每次說房價跌了，都有網友反駁說，我們這邊並沒有跌，反而還漲了一些，當然並不排除有部分開發商死扛不降的現象，但在市場大範圍降價的前提下，某個樓盤漲了，你會去買麼？是其他樓盤的房不香？還是多出來的錢燙手？
數據顯示從去年下半年開始，全國的房價都在不同程度上有所下跌，只有幾個城市在此行情下有小幅上漲，其中深圳就是一個，去年漲幅大概在2%左右。市場大行情來看，買房市場正在逐漸呈現，一套房7、8個人搶的買房熱況已經成為了歷史，現在常見的是一個購房者可以有多套房子的選擇權利，也終於能在中介處享受到上帝般的待遇。
房價下跌了，本以為會萬人搶房，但中國人買漲不買跌的心理，註定了當房價下跌時，房地產變得逐漸理性，購房者不再盲目，而是對周邊的配套設施，交通等多番考究。與此同時，開發商為了促進成交，花樣百出，雖然市面上看到的並不是肉眼可見的降價，可各種促銷活動層出不窮。送車庫、送面積，應有盡有。部分樓盤價格開始出現鬆動，房價降幅在10-20%左右，這樣的降幅在以前樓市火爆的時候是從來沒有過的。面對這樣的情況，購房者也越來越理性，買房不再像以前那樣積極。
當房價下跌，購房者們就開始考慮價格，生怕自己高位進入，成為接盤俠。的確，如今詢問何時能買房的網友依舊沒有減少，只是持幣觀望的人多了，特別是一些三四線城市，過萬房價的不在少數，甚至有誇張的在行情好時生生炒到了2w的單價。
狂熱過後的落寞，瀕臨天花板的三四線高房價又將以何支撐？收入和一二線差一半，就業機會也被完爆，基建設施等也還在完善當中，一二線有強大的人口流量和發達的產業作為支撐，僧多粥少，情有可原，但在三四線城市的話，就不免讓人有些疑惑了。
三四線如今的高房價究其原因取決於國家為了消除庫存進行的棚改和返鄉置業，國家的總結是“圓滿完成去庫存階段性任務”。的確，效果顯著，三四線庫存被消化得差不多了，但購房者除了是政策惠及有錢有需求的一部分農民，還有一部分投資客或者被高房價和限購限制的一二線城市的返鄉置業客。
這些人買了房子許是為了投資或者是短暫性居住，平時都是空房，房子雖然賣掉了卻沒人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那麼三四線城市樓市庫存只是從開發商手裡轉移到個人手中，只是讓庫存搬了一次家，積累到一定程度三四線城市樓市下跌只是時間的問題。
去年下半年，像恆大、碧桂園之類的房企，就在三四線城市發起了大力度促銷。雖然沒有完全撤離，但是頻繁地進行規模性促銷實際是在搶奪現金流，意味著嗅覺靈敏的大型房企已近捕捉到一些危險的氣息。那些房價過萬，卻沒有人口優勢的小城市，房價中隱匿著巨大的風險。
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