玻璃CEO
非著名胡见荣律师专注房产纠纷实务，由我来给你最接地气的解答。
首先，房子作为不动产，权属登记证书具有对外公示的效力。也就是说房产证是证明房产所有人的强有力的证明，任何人看到本人持有房产证，都有充分的理由相信这就是他的房子。
如果合伙买房登记在朋友名下，会有很大的风险。第一，你的朋友甚至可以不经过你的同意单方自行处置该房产；第二，房产登记在你朋友名下，他若与他人发生经济纠纷，第三人通过不动产查询，完全可以对他名下的这套房产采取查封保全措施；第三，有可能与他的配偶、父母、子女之间产生争议，例如他突发意外发生财产继承时。等等
双方间签订协议，只能在你们双方内部之间产生效力，一般情况下，第三人不可能知道你们合伙买房的事实，私下的协议约定还是不能对抗不动产证书的公示效力。只要相关第三人是不知内情的善意第三人，你就难以用内部协议来对抗。
既然是合伙买房，一般情况下会各自出资多少钱共同购买，我建议双方间根据出资比例，对房产可以办理按分共有的共有证。
如果实在不能办理共有证的，再考虑双方签订内部协议，协议更应该注重如何防范以上风险以及万一出现上述风险如何保障自己利益。
非著名胡见荣律师
和朋友合伙买房，产权登记在朋友名下，双方签了协议。一般来说，在法律上是受保护的，双方的协议对双方有约束力，但不能对抗不知情的交易相对人。具体置业意见分享如下，供参考。
第一、相关不动产法律规定及解读
01、不动产法律规定
根据《物权法》的规定：
①不动产物权的设立，应当依照法律规定登记。物权自依法登记时生效，未经登记的，不发生效力，法律另有规定的除外。
②不动产权属证书是权利人享有不动产权的证明；不动产权证记载事项应当与登记簿一致。权利人、厉害关系人认为登记簿记载事项有错误的，可以申请更正登记。
③当事人之间设立物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
02、如何解读法律规定？
基于法律上述规定，你们之间的合伙买房，有以下法律解读：
①合伙买房属于依照民事法律行为取得物权，应当依法登记才能取得物权，非经登记程序，无法取得物权。
②合伙买房，虽然协议约定是共同出资购买，但只登记了朋友的名字，视为客观购房行为与登记行为存在不一致。
如你认为有必要或者有危险发生，可以向不动产登记机构申请更正登记；在提交证据材料后，如登记机构认为登记确有错误，可以主动予以更正登记。
③双方签署的合伙协议自成立时生效，《合同法》规定的无效、可撤销情形除外；房子产权未登记你的名字，不影响你们之间协议的效力。
第二、结合法律规定，如何评价你和朋友的合伙买房行为？
01、客观事实固定
你和朋友合伙买房，签了一个合伙买房协议，但在产权登记时，只写了他一个人的名字，没有写你的名字。
现在你想知道这是否受到法律保护？
02、就客观事实的具体分析和评价
你们这个事情和借名买房具有相似性！
小菜认为：
①合伙购房协议
如无法定无效或可撤销、效力待定情形，购房协议自成立时生效，受法律保护，在双方之间具有法律约束力。
是否确实如此？需要具体审查协议内容方可确定。
②房屋产权
未经依法登记，你对房子不享有产权，也就是你对房子不享有所有权，你的产权利益不受法律保护。
一句话：你们双方签的协议是有效的，受法律保护；但你对房子不享有产权，不受法律保护。
第三、像你们这种情况，实践中可能会出现哪些风险？如何预防？
小菜在本节为你提出三点个人意见：
01、实践中可能出现哪些风险？
通过上面的分析可知，你的协议利益是受到保护的，但不动产基于公示和公信原则，未经登记，你对房子的产权不生效，不受保护。因此，会有如下风险：
①朋友独自处分，你控制不了
由于产权登记在朋友名下，基于公示和公信原则，不管是房管局，还是交易相对人，都有足够的理由充分相信朋友就是房子的产权人，可以放心交易。
那么，朋友擅自、独自处分房子，你是无法控制的。
②朋友负债，房子被债权人处分，你的产权利益会受损
房子产权登记在朋友名下，朋友对外负债，房子作为其名下的财产，存在被其债权人查封、扣押、拍卖的风险。
一旦出现这类风险，你无法阻止，你的房产利益将受到损害。
③可能会陷入产权纠纷
如果朋友已婚，婚后取得的财产一般会认定为共同财产，万一朋友离婚，对方又不知情，还以为是杜撰一个产权人出来骗她，在这种情况下，离婚产权纠纷往往在所难免。
④可能存在继承产权纠纷
更麻烦的就是万一朋友遭遇意外事故生亡，家人对这个房子的合伙购买情况不知情，到时候朋友的继承人不认这个协议，那出现产权纠纷的概率就很大。
⑤抵押融资行为无法控制
要是你朋友资金紧张，想用房产抵押融资，跟卖房子一样，他是可以独自搞的，你也控制不了，而万一他拿到贷款后，卷款跑路，或者欠款不还，你是继续投钱赎证救房子，还是任由房子被银行查封、拍卖？
02、如何预防这类风险？
由于产权登记成对方的名字，你跟他之间只有协议，这种情况下，债权不能对抗物权，个人协议也不能对抗律法规定，则预防风险都只是相对的，达不到绝对化解。
①将房产证等房产全套资料保管在你这里
一般来说，房产的凭证和资料在你这里保管着，对方要卖房子或抵押房子，都有现实操作层面的难度。
当然，“有矛就有盾”！对方也能通过挂失补办化解，但需要时间，你可以多加注意。
②选择合适的时机，将合伙买房的事情让对方配偶、家人都知道这个事情
让对方的家人都知道这个事情，能签字确认的最好，则不管是对方离婚，还是出现意外事故，你届时主张权利都更好些。
第四、万一出现极端情况，如何救济？
虽然已经做了积极的预防，但还是无法阻止极端情况的发生，那想办法维权就是不得不做的事情。
01、申请更正登记
在即将或预感到风险可能发生时，可以向房管局提交证据材料，申请更正登记，把自己的名字加上去，并将产权登记类型更改为按份共有。
也就是说，按照出资购房比例约定产权登记份额。
02、及时主张权利、及时维权
不管是擅自卖房，还是擅自抵押，抑或对方负债累累，出现了不可预测的风险和情况，及时向交易相对人、不动产登记机构、人民法院主张自己的合法权益，不要拖。
合伙买房，产权只登记了对方的名字，协议是受到法律保护的，但产权利益难以得到有效保护！基于这个法律特点，你的产权风险难以避免，建议在仔细阅读小菜意见的基础上，自主决策，合理选择应对措施。
房坛法菜
必须受法律保护啊，就好比你和朋友合伙做生意，工商注册100%你的股份，但是你们私下有协议，各占50%。这就股权协议，也是受保护的。
所以，房产是固定资产，如果你跟朋友合伙买下，那就好比做生意。
既然是生意，协议内容一定写清楚产权分配，将来或有一方退出如何决定，以及将来收益和亏损情况划分，房产最终处置权应该如何，等等，可以参照股权分配协议内容拟定内容。
希望回答对您有帮助！
二马聊房
一般是受法律保护，但是风险巨大。
你们签的协议仅对协议方有约束力，不能对抗外部行为。
第一，在需要对房屋进行处分时，房屋过户的主动权掌握在你朋友手中，你的诉求很难实现。
第二，即使你朋友认可，但如果其陷入债务纠纷，债权人申请保全，也可能导致房屋被查封。
第三，如果你朋友将房屋转让给“善意第三人”，你的部分房子很可能打了水漂。
苏州宣超群律师
亲兄弟明算账，牵扯到利益还是走一些正规的流程好，避免以后扯皮兄弟没得做。建议带上资料和协议去公证处做个公证，公证之后协议就具有了法律效益。
英领房产资金专员
说个例子，十年前合伙买的房子，落在一个人名下。现在房产增值了，目前在打官司。估计能够拿回本钱略有盈利。所以不是自身有特殊原因名下不能有资产，千万别被人骗资产落在别人名下。
影翼PDX
既然是合伙买，为什么不登记两个人的名字？
手机用户58151305238
内部协议只对你俩之间有效，对第三方没有效。
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内容合法的话，受法律保护
刘强律师
签协议受法律保护，但是要防范道德风险。有一些问题需要注意：
1，房子登记在你朋友名下，法律上就是你朋友的房产，你无权处置，朋友处置你也无权干预。如果发生纠纷，协议不成，就需要到法院诉讼解决，根据你们之前的协议约定，是分钱，加名，转让等。
2，如果你朋友私下把房子处置了，携款离开了，你就会有相应的损失。
3，如果签订协议，要约定好，出资额，各自所占房产比例，房产的处理方式，分配方式，协商不成的处理方式，另外协议做好做公证，增强法律效力，你也要保留你自己的出资证明以备将来产生纠纷时用。
4，总的来说这种方式风险较大，不建议这样处理，还是按照各自出资额将份额标在房产证上为好。
