房先生说点事

这个问题很简单，对比一下10年前的房价，你肯定会后悔那时候没多买几套房，10年后的房价肯定比现在高，虽然房子越建越多，但是人口也在不断的增加，尤其是一二线城市，房子依然供不应求。

很多人会说，这个城市就几百万人，但是房子已经够千万人住了，已经远大于需求了，房价为什么不会降，你要知道一二线城市集中了各种医疗，教育等优质资源，不光本地人购买，外地人也会来购买，很多有钱人在不同的城市都有房产，不乏有多套的，这就是为什么你看到到处在盖房子，疑惑这些房子究竟卖给谁了，很多都是外地人买走了。

现在的很多楼盘空置率非常高，买来投资的占绝大多数，因为目前来说房产是最保值的资产，买房不需要太多专业知识和技巧，不像股票，专业性需要天天研究，房产只需要买来放着，过几年一买就能赚钱，而且通货膨胀每年都在增加，货币购买力会越来越低，所以10年后房价将会是黄金价。

飞哥边走边看

10年之后，房子是白菜价还是黄金价？

说房子是白菜价的，是一种偷换概念和哗众取宠，首先房子是建在土地上的，有人就有价值，国家的土地会是白菜价吗？

除非世界末日来临，那时房价自然是白菜价，甚至于不要钱，人类都不在了，还有什么房子呢？

正常情况下，人类是不断向前发展进步的，钞票同样是会越来越多的，这是大趋势所在，何况还有国际流氓，在失去控制的状态下，疯狂印钞，扰乱秩序，秩序乱了，满世界都是钞票，房子会是白菜价么？

房子是一种固定的存在，是人民安居乐业的表现，也是国家欣欣向荣的体现，寸土寸金，土地会是白菜价么？

历史的车轮滚滚向前，房子会越建越高级和漂亮，价格自有市场定价。

彩虹与大海

十年后，大城市的房子应该是上涨的，只是涨的幅度没有以前那么高。三四线城市房价会趋于饱和平衡状态，主要是刚需购买。

十年后，房子既不会白菜价，也不会黄金价。有极少数地方会出现白菜价和黄金价，所谓白菜价，就是这个地方基本上没有人再居住了。所谓黄金价，就是这个地方所有的富豪都想来居住。这种情况只是个别现象。普遍来说，房子价格进入慢牛上涨状态，今后买房的主要是刚需和部分追求生活品质的人。

力哥邀你看世界

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

10年后，我们依然处于城市发展最火热的时候，经济生活都会变得更好，物价也会上涨，所以那个时候的房子依然使我们很需要的，依然是房少人多。

10年后，交通会更便利，商场会更多，学校会越来越好，这一切都连同着房子的价值。所以，10年后，房子依然是“黄金价”。

那么什么时候房子才会变成“白菜价”呢？等到城市发展饱和的那一天吧。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

ZZ家的小胖仔

十年后房子和葱比价，一卡车大葱换一平方房子啊！

海阔天丰3

黄金永远是黄色，白菜永远是白菜，就别妄想了。

手机用户5918455634

近些年来我国经济的发展，导致我国近几年房价突然暴增，房子成为了我们众多人生活中谈论的一个话题，价格在未来10年之后是下降还是上升。

讨论到房子就自然而然的讨论到房价，根据我国发展情况而定在未来的房价上，你会出现不一样的走势。

我们一起来探讨一下我国现在房地产市场的情况？10年之后房地产的情况是白菜价还是黄金价？

一：我现在房地产市场的情况。

我国房地产市场的一举一动都被关注在眼里，特别是在2020年房地产市场将会发生改变。

2020年我国房地产市场将是不平凡的一年，目前我国房地产市场的情况，我们都历历在目的，观察在眼里。

1.房子销量价格

受疫情的影响，我国房地产市场的销量直线下降。2020年1月份和2月份新房的销售金额分别是5771.3亿和3256亿，同比下降分别为11%和44%，二手房的分别下降了68%和80%。

虽然在疫情中房子没有成交量，但是并没有影响房子价格还在上涨的趋势当中，广北上广深4个一线城市上涨幅度分别在0.4%，而二三线城市涨幅在0.2%。

房子的价格和房子的销量从这里看出是不成正比例的，房子上涨的价格空间在逐步的在缩小当中。2019年我国房地产价格上涨了6.5%，而预计2020年我国房地产市场价格上涨6.1%。

2.开发商开启新的购房模式。

由于最近受到热情的影响，销量直线下降，开发商纷纷的推出了线上模式，在这次疫情中有助开发商打开了这个模式以后的发展。

面对横空出世的线上看房，大家都感觉到很新奇，开发商也给出了相对很优惠的价格，来吸引大家如75折，无理由退房 ，返佣金等各种吸引眼球的条件来到。

这样的线上看房模式推出仅三天时间，用户注册量就超过1000万，在一天直播卖房中200万用户量同时在线观看直播卖房。

开发商这样操作目的有三个。第一，收揽更多的客户，让自己在此次疫情之后有更多的潜在客户来源，第二是目的的摆脱传统销售渠道，由中介带来的客户。第三是让自己收到更多的定金给公司，有资金周转问题。

开发商的机会则其实是一个套路来的，价格先涨再打折，无理由退房，需要等到5月13号之后才可以申请退款返佣金，这个也是羊毛出在羊身上。

3.央行定向释放资金5500亿

为了支持实体经济发展，降低社会融资成本，我国在3月16号，中国人民银行实施普惠金融定向降准。

会达到考核标准的银行定向降息0.5%~1%这基准点。另外符合股份制商业银行还可以再进行下降1%个基准点，以上定向降准长期资金释放5500亿元。

我国房地产市场已经被国家遗忘了，但是在这次释放资金中，多少都是有资金流入到房地产市场。

4.LPR利率改革

2020年3月1号我国正式启动LPR利率，LPR利率一年期贷款为4.05%，5年期贷款为4.75%。

相比传统的利率贷款，4.9%的年利率，现在仅为4.75%，在未来的一年中还有下降的趋势，从长远的计划看来，LPR利率的改革确实是对我们的生活造成一定的影响。

LPR利率估计在2030年将会下降到3%，2050年下降到1.5%，我们看一下发达国家的发展情况，利率也是在不断的下调当中的，甚至有部分国家已经出现了零利率的情况。

……

根据目前的情况来看，我国的房地产市场还是属于平稳健康的状态，没有出现大量的暴涨或者暴跌的情况出现。

二：10年之后我国的房地产市场是白菜价还是黄金价？

刚刚从第一大点中提到了，我国现在的房地产市场，还是在稳定的状态当中，并没有出现大涨或者大跌的情况出现，你说到了未来整体房价还是在上涨的趋势当中。

根据目前国家的发展情况来看，2030年我国房地产市场将会出现白菜价和黄金价同时存在。

人口城市化率

2019年我国人口已经突破14亿人，2019年我国出生人口1465万人死亡人口为998万人，自然增长率为3.36%。

我国的出生人口比预期中的想象还要差，预计在2030年我国人口将会出现人口负增长。人口将会进一步的回落。

截止到2019年，我国的城市化率已经突破60.8%，我国最终的城市化率目标为70%，根据我国现在的发展阶段来推测，预计在2030年将会达到城市化率70%，在2050年城市化率突破78%。

随着我国的城市化率越来越高，农村的人口也在逐步的在减少，而都是向往一二线城市发展的，最终流出人口的城市都在三四五线城市当中。

2.我国货币发行量增多。

2009年我国m2货币发行量为60.8万亿，发展到2019年，我国的m2货币发行量为超过200万亿，仅过去10年间，我国的M2货币发行量增长了3.33倍。

M2货币增发行量将会进一步的再缩小，预计都在控制在10%以内，M2货币发行增速等于GDP增速+物价指数，GDP增速2020年预计为6.0%，而我国的物价增速约在2%。

随着经济的疲劳，我国的GDP增速每年在逐步的下降当中，在物价增速不变的情况下，预计在2030年我国房价的增速为5.3%。

3.国家政策的调控

国家现在为了稳住房地产市场的发展情况，纷纷推房住不炒，因城施策，对每个城市的发展不同，而出台相应的政策来调控房地产市场。

向我国海南省发布了，取消所有预售房模式，将推行现房出售，这样就可以进一步的控制了房地产开发的速度，而且这样的操作可以让大部分的房地产开发商将会逐步的退离房地产市场。

东莞市也推出了相对应备案价在6个月之内不得低于房价90%，出售上涨幅度也不能超过5%，而6个月之后上涨幅度还是不能超过5%，下降的幅度将不受任何限制。严格的把控住了，房价一年上涨幅度不能超过10%。

……

人口和城市化率是决定一个城市发展的空间所在，人人都往一些好的城市去发展，在未来三四线城市的人口严重流失的情况下，而房价也会随之下降，而一二线城市面临着土地供应不足，城市化率人口越高，道路规划越来越完善，所以价格必然就是会随之而上。

三：总结

目前2020年我国房地产市场虽然受到一定的小量上冲击，但是整体房价还是在稳定健康的状态，有部分城市价格是出现了回降了。

发展到2030年，我国城市的房价开始会分化的比较明显，城市化率也完成了一线城市，二线城市价格仍然是属于高位，而三四五线城市价格会出现有明显的下滑现象，甚至会出现高价无人接盘。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

有点意思A

10年后房子到底是“白菜价”还是“黄金价”，这个问题不能一概而论。

先分析一下楼市现状

2019年可以说是房地产业的拐点，有的人感觉很奇怪，明明今年楼市受疫情影响进入寒冬，今年才应该是楼市的拐点。事实上去年楼市已经开始出现变化，自国家2016年9月大力调控房价以来，2019年首次出现大规模房价的稳定，部分三四线城市房价开始出现下跌。这个时候，中国的房价就开始出现两极分化的趋势了。

在所有的房企中恒大最先嗅到了这个趋势的，我住在郑州，一直很关心郑州的楼市，我发现在2019年下半年的时候，恒大在郑州郊区部分的楼盘和河南一些三四线城市的楼盘开始降价抛售，要知道当时大部分人还是看好三四线城市的楼市的，甚至还有很多人准备进入三四线城市炒房。

时间来到现在，网上爆出恒大碧桂园开始在三四线城市抛售，大部分地区还有一定的降价，这也预示着恒大和碧桂园要彻底退出三四线城市了。这时候最慌的是谁，必然是炒房者。

三四线城市的房价是恒大和碧桂园进军之后抬高的，是炒房客们炒到天上的，这时候恒大和碧桂园想退出，一旦他们完全退出，三四线城市的房价必然会原形毕露。楼市也会真正出现两极分化，三四线城市由于房子空置率高，人口不断流出，房子必然供远大于求，的需求量还是很大的，房价势必会跌至谷底；一二线城市一直有人口流入，同时高工资的人不在少数，房子需求量还是很大的，尽管房价在国家的调控下不会有大的起伏，但是在城市中的一些黄金地段，还是很具投资价值的。

谈下10年后的房价

对于未来房价，曾有不少商界大佬预言房价，其中最著名的就是2018年马云在全球峰会上语出惊人：未来，中国房价如葱。

作为商界巨头，见解必然非同一般，可以说马云看到了未来。他说房价如葱不无道理，目前中国住房空置率很高，据专家预测，中国现在有14亿住房，完全够30亿人居住的，现在房子可以说供远大于求，只是大部分在开发商和炒房者手里，但是问题是开发商每年还在以惊人的速度盖房子，但是房子的使用寿命高达70年，在下一轮房子被淘汰之前，中国住房恐怕已经供远大于求。

同时近几年中国新生人口每年都出现断崖式下跌，面临越来越多的住房和越来越少的人口，10年后房价如葱也是必然，但是十年后只是大部分地方房价是“白菜价”，还有部分地方依然是“黄金价”。

总结：其实十年后的房价就是今年房价的一种延续，今年的房价出现了两极分化的趋势：三四线城市房价下跌，一二线城市依然平稳，部分地方依然在上涨。而10年后只是扩大了这种分化，越来越多的地方房价会变成“白菜价”，但是会留下那些“兵家必争之地”，那些地方依然是“黄金价”，甚至是“钻石价”。

地产新谈

变成白菜价所以这是人的向往太底，现在的建筑不像过去，高楼钢材用多大，水泥用多少，买房要多了理，像农村盖个鸡棚，盖个鸭棚，自己盖不算工天，也要费时间吧

天星艺人

我取中间价，因为地方地价高高在上！

關鍵字: 房子 没多 房产