最新疫情刚刚降温临沂的楼盘好像又被炒热乎了，前两天在网上看到霸占了临沂好几天的热搜，据目前的情况来看，临沂的房价真的还有上涨的趋势。
而这两天绿地又过来放了一个炸弹，要在高铁片区建设230米的超高层和2座180米的双子塔。让临沂人民的心不由的一动，临沂这是又要建的超高层了吗？毕竟在这之前临沂曾经有两个楼盘也规划过超高层，一个是高架桥附近的金世纪广场，位于蒙山大道与青年路交汇处，项目规划有一栋72蹭总高348米的金世纪大厦。据了解在2011年的时候就已经进入单体设计阶段。另一个就恒大华府，那个是恒大集团进驻临沂的首个项目，位于北城新区成都路与孝河路交汇处。项目规划是一座高达360米的地标性恒大中心超高摩天大楼。
在这两个项目刚出来的时候，很多网友就在说这到底是一个新地标还是开发商为了达到自身的宣传效果而特意搞出来的营销秀。反正这都快十年了，还没有任何结果。
这次绿地说的要在高铁片区建设的超高层会不会也是如此，一个响听十年的，估计我们谁也说不准吧！
不过从目前超高层的商业转化来看，这些所谓的超高层根本就不大符合目前社会发现的需要，它更像是为一个城市做了一张新名片。比如迪拜塔、台北101大楼等等。
作为写字楼来讲，真正有格调的企业老板会选择那种更生态化、园林化的地方办公，更大一点的企业早已经就有了属于自己的固定办公场所。而喜欢这种超高层写字楼的企业往往是那种需要知名度的中小企业老板才会做的事情。不过超高层的优势也仅在名气上，在其他方面，它与中高层建筑带给企业的实际效益相比较，几乎是完败的。
我记得我以前看到过一篇文章，有人总结了中国这十几年来几乎所有烂尾的超高层，然后总结出来了这么几个问题，一个是超高层建筑需要的工期远远不是那种“一加一等于二”那么简单，因为越高层的建筑考虑的各种问题就会越多。比如钢材、混凝土的强度，消防要求等等。尤其是现在国家对于超高层这块的要求也变得越来越完善。我记得当时在文章里面看到有个超高层计划是500多米高，可是在修建的过程中，当地政府突然推出了一个新的规定，所以建筑不得超过500米，造成了本来计划的顶楼的“顶级酒店”投资商撤销了投资，然后项目的无限期延期。另外一个就是超高层的资金需要太过于庞大，有些开发商开始的时候先把楼卖了，然后转到其他地区投资。可是一旦出现了投资失败，这边的资金链直接就断了，工程只能延期。
绿地新在临沂规划的这个超高层仅有230米，相对于其他的超高层建筑来说，低了不少。而风险上可能也会降低不少。可是从目前几年来说，全国各地房地产行业都在降温，如果绿地的这个房子需要五年八年才能建设完成，那么到时候房地产市场到底如何谁也不好说。
而且绿地的销售节奏很快，只用了三天的时间临时售楼处就建设起来了。毕竟早一天“开张”就能早一天回本啊！
不过对于我来说，反正我不会买。投资没钱，自住太远，最主要的穷让我保持理性的思考。
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