今明两年不买房，5年后区别多大？有人后悔？这句话一直贯穿房地产发展始终，因为谁都不想做后悔的事情，但是经常都在这么做。在房地产行业里，经常有人说“如果时间能回到5年前，我一定会全力买房。”
时间不能倒流，很多人空有遗憾，笔者身边就有3位朋友亲身经历了从“果断不买，感觉非常吃亏”到现在的“抓耳挠腮，悔不当初”的买房经历。在2015年至2016年之间，楼市去库存，首套房的首付款比例仅仅只需要20%而已，贷款利率首套房还可以打7折优惠。
3位朋友在那个时间本来手上非常有钱的，其中2人准备买房，但是市场上一片房价已经太高、房价要下跌的说法，他们左思右想，觉得“别人说的非常有道理”，于是暂停买房考虑，决定“等到房价下跌之后再入手”，这样一来，岂不是等于白白赚了一笔？
想法很好，但是事与愿违，随后房住不炒袭来，调控日渐严厉的同时，首套房的首付款比例开始升高，从20%涨到30%，一套100万元的房子要多出10万元，贷款利率从7折恢复到上浮20%，贷款30年要多支出10-20万元。
如意算盘碎了，到现在为止，都不敢在他们面前提起买房的事情。时间已经跨入2020年，现在不买房的话，5年后是“庆幸”还是“懊悔”？内行、国家级专家终于说明白了。主要从财富增值潜力、居住需求解决、权益享受3个方面说起。
第一、关于买房与不买房在未来5年的升值性问题。
国家级专家、央行参事盛松成表示，“我担心1年后房价会上涨”，他之所以得出这个结论，关键的原因在于当下的房地产调控政策控制的是住房需求，但是并没有增加供给，需求早晚都要得到释放，该买房的人就算是现在不买房，那么等待1-2年之后仍然是要买房的，所以从供需关系层面而言，房价具有上涨可能性。
受当下这件事的影响，短期内房价可能有微微下行，但是央行、人民日报做出了回应，降息降准可期的同时，会保障市场充裕的流动性。也就是说在2020年及短期内，市场的资金是不会减少的，2月-3月以来，一共释放3万亿流动性，未来仍有可能增加，受M2增加的影响，货币贬值具有一定空间，那么房价自然显得比较保值了。
房地产能有多大的升值潜力？笔者认为空间不大，毕竟国家的房住不炒仍然将坚持，防止房市大起大落依然是未来的重要调控尺度和举措。
第二、居住需求解决问题。
买房人住在自己的家里，每个月需要承担3,000-10,000元的按揭贷款压力，但是这笔钱交出去之后换来的是自己的财富留存。反观租房人群，每个月虽然压力不大，月租在二线城市也就1,000元至2,000元之间，这也是很多年轻人非常乐于选择的生活方式，租房度日非常轻松，没有房贷压力。
但是我们也应该看到，租房每个月给出去的钱，换不来财富增值和积累，这是差距，租房人群和按揭贷款不租房人群的差别在于：
- 租房人：每月支出租金，换回的是住房需求解决；
- 买房人：每月支出月供，换回的是住房需求实现+房屋财产积累。
第三、租房人和买房人的权益享受方面。
在这一点，笔者认为会越来越没有差别。人们为啥急着买房？最主要的原因是租房子人不能享受与买房人同等的待遇条件，特别是在现代化的大城市里，要想落户、孩子上学、享受各方面城市高级待遇的话，前提都是需要房产，所以从某个层面而言，这种二元机制也对房价起到了很大的助推作用，是过去几十年房地产发展的原因之一。
但是未来这种差异性将越来越小了，特别是随着国家租购同权的提出，让租房人也可以享受与买房人基本相同的待遇。这也是不少城市重点推出的住房机制之一，在当下已经有很多城市开始，相信未来会有更多城市普及。
租购同权什么意思呢？理解起来很简单，就是让租房子的人享受与购买房子人相同的待遇，特别是对于租房人的子女可以上学、租房人可以落户、可以享受城市发展到来的所有福利待遇等。可以说，这是一个巨大的变革和城市前进，几十年买房才能上学、落户的基本规则，将在新的规则下逐渐消失。
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