紫色包菜花
无论精装修还是毛坯房，按规定和流程都是先验房再收钥匙，再交物业费，但实际上大多数开发商交房都是反过来的。
反过来最主要的原因：一是追求交房率；二是提高物业费收缴率。这里解释一下，任何人验房标准是不同的，有的人粗心，有的人细致，尤其是精装修产品验收的东西更多，这样会导致很多房交不出去，交不出去，自然而然物业费也收缴不到，这时候受损失的就是开发商。做过这一行的人都知道，房子没实际交给业主属空置房，空置房的物业费，开发商要垫付的。
再深入一点解释，如收房人发现明显的质量问题，开发商必须要整改。但因为是集中交房，整改的时间必定延长，如人工跟不上、材料采购也要时间等，这时等整改完了再通知业主收房，肯定又少收了物业费。在这个过程中，可能还有一些刁钻的客户，其实就是不想早入住，早交物业费，更会以质量问题拒绝收房，拖欠物业费。
开发商要求业主先办交接再验房，虽有违规但有一定道理。本身交房拿到政府交房证即可，房子有问题，会提供免费维保期，故市面上大多数开发商都是反其道而行。如你觉的不合理，一个人扭转这个局面估计是不行，除非你一群人。
地产边缘
您好，我是十年房产，一个不以成交为目的的房产销售！
我来回答下您的问题：
开发商要求先收钥匙再验房是不合理的！
现在很多开发商为了规避风险和麻烦，都是按照，先收钥匙，缴费，然后才验房！收钥匙就默认代表你已经同意收房了！
一手房正常的收楼流程是：验房——收房——缴纳相关费用。
收楼的具体的注意事项有：
1，验房
我们收到开发商寄出的《收楼通知书》之后，联系开发商或物业预约收楼时间。然后有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。
（个人建议避开第1-2天，因为同时收楼人的人比较多，陪同验房工作人员人手不够，比较仓促！）
若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。
2，收房
领取房屋钥匙和《住户手册》等资料, 同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用（根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）可以验收好后交付费用。
（若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。）
先说这里，有不懂的随时可以咨询我！
收房时要细心，入住之后才省心！
希望我的回答可以帮到您！
十年房产
按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法。在没有具体规定时，首先要看购房合同，业主若想维权，好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购房人必须要先验房。
在买卖合同中，先验后收是通常的交易习惯，先收后验的交易习惯也存在，但这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质。不通过验房，买房人的知情权无从保障。购房者支了几招：在收到开发商发出的交房通知单后，一定要顶真，好能做到以下几个步骤，保障自己权益。
首先，查看资料。其次，除了和物业及开发商工程人员一起验房外，好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。
验房先交钱后验房合法吗？
住建部、国家工商总局日前发布了新版《商品房买卖合同示范文本》。此前,开发商在交付房屋时，通常要求购房者先收房后验房，收房时还需预付物业费等相关费用。一旦交房后，房屋有质量问题或瑕疵，购房者要找开发商维权，往往比较困难。
在商品房交付时好多业主按照开发商的要求草率收房，待到房子装修过程中或者入住后出现这样那样的问题，找开发商交涉，开发商认为是装修过程当中出现的问题，让买房业主很无助，因此装修前的先验房后收房很重要！
买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定。《合同法》第一百五十七条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。大家看明白了吗？你知道到底是先验房还是先交钱了吗？
田野山村生活
你好！收楼是先验房，再交钥匙，但是开发商要求交物业费也是合理的，物业费的计算在合同上面的注明，是从收到收楼通知书上面的收楼日期开始算，再者如果是验房时有装修问题可以跟随同验房的人员反馈，他们有做记录然后再反馈给物业，物业会按排人员进行修复解决，直到再次验房满意后再钥匙给你。当然了，可能每个城市的规划不一样，我们这边是这个流程的。希望能帮到你。
珠海经纪人李sir
收房的顺序是：验房～收房拿钥匙～缴纳物业费
如果您买的是毛坯房，这里给大家一个小窍门：在验房前，要求开发商或者物业公司将您这套房和您楼上那套房，厨房，卫生间，阳台放水，2-3厘米就行，放置几天后您再去验房，看看房子的防水做好没有，以免装修后发现渗水就很麻烦了！
小丫侃房
一般交房流程是小业主先排号，签署相关协议、缴纳完部分相关费用（这里面就包含物业费），拿到钥匙后再由验房小组带小业主去现场验房。物业公司一般会建议先交物业费一年，但业主也可自行选择，可适当先交3-6个月，毕竟物业开展工作也要有启动资金。如果验房发现较多问题，可以要求整改到位后再签验房单，验房单签不签才是关键。至于钥匙可以先拿着，因为现在有的门配备了AB锁，放在物业那里也不安心。
YellowStar2020
回答：
精装修的房子的装修质量一般都很差。
正确流程：验收房子—质量维修—业主二次验房（直到满意）—收房—办理手续—入住—交物业费
如何维权：
如果开发商强求业主收房，可以像消费者协会投诉或则去政府部门投诉，或则找当地媒体。
总之没有验收合格业主有权利不收房。
爱说实话的房产老油条
开发商会要求先交物业费，不交物业费不给钥匙，交费了后有物业人员跟随去检查验收，如果有重大问题可以拒签字收房，让开发高给修整后再验收。但如何界定房屋是否存在质量问题标准不统一。业主要做到不能认为有些不是房屋质量的问题恶意不收房。开发商也要诚信原则，减少房屋质量问题，不能存在问题强制交房
！
企业管理百家谈
通常都是要预交之后再验房的，买卖合同约定收楼之日起开始缴纳物管费，验房过程出现什么问题再现场把问题点提出来要求开发商整改，或者拒收。
浅浅若清风a
不合理。领了钥匙入住后开始交纳物业费。没有验房前可以不领钥匙，避免不必要的纠纷。
