游业，基本上来说收入水平也就一个月两三千，我想知道这样的县城如何撑起七八千的房价？
三四线城市为何房价会这么虚高，其中最主要一个原因就是碧桂园恒大进军三四线城市，像这种大的房企具有品牌效应，主打高端，当地有钱人争相购买。碧桂园恒大所到之处，房价都要涨一大截，同时三四线城市炒房也拉开序幕，导致三四线城市房价高得离谱。
2、三四线城市空置率高。三四线城市房屋空置率很高，这也是三四线城市房价可能会下跌的原因。据专家估计，中国现在大概有14亿套房子，假如平均每套房子住三个人，则现在中国的房子大概够住42亿人。如此大的空置率必然会导致房子供远大于求，在国家坚持住房不炒的前提下，炒房客必然无处生存。
3、三四线城市人口流失严重。大家有可能会问，一二线城市空置率也很高，房价依然很高。一二线城市不同于三四线城市，大城市每年有大量的人口流入，并且每年还有各种人才引进措施，即使房子真的供大于求，但是每年房子的需求量依然很大。而三四线城市每年人口流失严重，并且走的都是年轻人，正是买房的刚需人群，买房子的人少，只有炒房客和开发商的楼市是不会长久的。
4、三四线炒房客急需抛售。国家开始大力调控楼市以来，将来注定就会有一天炒房客会无路可走。要知道在2020年楼市如此萧条的情况下，国家依然坚持住房不炒定位不动摇，现在三四线城市的炒房客已经开始慌了，开始面临有价无市的境况。
前一段时间一个朋友私聊我：我一百万买的房子，看到今年楼市不好就开始挂在平台上出售，挂了一个月没人问我，最后我降到八十万，到现在还是无人问津，我现在很急，现在断了收入还一直还着房贷，我该怎么办？
其实我这位朋友还是好的，至少还得起房贷，很多手持多套房子的三四线炒房者直言已经开始还不起房贷了，一直在尝试降价销售，但是效果不是很理想。
5、购房者不愿意接盘。我看了网上一些购房者的声音，大多都是买涨不买跌的心理，看到炒房者降价了，担心自己会高位接盘，觉得房价可能还会降，还有一些激进的网友表示，和炒房客耗到底，就是不买房，降价也不买房，看谁能坚持到最后
在我看来，对于刚需来说，如果房价真的下降到自己可以接受的水平，还是可以入手的，毕竟早早有一个家还是很必要的，如果不是刚需购房者，我建议可以选择观望态度，炒房者就不建议入坑了。在我看来，炒房的时代已经终结！
总结：现在三四线城市的炒房者抛售都还卖不出去，已经处于有价无市甚至降价也卖不出去的境况了，如果想投资房产，一线城市还是有点潜力的，但是如今楼市局势不明朗，近期不建议投资房产。
地产新谈
三四线小城市的房子即将进入房价下跌通道，如果是投资目的，千万不能再买。原因如下：
一，三四线城市这轮房价上涨的直接原因是各地实行的棚改，大量的拆迁补偿金无处可去，只能进入楼市，再加上买涨不买跌，又带动了一波本来没有购房需求的购房者跟风进入，一路推高了这些三四线城市的房价，在这种城市，都有个共同点，就是新房卖的比二手房好。现在棚改即将结束，再加上很多三四线城市都是人口净流出，后续购买力不足，反应在房市上必然会导致有价无市。能买的起的早买了，买不起的一时半会还是买不起。随着时间的推移，降价将是大概率事件。
二，此次新冠疫情，影响了全球经济，现在我们的经济还没有恢复到正常水平，很多中小企业面临倒闭，很多人面临裁员失业，房企也面临资金压力，连碧桂园恒大等主要战略部署均在三四线城市的大房企都开始停止拿地，调整战略，打算逐步退出三四线城市了，这种时候如果你在抱着投资目的冲进去，无异于伸着脖子当韭菜，接盘侠无疑了。
三，很多人觉得又是一轮基建，又是宽松货币政策，房价肯定会涨，但这种涨价也是有选择的。一线城市，强二线城市及环绕他们的城市圈，随着人口的净流入和经济的增长，房价会稳中有升，包括在这一轮涨价中因为房价涨价而受益的三四线城市中的高净值家庭，他们也会将改善型需求看向更上一级的大城市。而人口净流出的三四线已经到了强弩之末，未来面临无人接盘的尴尬局面。鹤岗就是前车之鉴。
地产瞭望
在“房主不炒”下，房子不可能像上两年那样疯涨。而从投资角度讲，投资房产都不会长线持有，三四线城市现在房价也得在10000左右啦，本人认为上涨空间有，但是不大，所以要看你所在城市的房价水平和投资收益来说啦！我觉得你如果是做房产的人可以投资，毕竟能淘到便宜的房子（比如急于把房产变现的）。如果不是的那你投资时就要慎重啦，毕竟你在低位买进的概率比较低。
坤东南
评论员小韩；如果不是处于刚需自住的考虑，很容易出现房屋空置的情况，最终还需要背上购房压力，而如果只是想进行投资，相信在短期内小县城也很难出现暴涨的机会。一些消费者认为，现在是不是该趁着小县城的房价还没疯长之前，快速的入手？一方面是担心在一二线城市的资本撤向了三四线城市导致房价疯涨的案例再次重演，认为三四线城市在逐渐加大楼市调侃尺码之后，资本会流入更加洼地的小县城，另一方面则是不少人也相信，小县城楼盘存在一定升值空间，一旦是等待调控政策入场，那么可能也意味着房价会出现疯涨，届时更加的难以承受了！和一二线城市相比，三四线城市的经济基本面更脆弱，房地产面临的去库存压力更大，市场风险也更高，而高房价则会拖慢资源优化配置和市场再平衡的步伐。
