上一次楼事通毛坯房统计在去年11月，不过4个月，南宁毛坯房量又增。
不仅是精改毛，一些新盘直接以毛坯面市。
曾经喧嚣一时的“毛坯房，再见！”，缓慢的转了个风向，吹来“当精装和毛坯同价，哪个更好”的疑问。
01
南宁62个毛坯盘在售
据统计，南宁在售毛坯盘有62个，价格上至26000元/㎡，下至5500元/㎡。
小编把最小户型大概价格计算出，结合楼盘优惠政策，提供最低首付参考，希望对你们有所帮助。
△南宁毛坯房统计
按以往商品房卖毛坯，没有精装费用，首付降低。
但是，至上个月毛坯精装合同二合一后，精装部分不再商业贷计入房屋总价，最低首付按总价的20%计算，精装房首付也降了。
南宁毛坯高层首付，按正常收费多为20万上下。
如果去了解精装毛坯混卖的盘，比如龙光水悦龙湾御江、天健城、绿地城、建工城，发现精装比毛坯贵不来多少，总价几万块的差距。
02
改毛后，价格没降反涨
看毛坯盘的分布，别的区以刚需盘为中流砥柱，青秀区的毛坯盘夹带中高端产品，洋房、大平层，虽毛但贵。
去年“精改毛”的重伤区，江南和兴宁三塘，大规模迈进毛坯行列后，价格略降，市场却依旧不温不火，不得不说地段和配套硬伤是降价也难过的槛。
同样，那些偏僻、资源匮乏，品牌和产品力弱的楼盘，再怎么打骨折促销，走量一样艰难。
△南宁高层毛坯房城区分布
一些盘卖毛坯是促销，一些盘卖毛坯投射市场的暗涨。
备案价放松后，五象湖土拍“王炸”龙光天瀛，不限价地块，价格上探24000元/㎡，无需精装的外衣去触发溢价。
而近期开盘的华润万象华府，去年年中11000-12500元/㎡的精装价，如今只能买到12000-12500元/㎡的毛坯房。
中建邕和府，前不久推出的新品23#号楼改卖毛坯，价格9200-9500元/㎡，刚开盘时精装单价9800-10500元/㎡之间。
改为毛坯后，备案价提升，总体价格看是略涨。
03
短期内，毛坯是趋势
市场在变，南宁房价随之起伏，精改毛→精混毛→新卖毛，无形之中，房价又提了一提。当前，还是有精装毛坯混着卖，而当限价盘也卖完后，市场上还有多少精装房？
从购房者的视角上说，不单是总价差的选择，南宁精装房在前两年交房暴露出不少问题，甚至一些国内知名品牌来到这座城市也莫名翻车。
开发商也不愿做精装，备案价放松，不需用精装来补价格，做毛坯就不会有精装问题出现，减少企业品牌损伤。
毛坯房，首付门槛低，更符合当前购房者的消费需求。两者的共同意愿下，短期内，毛坯是南宁市场的趋势。
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