近两年来，北京、上海、江苏、浙江、重庆等多地都出现“套路贷”的案件。在这些案件中，受害者都通过民间借贷的方式向放贷机构借过款，但通常在短短几个月内，债务就滚雪球般飞涨数十倍。有的借款人最初只借了几万元，最终却被逼不得不还数百万元；有的因款期已过，遭遇野蛮催债，最终依据“违约协议”的约定，不得不交出抵押的房产。这种伪装成民间借贷的诈骗行为，处处披着“合法”的外衣，整个骗局环环相扣，受害人往往损失惨重，甚至家破人亡，对整个社会造成了极大的危害。
今天走进《律师帮帮忙》节目寻求帮助的刘先生，家中来人催债，才知儿子借款未还，刘先生名下的唯一房产，竟已经被偷偷过户抵押，面对冒名顶替的神秘房主，疑似造假的赠与协议和莫名背上的巨额债务，刘先生家中唯一的房子，还能保得住吗？北京浩云律师事务所吴宝明律师吴涛律师，将在节目中为刘先生支招，帮其依法维护自己的权益。
案例回顾
从2019年1月开始，家中陆续有人上门催债，刘先生起初以为是儿子生意失败，需要资金周转，便先后帮忙还了好几万元。直到一通催债电话打来，刘先生瞬间慌了神。电话那头的催债人一再质问，既然刘先生的儿子已经抵押房子贷了款，为什么依旧不肯还钱。
刘先生完全不敢相信电话的内容，家中房产一直在自己自己名下，从未过户给儿子。第二天，刘先生带着半信半疑的态度，慌慌张张的跑到房产交易大厅，对自己名下的房产进行查询。查询的结果，让他的心彻底凉了。更让刘先生浑身发冷的是，不仅房产没了，而且还欠着典当行300多万元的债务。
六神无主的刘先生，赶紧找到儿子询问情况。原来，儿子因为欠下巨额债务、无力偿还，就打起了房子的主意。随后，还找人冒充刘先生，将房子过户到了自己名下。就这样，在用房子抵押借款200万后，又将房子抵押给典当行获得了315万。
据刘先生出示的房屋抵押权登记信息表中可以看到，刘先生的儿子在将房屋过户到自己名下后，分别于2019年的1月和2019年的3月，将房屋抵押。分别获得200万元和315万元。按照刘先生所说，其子持有的房屋赠与协议不是真实的，过户手续也是有人冒名顶替他之后办理的，那么，房屋随后进行的两次抵押，又是否有效呢？让我们看看两位律师怎么说。
律师支招
在梳理案情经过后，吴涛律师认为，刘先生遭遇的这件事，疑似套路贷案件。面对这样的情况，律师表示，刘先生要想保住房产，一定要积极行动起来。
当初在办理抵押登记的时候，是有人冒充刘先生的名义，把房子过户到儿子的名下，在这个过程当中，存在严重的法律瑕疵，从法律上来说，如此办理的担保合同或者是买卖合同，都可以被确认为无效合同，在这样的条件下办理的房地产变更行为是可以被撤销的。如果，刘先生的房屋还没有经过第三人善意取得的话，从程序的角度来说，是可以通过法律程序，把房屋尽快追回来。
后续，刘先生还可以采取到公安机关直接报案的方式，当公安机关介入侦查之后，会将整个案件的情况查的水落石出，如果真的涉及套路贷的行为，那么这些热也将依法受到制裁。
吴涛律师表示，刘先生需要尽快起诉到法院，申请法院对涉案房屋进行保全，因为一旦进行司法保全后，房屋不会 在转移到其他人的名下，一旦撤销不动产抵押或者担保或者过户登记的话，房子自然就回到刘先生的名下。对于后续民事诉讼的主体，需要到不动产登记大厅进一步核查，看清合同的主体再进一步确定起诉的对象和起诉的原被告主体的身份问题。
结合刘先生的情况，吴宝明律师表示，现在摆在刘先生面前的路有三条。
首先要撤销对儿子的赠予协议，之后提起行政诉讼，因为在房屋办理过户登记的过程中，房产登记部门没有尽到审慎的审查义务，存在一定的过错，可以通过行政诉讼的方式，由法院认定房产过户的行为无效。之后可以通过调取相关的合同，提起民事诉讼进一步维权。再有就是，刘先生可以到公安机关报案。这里需要提示的是，如果房产存在善意取得的情况，那么对于后续房屋的返还以及合同确认无效都会有一定的障碍。
后续报道
节目录制结束后，栏目组编导带着种种疑问，来到了刘先生的家，见到了他的儿子。对于当初头脑发热的行为，也是悔不当初。
目前，刘先生已经委托了节目组的特邀律师，决定采取法律手段解决眼下的大麻烦。刘先生的遭遇让人揪心，希望在律师的帮助下，这场噩梦能够尽早结束。
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