这两天，最心塞的有两类人，第一类是炒股的，第二类是失恋的。
老司机曾在年前把3000元年终奖全部砸入股市，到3月初曾经涨到了4000元，现在又3000元不保了。
幸运的是，老司机最近应该不会失恋。
以前看到过一句经典的话：大太监为啥比小太监过得好呢？因为大太监割得早啊！
痛定思痛，我决定不再看股市这个磨人的小妖精了。
根据宁波市房管中心发布的公告，2月份宁波新房成交304套，二手房成交864套。
都是三位数。
去年宁波新房成交超6万套，二手房成交超7万套，平均每个月成交都在5000+。这样一比较你就知道2月的成交有多惨了。
不是跳水，不是冰封，而是直接休克。
有人担心，成交量休克之后，宁波房价会不会跟着休克呢。著名巫师谢国忠昨天又说了，中国房价年底可能暴跌。
过去十几年他一直都这么说的。
老司机的文章也会同步到今日头条或者网易新闻，有时候阅读量还蛮高，迄今为止老司机也没有搞懂这些平台抽疯一样的推荐算法，不过我不关心。
跟房价相关的文章往往会容易引爆点击量，留言也较多，排名靠前的是获赞较多的留言，大都是诅咒房价泡沫要破灭了。
我理解大家仇恨房价的心情。
从疫情开始，老司机就旗帜鲜明的表示，楼市可能并不会因此受到多大的冲击，房价也不大可能因此而大跌。为了强化这一观点，我大概连续写了四五篇。
判断的依据其实很简单，疫情冲击经济，必然会刺激经济，刺激的手段不多，必然还是会用到房地产。
房地产就是个发危机財的行业。
但许多人并不怎么认为，他们看到了疫情冲击经济，认为经济疲软必然会导致信心受挫，进而房价大跌。
但他们并不相信会用楼市来救经济。
相比之下，老司机更相信实实在在的政策变化，比如利率降低，存准率降低，首付降低。
你可以说这些并不是为了救楼市，一厢情愿的认为楼市会被抛弃，但我相信，这些政策对楼市来说，一定不是坏事。
该如何看待2月份悲剧般的成交量呢，它毕竟在那儿。
疫情影响肯定是最大因素，甚至可以认为是唯一因素。传统的2月的确也属于淡季，不过再淡也有2000套以上，三位数的确说不过去了。
实际上，老司机认为宁波2月可以视为0成交，这成交的几百套很可能也都是1月份来不及备案的。也就是说，2月的楼市没有开市，数据没有任何研究价值。
国家统计局发布的数据显示，宁波二手房价格指数环比下跌了0.4%。
这个数据同样没有什么意义。
没有交易的情况下，价格是不存在的，这就好比没有银幕，对着天空放电影。
老司机不明白统计局的价格指数是怎么来的，这么多年来我都没看懂过。明明房价上涨了30%以上，但统计局的数据显示只上涨了7%。
所以说统计是门艺术。
理解了这个道理，我们就可以无视2月份的成交，就像时间装上了快捷键，从1月跳到了3月。
这种快进对有些行业影响是巨大的，比如餐饮，上个月没吃的饭，这个月不可能补吃回来。反而，练就了一批家常菜高手，今后在家吃的可能性更大了。
对有些行业影响稍小一些，比如影院，计划上映的电影被压下了，但终究还是会上映，只不过大家扎堆票房差一些罢了。
至于房地产，我认为影响更加中性。刚需还是那个刚需，要结婚要安家要读书，还得买；改善也还是那个改善，无非是有钱早改善没钱晚改善；受影响最大的应该是投资，投资靠信心撑起来的，这种情况下很多投资人会比较谨慎。
但政策放松又会激励更多人买房。
在另一方面，疫情影响了供给。土地出让推迟，项目开工推迟，势必导致今年供应量低于预期。任何时候，楼市供应减少，都是与降价背道而驰的。
除了政策放松，我们始终相信，疫情会得到彻底控制，并且时间不会太久。
这也是老司机乐观的原因。
现在看基本实现了这个目标，昨天全国新增确诊清零，只剩下从国外入境查出的确诊。
一些地方已经宣布可以有条件的摘下口罩了。
昨天老司机听说，江北姚江新区某楼盘认筹已经满了。从限价来看，售价跟旁边二手房差了至少五千元，如果抢到一套，最少能赚七八十万。
这样的机会谁不想？在老司机付费问答里每当有人问这个楼盘，我都闭着眼睛说去排队；每当有人问我哪个楼盘可以投资，我也都闭着眼睛说去买这里。
开发商并没有给我一毛钱的好处费。
早两天，镇海一个楼盘据说也相当火爆，接下来鄞州大道某楼盘据说也可能抢不到，知道为什么吗？
因为有限价。
在限价面前，一切犹豫观望都没有抵抗力，只要你有钱，你就会去买，傻子才去炒股呢！
中国最佳的无风险套利机会就在楼市里，就在有限价且一二手房倒挂的楼盘里。
明白了老司机讲的这些道理了吗？简单总结一下:
疫情是短期且可控的，但带来了中长期政策宽松；疫情可能导致投资减少，但也会减少供应；限价是激发投资的绝招。
你说房价会不会暴跌？
前天老司机接到一个提问，说宋诏桥老破小学区房已经3.5万+了，然后又听说五江湾安置房已经到了3万+，说实话这样的价格我也没想到，只能说二手房价格倒挂更严重了。
还奢谈什么楼市崩盘呢？
作为短期预测，老司机无奈的又对了一次。当我模棱两可的时候，你们总逼着我表态，当我表态的时候，你们又不相信。
我实在是太难了！
昨天一个朋友跟我说，如果你的粉丝不愿意给你点赞，也不愿意帮你转发，还反对你接广告，这样的粉丝就不是真爱，老司机觉得他说得很对。
爱，不仅要看怎么说，更要看怎么做，这次你打算为老司机做点什么？
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