天神下凡除妖
你好，多层建筑中的公摊一般在9%－12%，小高层则是14%－20%，高层在20%－28%。
公摊的大小主要由小区和楼栋的公共区域建筑决定的，一般板楼的公摊会比塔楼小，多数建筑都是总层数越高公摊越大，楼梯间、入户大堂、物业服务建筑等都算入公摊，必要的公摊建筑是业主生活便利的保障。
你的公摊不到20%，不应该是多层建筑，如果是在20层左右的建筑，那算是比较正常的公摊，如果是30层这样的，算是公摊很小的。
希望我的回答能帮助你。
会卖房子的我
您说的是实得面积，而不是套内面积。对于房子遇到的这三个面积里：建筑面积＞套内面积＞使用面积。
房产证137平的房子！套内面积110平！已经包括了走道！楼梯！电梯！大堂等！这个是属于公摊面积！是整栋楼的业主一起公摊！共同使用的！毕竟开发商也不是慈善家！
110平方就是你的房子里面的使用面积！相对来说公摊面积20%左右！挺合理的！大多数的开发商都会赠送一部分使用面积！如阳台送一半！飘窗送一半！面积加起来得房率也相对来说有100%了！完全没必要纠结这方面的问题！毕竟高层楼房！电梯！大堂！楼梯！以及过道都是共同使用的！
QuanYanFAng
您好，我是房产经纪人小王，很高兴回答您的问题。
根据您提供的数据，出房面积应该大于80%平米，因为您说的是实得面积，有很多情况下实得面积是使用面积，而不是套内面积。对于房子遇到的这三个面积里：建筑面积＞套内面积＞使用面积。
公摊面积包括整栋楼的外墙，设备管道井，电梯，消防梯（楼梯），楼道，电梯间，一楼大厅，一楼接待室等等。是一栋楼里必不可少的一部分。
套内面积包含了公用墙的50%厚度。室内墙，储物间，通风管道井的全部。
使用面积就是大家用可以尺子测量完的投影面积，不包含室内隔断墙和卫生间，厨房的通风管道井。
以下是现在住房的出房率：
高层70%--80%之间
小高层或者多层（带电梯）76%--83%之间
多层（不带电梯）80％--88％之间
您可以对比一下就知道您的房子出房率是不是在合理范围内了。
公摊面积都是要合理存在的。比如楼道的宽度直接影响到居住的舒适度，电梯间的宽敞度也能提现小区的气派程度。
希望我的回答可以帮到您如果感觉对您有帮助，记得点击订阅我哦――来自天津的房产经纪人小王
房产经纪人小王
通过计算您的这个房子公摊是20%。如果是小高层或高层还是比较合理。
一般来说，多层建筑的公摊是8%~15%，小高层的建筑的公摊一般是10%~20%，高层建筑的公摊一般是15%~30%。商业的公摊会更大一些。
也不一定公摊越小越好，公摊越小，公共面积就越少，楼道变窄，楼梯变窄，平时进出会感到比较压抑。
要不要取消公摊，也是现在热议的一个话题。我认为，如果要取消公摊，就必须制定，公共面积的建筑标准，不然开发商会大量的压缩公共面积，造成生活的极不便利。
楼市细评
你好，很高兴回答你的问题，很多人在购房时会遇到这样的困惑到底商品房公摊一般多少，在这里也不知道你的房屋是什么性质，你可以参考以下数据。
市面上大部分7层以下住宅公摊率为7-12%，主要是多层建筑，也就是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
而7-11层住宅公摊率为10%-16%，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%，高层的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层的楼梯高度高。
别墅类的公摊率为1%-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
上面的数据你可以参考以下，就能知道你的公摊是否合理了。
开店选址运营管理高参
您好，很高兴回答您的问题。通过计算您的这个房子公摊是20%。如果是小高层或高层还是比较合理。
一般来说，多层建筑的公摊是8%~15%，小高层的建筑的公摊一般是10%~20%，高层建筑的公摊一般是15%~30%。商业的公摊会更大一些。
也不一定公摊越小越好，公摊越小，公共面积就越少，楼道变窄，楼梯变窄，平时进出会感到比较压抑。
要不要取消公摊，也是现在热议的一个话题。我认为，如果要取消公摊，就必须制定，公共面积的建筑标准，不然开发商会大量的压缩公共面积，造成生活的极不便利。
以上是我的看法，有什么不同意见。欢迎留言。
锋子聊房产
中国就是奇葩，你把公摊加到钱里都可以，但实际买多少就多少，现在缺的面积都说成公滩，哑巴亏
猫出没
之前回答过类似问题，看对你有沒有帮助。
一般对高层住宅来说，只要不超过25%，都正常合理，像你的20%左右，可能是小高层产品或高层二梯四户的户型设计。
得房率高低影响它的因素就是楼盘的公摊面积大小决定，很多人有个误区，认为公摊越小，得房率越高越好，其实不然。如果开发商不是昧着良心把不应该公摊的面积强摊给业主，那么公摊大的话，可能换来的就是你家有个雄壮的入户大堂、宽敞的入户电梯、舒适的共用过道等，楼盘的品质随之上升。一般来说高档楼盘就比普通住宅公摊大，尤其豪宅最明显。
在这里提醒一下，有时开发商推出一些卖场形式的商铺，就更不能用得房率来判断铺子的好坏及性价比。得房率越小，有可能就是商场的购物通道越宽敞、购物环境越好。同理，写字楼也一样。
地产边缘
业内良心了属于
勇远
正常呀，非常不错了
