Graywhale900
一直快樂的胖子
疫情後房屋價格會下跌。
1.疫情期間，全國人民居家抗疫，沒有收入來源的佔相當一大部分，有睡後收入的人群不多，很多人都是打工仔，不參加工作就沒有錢，就沒有收入。
2.當今社會沒有錢，就沒有血液，沒有錢在社會上就寸步難行。由於疫情期間，人民的消費比較大，已經出現了赤字，有的人已是債臺高築。
3.如果疫情再不結束，很多人很難生活下去了。因此，疫情後人們最主要就是馬上參加工作，去賺錢滿足生活中的日常消費。
疫情後，買房？不是剛需族，是不會拿出錢去幹這種事情的。
因此，全國房價都會下跌。
現在，恆大集團已於2月底在線上以75%折扣銷售房屋，加速企業資金回籠。
房地產降價序幕己經拉開。
春風秋月小樓東風
1：房產行業作為國家經濟支柱性產業，縱觀歷史長河，中國百分之80的經濟來自於中國的房產經濟，因為疫情影響中國目前除了醫療和超市行業好一些，其他所有經濟產業鏈處於癱瘓狀態，而房產作為國家經濟型支柱行業，政府要帶動經濟，一定會大力推動樓市。2：03年的非典後，國家向市場投放4.2萬億現金扶持救市，導致通貨膨脹，今年2月國家向市場投放1.7萬億人民幣匯率都已破7了，人民幣貶值8.8％，相當於您三個月前存了100萬，到現在變成91.2萬，淨虧8.8萬，據可靠消息這次疫情過後，國家會向市場總投放15.2萬億救市，是非典過後的4倍，普通人要跑贏通貨膨脹的方法只有買房。3：受疫情影響，開發商這個時期的資金壓力最大，優惠力度也放到了最大，可以買到比平時更優惠的價格和優惠政策，另外受疫情影響現在整個房產修建處於停工狀態，市面上開發商拿到預售許可證能銷售的房子庫存很有限，疫情過後房源庫存量肯定緊張，然而買房需求因疫情影響會被放大增量（舉例租客疫情期間不能回小區被迫返鄉），市場房源供不應求，導致房價上漲。4：成都作為全國西南地區一帶一路重要樞紐城市，是全國第三個擁有雙國際機場的城市、全國第二個擁有6環路的城市、2019年擠入除北上廣深外排第一的新一線城市，城市發展增值巨大。5：這個時候，就應該抓住開發商的優惠政策和政府利息下調的紅利，抓緊時間低市入手。6：強調，市場很多有眼光的人都在下手買房，從而把自己的錢保值，升值。
成都房產顧問楊經理
疫情過後房價會漲嗎？2020房價走勢預測
百姓們一直在關注著房價，大家也一直盼望著房價下跌的消息。然而，因為爆發了肺炎疫情，影響了大家的購房計劃。只好等疫情結束後，再買房。那麼，疫情過後房價走勢如何呢？這是眾多購房者關心的問題，房價是否下跌呢？
有很多人打算春節前後買房的，因肺炎疫情，影響了買房的計劃。現在大家都在密切關注著房地產未來的變化，尤其是疫情結束後。那麼，你知道疫情過後房價走勢如何嗎？從目前的情況來看，房價不會波動，基本處於平穩發展。
本次疫情過後，房價短週期可能會保持不變，或者小幅度下跌，銷售政策可能會短週期有放鬆行利好！但是後期依然是與2019年慣性保持！本次疫情能在短週期內影響房子的交易數據，復工之後，大多數開發商因資金需求會在一定時間內做一些促銷活動;同時個別地方政府可能因城市經濟需求相對放寬關於房產政策調控、銀行房貸審核、房管局網籤審核等政策！但不是決定房價的絕對因素！
同時，疫情過後房價上漲概率也不大，銷售應該會先“搶一波業績”。“為了實現業績，房地產營銷部門通常會推出較為有誠意的促銷手段，所以，上漲概率並不大，房價會保持穩定。其次，肺炎疫情對於購房需求也沒有太大影響，購房需求並不會減少。只是導致購房需求的延期，疫情結束之後，該買房的人，還是得買房。
激情成就夢想12
按照慣例，每年這兩三個月，樓市都會有一波購房小高峰，特別是三四線城市的樓市，受益於返鄉潮，會湧現出不小的購買力。
但中原地產研究中心的數據顯示，自2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年跌去近90%。
一時間，房企動作頻頻，市場熱議紛紛——
“恆大這種大房企都在降價了？”“七五折力度不小，據說極限優惠能有六四折？”“如果其他房企跟進，那不是要打價格戰了嗎？”
一方面，對房價的下跌產生預期，購買人士陷入觀望情緒；另一方面，央行釋放流動性、房企仍在不斷拿地，似乎又透露出房企的殷實家底和良好的市場預期。
這種又漲又跌的矛盾如何理解？疫情過後，歷經數年的房地產調控是否會有所鬆動？房價到底會漲還是會跌？
房企扛不住？
這段時間，繼恆大之後，大部分房企都早早搞起了花式營銷，直播售房、無理由退房和大手筆折扣……轟轟烈烈拉開了陣勢。
是什麼讓他們如此緊張？
其一，銷售回款少。
全國打響疫情防控攻堅戰之後，除了餐飲、旅遊、影視等行業，房地產也受到了顯著影響，至少有60個城市的售樓處暫停開放。
實際上，春節之後的北京、廣州等地，房企已經陸續開放線下售樓處，但據《財經國家週刊》記者瞭解，目前看房需要嚴格預約，實際到訪的人數非常少，成交的也大多是節前意向很明確的老客戶。
而房企所謂的線上售樓，也是雷聲大雨點小，真正能轉化多少也要打個問號。
“來到直播間的粉絲幾乎沒有客戶，多是同事捧場。”一位剛剛“下線”的置業顧問說，與網紅相比，他們缺少主播經驗，無法與用戶形成共鳴，直播渠道又是自家小程序，說得天花亂墜，但實際沒太大用。
這也是大多數房企直播售樓的狀態。
房子賣不出去，銷售業績和現金流自然要受影響。
以全聯房地產商會調研的某家房企為例，春節期間單月銷售減少80億元，以往每月可獲貸款40至60億元，如今貸款金額也遭腰斬，單月資金缺口將達到100億元以上，這還不算企業人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出。
其二，債務壓力大。
2020年，中國房地產行業處於債務的集中兌付期。
克而瑞報告顯示，今年95家房企年內到期債券將超過5000億元，較2019年上漲45%。從利息支出情況來看，統計的70家房企每月利息總支出將超過350億元。
不同於其它行業，房地產公司大部分都是高負債比例，每天的利息最多能以億為單位計算。“不能銷售、不能開工，但是貸款利息不會少，沒有回款就沒錢還利息。”一位中型房企的財務負責人表示。
具體來看，融資成本高、淨負債率較高、短債佔比高的房企，受疫情的影響較大，比如榮盛發展、奧園、融創等。
還有另一類房企，影響也較大，即在湖北地區土地儲備規模比較高，特別是湖北當地的民營房企。
這兩大因素，構成了未來一段時間房企降價最大的動力。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，不少企業現金流都很緊張，中小房企會面臨破產重組，建議能賣一套是一套。
他說，“這一波較量之下，掉隊的、週轉回款跟不上的房企就會滑落下去，業內分化將更為明顯。”
陽光城集團執行副總裁吳建斌說，房企現在要“狠抓現金流”，特別是注意盤活一些歷史“內存”，重點聚焦在應收款的催收、監管資金的盤活等方面，銷售上能賣多少賣多少，同時，運用好政府的各項“紓困”政策。
“賣房子很講究時機，特別是在市場變化的轉折點。”一位房企的營銷部門負責人說，“早一步行動（打折、優惠），就能鎖定更多的客戶，也為後期生產恢復和業績穩定，提供重要保障。”
政府會出手？
與房企打折營銷相對應的是，放鬆限購、調整銷售規則、恢復市場流動性……隨著地方政府開啟“調整”，“樓市會漲一波”的輿論開始在市場上流傳。
這一觀點有哪些支撐？
其一，調控政策鬆動。這也是市場認為影響最大的因素。
樓市是政策市。近期，為了應對疫情影響，各地房地產和金融政策的確出現一些鬆動跡象。
我們選擇三個典型城市，分析一下可能產生的影響。
首先是第一時間出手的蘇州。
2月19日，蘇州宣佈住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價；超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可，等等。
2月21日，蘇州相城區又出臺規定，放寬全日制本科以上學歷落戶限制和高技能人才的購房限制。
後一項政策過去一年很多地方搞過，從實際反饋來看，很少會給樓市帶來特別大的波動。
前一項政策對於購房人來說，直接相關性不大，但對於房企來說，力度很大，分別從土地流動、部分放鬆限售，安撫了市場情緒，意在恢復樓市流動性，提振信心。
富力地產蘇州公司總經理龔敏能認為，蘇州的“新政”一方面減少了房企拿地的顧慮，穩定了土地市場的供需；另一方面，也緩解了高價地項目的壓力，規避了此類項目可能的隱患。
其次是率先提出降低首付的駐馬店。
2月21日晚，駐馬店提出降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。
業內分析人士認為，降低首付，重在刺激市場需求，看起來是在救市，似乎更是在救企。並且，這會鼓勵其他城市效仿。
果然，兩天之後，南寧就發佈通知，宣佈購房者在購買第二套房時可以使用公積金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南寧新政體現了對改善型購房需求的支持，能夠刺激剛需和意向改善型客戶積極入市，在短期內有效提振市場信心。
其二，融資利率走低。
貨幣政策方面，2月20日，央行宣佈一年期LPR下調10個基點，5年期下調5個基點。如果照基準利率計算，100萬元商業房貸，等額本息償還30年月供，降息後每月減少30.18元。
易居企業集團CEO丁祖昱預測，考慮到今年一季度的經濟形勢，政府大概率會出臺一系列如降息、降準等政策，房企的融資成本會出現明顯下降。
實際上，房企借錢，確實也更便宜了。
統計顯示，僅僅在2月5日至2月11日期間，就有多家房企發行短融、中票進行融資，融資利率較2019年第四季度、2020年1月份都有明顯下降，以招商蛇口為例，其2月11日發行10億元的超短融債券，利率僅為2.7%。
另一個表現是最近北京、上海土地市場的火熱，老牌英資怡和洋行在上海拍出310億元的地塊，北京8天出讓9宗地進賬363.89億元……
協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝認為，這也是因為近期國家釋放出大量的貨幣和流動性，利好部分房企特別是國資背景的房企進行融資，提高了拿地積極性。
穩是基調，別指望大漲大跌
房價上漲和下跌的動力，究竟哪個能佔上風？
這就需要理解地方政府“救市”的出發點和本意。
從本質上看，部分城市放鬆調控的目的，其實不是救市，而是在“穩”市場。
疫情之下，各行各業都需要一定的支援，只不過樓市作為支柱產業，獲得了先於其它行業的便利政策。
俗話說，會哭的孩子有糖吃，房地產行業就做出了很好的“表率”，許多行業協會在第一時間就開始大力“吆喝”。
“2018、2019年，國家已經定調了，不要期待房地產業佔用更多的資源，這一點不會因為一次疫情而改變。”陽光城集團執行副總裁吳建斌提示說。
此外，“因城施策”和“因時施策”的原則下，適度微調樓市調控政策，僅限於針對企業的便利，並不具備推漲房價的因素。
從各地的政策來看，目前，地方政府主要是針對受疫情影響的開發企業給予一定的扶持，主要針對供給側，對於需求側，還沒有政策出來。
而且如果長期觀察樓市，會看到一個非常有規律的現象，市場預感房價會因為現階段的調控放鬆而上漲的時候，各級政府和各個管理部門都會出面，重申樓市“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
這些都說明，大規模的房地產刺激或者救市是不會出現的，房價上漲過快的地方大概率是會被約談的。
除此之外，還有一點是肯定的：房價大跌的可能性也不大。
其一，利率下調和政策鬆動的“託底”像一張安全網，幫助房地產市場在疫情過後進行恢復和反彈，累積的購房需求只會滯後而不會消失，“平穩”從來都是近些年政策強調的關鍵詞。
其二，樓市從來都是“買漲不買跌”。對開發商來說，價格降一些，房子會更好賣，但降太多，反而沒人敢接盤了。
哪一次降價不是引來老業主的激烈維權？更不用說，房價牽著整個國家的金融系統、信用體系乃至經濟體系，房價急劇跳水的連鎖負面反應，是很難承受的。
往年的信貸刺激，讓一些人形成強烈的路徑依賴，認為凡有風吹草動、經濟遇挫就會信貸放水，最後流入樓市推高樓價，這當然是一種誤解。
從最近多次的情況來分析，現在央行放出的水，都流向了哪裡？流向實體企業，流向中小微企業，流向受這次疫情衝擊較大的餐飲、交通、住宿等行業……
對於剛需購房者來說，還是那句老話，需求點到了，經濟條件允許了，該買還得買；至於那些盼望放水刺激樓市，希望抄底大賺一筆的投機客，還是清醒些為好。
斯坦尼斯司機
疫情過後我覺得房價會漲，但不會大漲，現在全國房產存量特別的大，供大於求，為什麼還會漲呢？這次疫情讓我們看到很多這前不曾想到的問題，比如口罩，誰家沒事存那麼多呢，我這一輩子戴過的口罩都沒有這兩個月戴的多，比如車輛，封閉期間，我們也得正常吃喝拉撒，出個門，你敢不敢做公共交通工具？我想還是自已有車更方便，房子也比較重要了，不管你是從哪裡回到本地的，都會居家隔離14天，要不就的住在賓館，生活肯定不會很方便，在哪都不比在自己家裡面，所以，疫情過後，只要條件充許，我想沒房的就要置辦一套了，這會導至房價小幅上漲一波。
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股市浪刀
疫情過後房價會下跌還是上漲？
這個問題不是太好回答，個人觀點認為房價會有所上漲！
國家已經投放24萬億人民幣投資各個領域，激活內需，這其中也包括房地產，房地產是國家的黃金產業，它的發展有國家的宏觀調控在裡面起作用，試想房產大跌是否牽扯多個行業的大放水，如何移穩定經濟發展？國家也不願看到這個不穩定因素的滋長，地方政府要賣地增收，房價下跌，房子賣不出去，房產商不掙錢，誰還買地建房呢？
疫情過後有可能迎來一波物價上漲潮，再加上國家投放資金刺激消費，所認房價還會上漲，只是漲幅不會過大，房產還會給人欣欣向榮的景象。
此觀點純屬個人認知，如有不同意見請手下留情勿噴！
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房價的漲跌，尤其中國的房市，牽動著每一個老百姓的生活，不管你買房還是沒買房。
這次疫情已在世界範圍蔓延開來，中國由於出色的社會治理及應變能力，在疫情控制方面取得優等生的成績，但即使這樣，疫情對我國經濟秩序的影響，以及考慮到世界範圍金融市場動盪的不確定性，我個人不看好疫情後房地產市場的投資環境！
加之“房主不炒”的中央政府進一步加強，疫情之後，不會出現暴漲，也不會出現大跌，因為會壓根兒沒有交易量！除了一線各別城市的政策默許，二線城市以下會以稅收方式逐步調節因房造成的貧富不均，使房子逐漸失去投資價值，強化其使用價值。
一句話，房子不是用來炒的，需要就買，買不起就租！房地產的暴利期已過，剩下的是一地雞毛…
TonyGoGoGo
我來分享下疫情對海口二手房價的影響和全島新樓盤的影響，
疫情期間近日海南推出最新政策:
1、本地人最多隻能買兩套房，對外地還是全島限購，
2、海南以後拿的地必須以現房銷售，不能賣期房了，
現在海外已經確診人數十萬以上了 已經超過國內確認人數，國外還處於一個爆發期，預計今年能夠得到控制已經是很好的結果，但是海南為何疫情期間出臺更嚴格的限購和現房銷售這些政策呢？難道不怕沒有人買降價嘛？
首先海口二手房目前看房客戶確實很少，主要成交是去年疫情前有意向的這套房子才能夠成交的居多，我一般叫這種為老客戶，目前只有老客戶成交居多，我預計今年海口房價會降直到明年初2021年4月份（博鰲亞洲論壇）以後會開始漲（回暖），全島新樓盤呢現在開發商各種線上直播賣房，我之前帶的一個粉絲也今年通過直播賣房買了的之前介紹那個樓盤，也是屬於老客戶成交，以恆大直播賣房為例:恆大通過賣房直播能夠成交的絕對多數也是我所說的這種“老客戶成交” 以前瞭解過 買過恆大的盤，有朋友買過 ，來看過該樓盤等等，綜合效果還行，但是依靠老客戶這小部分不行的。
但是我對比海口二手房性質不同，我認為海南新樓盤房價不會降，會一直是現在這個價直到明年2021年4月份房價的交易量會大幅度成加，我認為近兩年海南新房價格比較平穩，不會降也不會猛漲，只是交易量有所不同。
在回來政府所出的兩個政策您就明白
我來細分.
第一條政策.本地人不能買超過兩套房，這條政策主要影響海口最大，海口作為省會城市行政中心，由於海口外地人需要5年社保原因，基本不工作在海口的外地人不可能在海口買二手房的，二手房基本不能操作變成具有購買條件，海口新房有個別樓盤外地人買可以配合辦理社保，樓市黃金定律2－8定律，80%的房在20%人的手上，由於限買的政策導致本地人不能在買房，我賣房去年成交15套二手房其中10套都是一次性付款，5套是首次購房，所以我認為海口房價今年會降，
海南新樓盤我為什麼說不會降呢？那就在講第二天政策 以後拿的土地必須以現房銷售不能賣期房 賣現房能夠解決糾紛問題太多了 比如交房問題 爛尾樓問題等等這是一大利好。
除了外地人需要海口五年社保其他市縣僅需要兩年社保，大部分新樓盤都可以晚兩年拿證，先交社保等（外地也可購買個別新樓盤可補交社保）
所以我認為海南一手房新樓盤是不會降價但受疫情肯定影響銷量的。
海房星探
問這個問題沒有什麼意義，當商品自然會迴歸它的本身價值，現在的房價收入比，你認為合理嗎？房價不讓大幅波動，那麼你要做的就是提高自己的收入。房價會溫和上漲，但大概率不會跑過通脹，已經不屬於良好的投資標的了。全民都認可炒房能賺錢的時候，2017年開始就已經失去了投資保值的作用了。
