公寓or住宅？

公寓：位置優勢大，一般公寓是以白領高薪層為中心群體設計，產權為50-40年，首付五成，貸款時限最高為10年，銷售人員一般都是以高回報率向客戶輸出，但事實上只能以長期出租來回報，公寓轉手的稅費是接近15%，後期想置換接盤俠難找，無學位學區，不具備落戶條件註定它在國內是一個畸形產品。那麼按照現在廣州的公寓市場行情，24萬首付的公寓位置真的不如佛山的住宅。（我說的是有產權的公寓並非什麼小產權）

住宅：無論是作為投資還是剛需，住宅就是一個全面性的不動產投資，學位學區解決後代教育問題，現在的資金可能入手的區域會比較差一點，但是後期置換接盤的群體也比較好找，年輕人吃吃苦，找個小戶型80方左右總價80萬，均價一萬的樓盤在佛山除了比較核心的區域不大行得通之外，其他區域還是可以的.

小結：首次置業千萬不要買什麼公寓，公寓是有錢人，房東或者丁克一族可以去搞的

阿鋒講房產

廣州公寓正常首付5成，24萬首付市中心幾個區可以排除，增城地鐵沿線還有的選。

投資的話推薦買郊區住宅都行，公寓是屬於長期收租產品。現在佛山開發政策後都在搶客戶，價格比較優惠，介意可以入手。

小馬哥房產資訊

你好，你可以選擇廣州增城，現在折扣優惠多，不建議買公寓，很多公寓都都虧了。買公寓你會後悔的。

廣州城家小徐

先看一下價格的差異，差異不太多的話買佛山住宅

任俊說房產

先說廣州，24萬首付，可以選擇總價50萬左右的公寓（我們先不討論有沒有這樣的產品，可以私聊），商貸10年，每個月供2600-3100元，這個水平的支出不會影響到生活，而且長期在廣州工作，下班回家有個自己的窩，感覺真心不錯（自己做飯，在家健身，看書，那種不受束縛想幹嘛幹嘛的感覺真爽）

佛山區域，結合你的情況，我習慣叫這種情況就是“異地戀”，明明短期見不著，你在我就心安。該不該選擇？您決定。我做個數學題～～

首付24萬，選擇總價100萬左右的洋房，月供4600元左右（按照70萬的貸款額），但是，你長期在廣州工作，需要租房吧（2000左右），那麼整個房產這一塊支出就達到6600/月，這個數字佔了您多少生活資源，您考慮～

有人說升值空間，廣州的房地產都快到瓶頸了，買廣州不划算（接過的很多客戶的主觀觀點），佛山山水/高明作為一個高新區，發展潛力很大。這樣的回答很好，很好！當年惠州很多區域也是這麼說的，入住率感人得不要，當年深圳那群朋友憋提多後悔了～

遊鳴KT

老boy說房產，看完都說爽！

公寓or住宅，到底選誰好呢？

首先，咱們先來搞清楚公寓和住宅的區別吧

公寓:商業性質，產權按地塊性質分為40到50年。水電收費均按商業水電收費，不能入戶，不帶學位，二手交易稅費高達15.1%。

住宅:住宅性質，70年不動產權，民用水電，可以落戶，學位按學區劃分，二手交易稅費2%到3%。

公寓由於是商業性質，所以首付要50%，而且貸款年限最長只能貸10年。不像住宅，住宅可以首付30%，貸款最長30年，有公積金還能用公積金，利息更低。

而且老哥你只有24萬的首付，按照公寓首付50%來算，你最多是買套50萬的公寓。在廣州，50萬左右的公寓估計只有黃埔知識城能滿足你。

公寓其實是作為一個長期的理財產品，手上有點閒錢又沒有用處，可以買個小公寓，每個月收收租就挺好。但是如果是剛需就不推薦了，50萬最多就買個一房一廳，以後肯定不夠住，短時間是沒辦法轉手的，到時候想置換就受限了。

住宅的話還是能買一買的，24萬在三水西南這一塊足以買到一個地鐵口，各方面又比較不錯的精裝三房，又有學位，以後想出手都比較容易。

綜上所述，我是建議你買住宅。當時，最後還是得結合你的實際情況來選擇。

房產老boy

買佛山，在桂城的二手電梯房，往廣州工作近，回西樵方便，羅村亦不錯。

淡然的水仙

公寓:

有位置優勢，一般近地鐵或者商場；但密集，一層十幾至幾十戶；實用率低；以後想置換更大的房子難脫手。

住宅:市區或者限購區域或者配套好的價格高，郊區的你要考慮自身條件，比如說有沒有車，距離上班地點需時多久到達。

個人建議:如果有條件就買住宅，非迫不得已才購買公寓。

思憶中給你留座

如果是佛山戶籍，24萬。個人建議實在還是買佛山，不用買郊區，再加點，買禪城或者南海靠近禪城買有電梯二手房，再租出去給人辦公，這樣收益高點，如果虛榮想拼一下就廣州，不過24萬在廣州也買不了好的公寓，公寓其實也是租給人辦公回報高點。但是千萬不要相信中介買什麼南站附近或者啥未來CBD那些便宜忽悠貨，核心重點是圖眼前利益，未來誰都說不準。