全國70個大中城市住宅銷售價格月度報告今日出爐。
國家統計局公佈的12月房價數據用一句話形容就是：一城一策，回暖可期。
新 房 房 價
❖丨環比：
一線4個城市房價上漲0.2%，漲幅回落0.4%；
二線31個城市房價上漲0.3%，漲幅擴大0.1%；
三線35個城市房價上漲0.6%，漲幅擴大0.1%。
12月天津、太原、福州、濟南、鄭州、廣州、貴陽、昆明、蚌埠、安慶、宜昌、岳陽、常德、韶關、瀘州、南充等16個城市環比走低。其中，太原（-0.8%）、濟南（-0.8%）、岳陽（-0.5%）、南充（-0.5%）環比下跌較大。上海、南京、烏魯木齊、溫州等4個城市保持環比持平。其餘城市依然保持漲幅。其中，揚州（1.3%）、銀川（1.2%）、錦州（1.2%）、徐州（1.2%），環比上漲領先全國。
西安12月新房環比上漲0.7%，已連續46個月上漲。
❖丨同比：
一線城市房價上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1%；
二線城市房價上漲7.3%，漲幅比上月回落0.6%；
三線城市房價上漲6.7%，漲幅比上月回落0.3%。
由此可見，全國房價整體上漲，二線城市漲幅最大。
西安新建商品房價同比上漲14.2%，再次漲幅超過10%。但也出現持續回落。
丨從整體數據可見：
新房價格環比漲幅回落保持持續，但部分城市依然保持穩定漲幅。
70城統計來看，12月新房房價環比較上月相比出現明顯回暖（11月44城、12月50城），具體原因有可能是部分城市放鬆調控政策、限價政策以及部分城市規劃出爐後，市場重新受到刺激、預期提高後出現一波行情回暖。但整體仍保持穩定。
部分城市需要警惕一城一策下放鬆調控政策以及放鬆落戶下，城市預期以及市場需求有可能會被重新激活，再次點燃購房熱情。
二 手 房 價
一線城市二手住宅銷售價格上漲0.4%，與上個月擴大0.2%；
二線城市二手住宅銷售價格上漲0.1%，與上個月保持持平；
三線城市二手住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1%。
西安二手房價格出現持續平穩下落，但幅度不是很大。數據顯示，12月，西安二手房價格環比下跌0.6%，同比上漲0.4%。環比和漲幅區間不斷縮小。
丨從整體數據可見：
二手房價下調城市持續保持高位，已連續7個月保持20個城市以上的價格下調。從2019年下半年以來，幾乎小半的城市二手房熱度明顯下降，受今年5-7月密集出臺的政策以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”影響，二手房降溫明顯，未來一段時間二手房仍會保持下降趨勢。
無論是從數據表現還是從市場表現來看，
很顯然，無論從新房、二手房的同比還是環比數據來看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，樓市偏冷現象依然保持持續。但不排除隨著一城一策以及部分城市新年利好政策發佈後引起市場預期提升，出現市場回暖。
預計2020年，市場仍會按照“房住不炒”的調控思路運行，抑制投資投機。
但同時也會依據“因城施策、分類指導”的調控方式，優化各城市不同的需求，例如放鬆限購、限售、調整房貸利率和首付比等方式，重點城市出現調控放鬆或相應利好措施將會不斷出現。特別是近期有政策放鬆的城市而言，購房者需要提前關注市場變化，以防小陽春現象再現。
而回到西安，與全國房地產市場大環境相同的是，在調控政策等多重限制下，房地產市場從高溫逐漸退燒，整體市場整體保持穩定，購房分化明顯，購房者不再單一關注價格而盲目上車。
從階段性看，樓市調控的路已經相對清晰，未來一段時期走勢也已逐步清晰，最重要是“穩”：穩政策、穩房價、穩心態。
所以對於2020年置業建議方面。木婁君的建議是上半年能儘早選擇就儘早選擇。下半年若有置業意向，可以根據上半年形勢走向判斷是否為置業契機。
而在近期有購房意向的購房朋友們，不妨可以在近期“返鄉置業”，各房源或多或少會有相應優惠的契機下，挑選適合自己的房源。
對置業者來說，在板塊選擇上，從“成長性”要向“抗跌性”轉變，這一點很重要，即使在同區域裡，兩個樓盤間也有高低之別，多關注好的戶型、好的品質、好的品牌，地鐵近一點，附近有商業綜合體......
但還是需要提醒一句的是：品質參差不齊的市場下，2020年置業，更需要細心和耐心。
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