鋪哥說
從投資的角度來說，買房子，就是70年產權的普通住宅更到算。投資不動產主要看兩方面收益：一是升值空間，二是現金回報，其中升值空間是主要的。考察一個不動產是否值得投資，主要看三方面，即可租，可售，可住。對於商鋪來說，首先商鋪的投資本身技術門檻較高，你得能判斷出該鋪所在大區域的商業價值，還要判斷出該鋪在商街的位置對人流的吸引量有多大，沒有比較豐富的經驗很難把握好。其次，商鋪除了可租這方面還可以之外，可售和可住幾乎不行。商鋪的流動性極差，買它只有一個目的，就是出租，不象住宅，可租可售可住，它的流動性要比商鋪好三倍，一鋪養三代，從另一個角度來說，它就是傳家寶，砸在手裡，只能一代一代傳下去哈。商鋪也沒法住，不能做為長期生活的居住場所。因此，商鋪這些天然的劣性決定了它無論是從升值空間角度還是從流動性角度都劣於普通住宅，過去十幾年的歷史也證明了這一點。
所以，不要投資商鋪。
JBP走勢必完美
關於買房還是買商鋪，既然是二者間權衡，說明你覺得這兩者都有利有弊，要解決這個問題，需要你權衡一下自己本身的狀態，自己的優勢劣勢，不要羨慕別人，工具在合適你才會加分，不適合你，相當於負擔。
就投資的難易程度來說，商鋪要求更高一點，需要一些投資技巧，對於成本的核算和投資收益的預期要有自己的預期，基本上就是一種投資行為了，要承擔相對大的風險，當然也會有較大的收益預期。
而買房子的話，房子本身就有居住屬性，房子也是大部分人的剛需，不住也可以租出去收房租，但商鋪如果不是好地段的話，真的是沒人租的，相當於資產空置。
簡單說，二線一下，三四五線城市普遍房價不具備投資價值，商鋪更是一個超級大的坑，就算是市中心的區域都是難以維持收支平衡，所宣傳的高收益更是絕大部分為紙上談兵，一線和強二線城市，區域中心城市核心地段小部分商鋪具備一定投資價值，一般作為當地兩套房產以上補充投資收益所用才會買，如果你有個賣商鋪的朋友他會告訴你:買商鋪的都是有房子的人，很少有人沒有當地房產就來買鋪子的。
對於商鋪投資，你一定要懂商鋪，不要不懂就亂買，一不小心就砸在手裡了，能買到的商鋪，極大概率都不怎麼樣，好鋪現金奶牛沒人賣的。影響商鋪估值的因素很多宏觀方面：商業綜合體革命，電商、外賣平臺技術變遷；微觀方面：沿街外鋪還是社區內鋪，商鋪樓層差，未來新建商業體量分流，社區出入路線規劃變更，社區人口消費能力，社區投資客多寡決定的入住率。好商鋪要麼價格很貴，要麼被開發商自己用，要麼被內部人買了，我們能買到的大多是地段不太好，不好出租，或者地段較好，價格很高的商鋪，這兩種情況都使投資回報率不會很高。所以現在投資商鋪更多的是"冒險"行為，真正能看準的好商鋪太少了。
對於房產來說，如果有剛需自住的房子後，想要投資，那麼一定要想明白當下房產所處的環境，未來房地產進一步大幅漲價的預期是很低的。一線城市的好處是上不封頂，中高檔住宅在全盛極盛時期完全可以和其他城市拉開5倍10倍的差距。無非是看擁有層峰購買力的那些人最後有多少比例留在頂級城市，還是相對分散在各個TOP20大城市。以歐美的經驗，如果是市場行為，因為現代服務業是有網絡效應的，城市間競爭最後要遵循馬太效應，強者恆強。現如今強二線的崛起，很大程度上是行政調控的結果，各種給政策。但三四線城市的房產，基本已經不具投資價值。如果是自住剛需的話，不用考慮幾線城市的問題。
股海正能量
當手裡有錢時，大家會想到投資，對比了很多投資方式，不動產投資是相對比較穩定靠譜的，買房，住著舒適，放著升值；買商鋪，創業有店，放著收租。那麼現在，如果手裡有錢，是買房還是買商鋪呢？
李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。買商鋪或者住宅是為了投資，前提是先確定商鋪或房子所在的地段，然後再比較兩者的優劣勢，才能更好的做出判斷和選擇。
從商鋪和住房的優劣勢對比分析，大家應該能從中得到答案。
商鋪
曾經有一句話是“一鋪養三代”，說明商鋪的價值是很高的，現在雖然沒有從前那麼高的回報，但是商鋪的回報依舊可觀，相對於房子，投資商鋪有以下幾點優勢：
1、 不受調控政策影響，不限購
商鋪意味著商業用地，因為是商用，所以不受到房地產調控的影響，最大的好處是不限購、不限貸、不佔用家庭住房名額，不會影響首套房、二手房的認定。
2、 長期變現能力較好
商鋪是長線投資，獲利方式很多，可以自己創業開店，也可以出租；而且商鋪越“老”越值錢，後期的銷售不受國家限購政策的影響，相比住宅限購升級，商鋪轉手更加容易。
3、 旺鋪收入可觀
所謂“千金易得，一鋪難求”，真正的旺鋪雖然很少，但是如果商鋪位於的商圈熱門，又有好的經營能力，流水非常可觀。即使不是自己開店，商鋪的租售比相對於房子來說更高。
不過投資商鋪也有躲不過的“坑”，也就是投資商鋪的劣勢：
1、 選址難，好旺鋪更難
投資商鋪要考慮的因素很多，旺鋪可遇不可求，大部分商鋪也沒有地產商宣傳的那麼好，商鋪的回報與地段、人流量、經營穩定的關係太緊密，如果選址選不好，投資很可能失敗。
2、 容易出現空置期
相比房子，商鋪在出租時容易出現短時間或很長時間的空置期，還有裝修的過渡期。
3、 有虛假招商與欺詐風險
一是開發商開業前期大肆宣傳造勢，但開業後人氣慘淡且房租一路飆升，引發商戶維權；二是許諾“售後包租”“固定收益XX%”但最終食言，涉嫌欺詐商戶；三是開發商經營不穩定，一旦發生停業整頓、違建拆除等問題，商鋪投資往往面臨巨大損失。
房子
住宅是大眾比較熟悉的房產類型，前10幾年，買房讓很多及時上車的人大賺了一筆，不過2016年年底，“房住不炒”的提出，讓樓市在調控政策下逐漸趨於穩定，房子也逐漸迴歸到居住屬性，所以現在買房剛需為主，投資需謹慎。
相比於商鋪，買房有下面幾點優勢：
1、 貸款成本低
買房可以選擇商業貸款或者公積金貸款，也可選擇組合貸。而且數據顯示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.134倍，首套平均利率連降四個月，已迴歸至去年4月份水平。房貸利率開始下降，對於剛需買房有利好。
2、 即使不升值也肯定保值
房子相對來說保值比較穩定，升值潛力和升值確定性也相對較大一些，當然，需要看是在哪個城市買房，從未來三到五年來看，那些適宜旅居的城市，潛力似乎更大一些。
3、 流動性好，交易費率低
相比商鋪，短時間內，房子更容易變現，也沒有很高的交易費率，在做貸款時，銀行方面的認可度也較高。
不過買房比買商鋪，也有幾點劣勢：
1、 租售比低
一般來說，一線、準一線城市房租的租售比普遍不足2%，二線、三線城市會高一些，但也難到4%。所以買房的租金回報率大大低於商鋪的回報。
2、 調控收緊帶來的影響
限購、限售、限貸等一系列住房手段，這會對投資購房帶來一系列的影響，比如身份限制、資產限制、槓桿限制等等。從目前的趨勢來看，房產投資的黃金時代已經過去，對於大部分因棚改貨幣化而帶來房價上漲的城市，應該慎重，甚至可以將投資性房產適當出手。
對比來看，從房產的流動性來說，買房比買商鋪容易脫手；從出租回報率來看，買商鋪的回報會更加可觀。所以建議大家在投資之前，結合自身的實際情況，做出正確理性的選擇。
神股魚
按照目前的物價，我建議您買住宅投資，首先住宅未來的趨勢就係住，每個人都離不開住，而商鋪租金租不起什麼價！再來非住宅用途以後出手的稅點多，而住宅的稅點低
您身邊置業專家
投資不是一件簡單的事情！投資不是一件簡單的事情！投資不是一件簡單的事情！重要的事情說三遍！如果買住房，這個跟一般人的關係密切性大，重點首先要考慮城市的產業重心，未來的發展前景，然後要考慮地段，區位，周圍的配套和環境，然後是開發商的資質，建成的樓盤質量，樓層，戶型，朝向等等，其中還細分很多塊需要考慮，但是這些內容，因為一般人經常都會接觸，相對好理解，只要細緻一點，不難研究。這其中還有一些坑，比如要買5證齊全的樓盤，要買大開發商的，要買70年產權的等等，多做研究基本可以把控風險。
但如果要投資商鋪，那需要考慮的東西應該是住房至少三倍，首先是地段，但是好的地段，商鋪也不一定是旺鋪，還要考慮商圈，即使是好的商圈，也不一定就是旺鋪，還要考慮人流，考慮購買力，考慮交通的便利性，考慮開發商對商鋪的開發規模，此外還有一個很大的不確定因素，就是未來的規劃，即使這些都考慮到了，有的時候，有些明明很火的商鋪，突然就冷下來，明明條件都很好，就是找不出問題，這也是常見的。此外還有很多灰色地帶，另外真正賺錢的商鋪，一般人也很難買到，就算花錢買到真賺錢的商鋪，但往往價格很高，投資回報率又不好看。
此外互聯網經濟大環境下，實體經濟普遍走下坡路，大商場空空蕩蕩的比比皆是，下圖是一些二線城市房產空置率。
冷冷清清的待租商鋪
所以，如果你不是職業投資者，相對投資房產更容易，風險更容易把控，但還是文章開頭的那句話，投資不是一件簡單的事情！多做研究，少踩坑，防控風險，第一位！
龍頭老大
在中國的當下，投資一線二線城市的核心區域優質住宅比買商鋪受益更大。
先來講一下商鋪，之前是一鋪養三代。現在是三代養一鋪。時代不同了，在中國一線二線三線城市，四線到十八線縣城。滿街都是大大小小的商鋪。有移動互聯網的科技革命，貿易已經可以網絡展開，租個倉庫發貨即可，不需要門面也行了。所以，你會看到更多的門面空著，一空關就是3－5年。不但難租，還難賣，關鍵稅費過高。
但一二線城市的優質住宅情況完全不同。當下，更多的人口湧入一線二線城市發展。這裡有更好的機會，錢和人迅速聚集在一線二線城市。這裡的房子資源有限。未來會有更多剛需支撐，價格隨著需求必然上漲。
綜上所述，投資不動產，特別是一線二線城市的核心地段房產收益比商鋪有價值。
任娟談經濟
這個問題太大了，我們就用人話來解決這個問題，首先房子為什麼是升值，而且中國現在好像買什麼房子都能升值，那是為什麼？因為中國人手上的閒錢比較多，它沒有投資渠道，放在銀行銀行的收益也不高，因為趕不上通貨膨脹，所以唯一能抵抗通貨膨脹的工具就是房子，這就是造成了，而且中國賣房子的形式是什麼呢？通過預售也就是房子還沒造出來，先收了票子，然後開發商又去找別的房子，甚至造成了很多的假象，什麼一房難求。但是大家想一想，為什麼中國的房子這麼容易漲價？是因為中國人除了投資房子，還能投資什麼，比如說我想投資加油站行嗎？肯定不行，你沒有牌照加油站是壟斷的，比如說我想投資賺錢的電信行業也不行，對不對？凡是賺錢的行業都是被國有資產所壟斷的，所以沒有辦法。而且中國沒有一個空房稅的這個問題是什麼意思呢？比如說現在歐美髮達國家和香港等地區你炒房可以呀，可以讓你炒，但是如果你房子買了一直空置在那就要交稅，甚至交的比你房租還要高一倍的稅，也就是發達國家和香港地區沒有人敢炒房，什麼意思啊，我房子空在哪，我付的成本代價太高了，你知道嗎？所以這就是西方發達國家，為什麼寧願房子便宜的租出去也不不能空著，因為它承擔不了那麼多的稅。假如有一天這個要求在中國會實現，那我跟你講對中國房地產行業一定是一個災難，什麼意思呢？就是好房子當然很緊俏，差房子會轟然倒塌，因為什麼沒人要呀，對不對？你想想看大家拆遷了手上好幾套房子再加上買了幾套房子，一個人手上都有78套房子，這麼多房子租給誰，如果控制這層，開徵中國房地產一定泡沫會。差距所以無論是買房子和買商鋪是買著未來的預期好的房子，好的商鋪，黃金地段，北上廣深一定是增值的，但是除了這些地段，如果你買的房子現在可能漲了，如果能脫手早點脫手，如果不能脫手，那你誰是最後一個擊鼓傳花的受害者，那就是巨石的災難的降臨，以上意見僅供參考
Flyer520
投資商鋪不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
買了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
買商鋪需要注意哪些問題
要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。
儘量不買商場裡的商鋪。不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。買商鋪之前多調查。
買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型？周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌？在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。
總而言之，買房，是很多手中有不少閒散資金希望保值增值的一個有效手段，有的人會在買房子還是買商鋪上猶豫不決，希望上文為大家總結的這些關於買房子還是買商鋪好以及買商鋪需要注意哪些問題可以對有需要的朋友們帶來一定的幫助，使得他們從中獲取有用的信息！
韭菜小隊長
投資住宅和商鋪，都是不動產。
但收益和風險並存。
險中求財，買商鋪收益大，但風險也大，萬一買進後租不出去，賣無好價錢，住又住不了人，成了死水一潭，投出去的錢財就成了看得見撈不著的水中月了。
盆中拾螺，買住宅收益小，但保險啊，基本無風險，自住，出租，出售，抵押均可。
至於其它，還有地段，投資經營商場的老闆水平經驗及方法等等有關，不能絕對地一慨而論。
但就我個人而言，更偏向穩，投住宅。
凡夫俗子3020
對於一般的投資來說，假如兩者必須選一個的話，我們強烈建議你投資住宅！為什麼這麼說呢？因為商鋪投資難度比較大！
對於一個普通的住宅來說，我們大部分人都基本清楚他的好壞，一般來講對於一個普通住宅，我們只要關注他的地段怎麼樣，周邊配套如何，是否有學校，交通是否便利，小區環境如何，物業怎麼樣，房子的朝向如何，戶型好不好，樓層是否滿意，房子質量好不好等等，所有這些你只要稍加留意就能清楚的判定，因此難度不是很大！
但對於商鋪來說，那就完全不一樣了，即使是同一個小區，不同位置的商鋪也完全不一樣，還有要懂商鋪的結構，這些會直接影響未來的出租，另外就是這個地段是否會有人氣，一旦判斷失誤根本就租不出去，再加上現在電商影響比較大，商鋪出租也不是那麼容易，一旦要想賣掉商鋪，稅也是非常高的，所以說對於普通的投資者不建議投資商鋪！當然你要是對商鋪很有研究，那投資商鋪可能會更賺錢！
因此，我們經常講一句話，自己有什麼才能就選擇什麼樣的投資，量力而行，畢竟投資不是一件簡單的事！
