房屋买卖专用票据是复印的有法律效力吗?

用户6841754822083


买房并不是交了钱就完事的,购房者在购买房屋的过程中,会收的各个部门开具的票据,购房票据是购房者购房的重要凭证之一,有着非常重要的作用,在办理产权证、缴纳契税或者提取公积金时,必须要出示购房票据。另外,将来如果要出售这套房子,购房票据也是必不可少的资料。

各种票据的作用也是不同,如何确认复印票据是否含有法律效力,就必须确认复印的是何种票据,是否加盖公章,准备做什么用,这样才能确认是否有法律效力。下面我就给你给您具体分析,您可以对号您是何种情况。

一、买房过程中会产生的票据:

1. 购房发票:是一个非常重要的购房凭证,购房发票丢失之后极难补办,但是其是有很多的用处的,在提取公积金的时候,办理商业贷款的时候、将来出售房子的时候都需要购房发票。

2. 契税发票:是契税完税证明,它在二手房买卖中十分重要。契税票有以下几种用途:在缴纳个税或者增值税的时候,需要用到原房主的契税票来查看房屋的原有价值;有的时候需要根据契税票填发时间来判断房屋年限;新房主也需要有契税票才能够顺利的办理过户。

3. 购房合同:在没有正式取得产权证之前,购房合同就相当于是您买了这个房子的唯一证明,也就是说其是唯一能够证明您是这套房子产权人的依据。如果丢失,若办理了过户登记手续,问题不大,因为大家的购房合同最主要就是为了办理不动产权证书,如果需要的话,只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,那么大家也带上身份证去房管部门查询。

二、购房票据丢失了该怎么办?

1. 丢失了首付款票据:如果是丢失的是首付款票据,在房屋交付后会拿到总房款的购房票据,不会影响房产证的办理。

2. 丢失了全款票据:如果丢失的是全款票据,可向开具票据方申请出具曾于X年X月X日开具XX票据,说明取得票据单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、票据字轨、票据编码、票据号码等书面证明,或要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账,但不得要求开票方重复开具票据。

3. 丢了购房发票:带着购房合同、身份证明等到开发商复印一份(三联)证明,之后到当地税务部门申请补发(或委托开发商补办)。

4. 丢了契税票据:在房屋再次交易时缴纳个税、判断房屋年限、证明办理过户时需要用原房主契税证明核实房屋原值。因此购房者的契税税票也要注意保管。如果丢失不可以补开,但是可以到税务部门办理契税缴纳证明,效力是等同的。诉求人办证材料丢失,需要先到开发公司将丢失的材料复印并加盖公章确认与原件一致(购房发票需要加盖财务专用章),购房契税发票需要到税务部门复印原件并加盖公章确认。

5. 丢了购房合同:购房合同丢了就比较麻烦了,购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。

预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

其次购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因此原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

最后再啰嗦几句,办理房产证的时候,购房合同和发票是要求提供原件的。如果原件丢失了,可以提供相关的证明材料,只提供复印件是无法办理的。

一、由房地产开发商开具的购房发票是不能补办的,因为开发商开具发票是要交税的,因此,不能重复开具。

二、如果购房发票丢失了,可以到房地产开发公司复印发票存根联,并让开发商出具证明,这些资料与购房发票原件具有同等的法律证明效力。

三、购房合同,可以与开发商协商,在复印件上加盖红章,购买人也在合同上签字按手印,这样也与合同原件具有同等法律效力。







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购房发票是非常重要的购房凭证,但许多人对它没有足够的重视,发票丢失之后不能补办,只能去房屋登记大厅查看档案或者联系开发商办理相关事宜,购房发票的用处非常多。提取公积金、办理商业贷款、以及将来出售房子的时候,都需要用到购房发票。购房发票如果丢了的话可以向开具票据方申请提供书面证明,或要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件,证明上需要标注清楚证明单位名称、购货或服务的单位数量、单价、大小写金额、规格、证明编码、证明字轨、证明号码等信息,但不得要求开票方重复开具票据。


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原件在开发商那里吗?还是已经弄丢了。有法律效力,但是如果要丢了,需要去办证,要用这个票的话,那么你要找开发商去帮你补开一个的。


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丢失的增值税防伪税控系统开具的增值税发票,履行必要的手续后,发票复印件可以等同于原件;丢失的非增值税防伪税控系统开具的发票,不允许用复印件代替原件,对应的扣除项目也不允许在企业所得税前扣除。


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房屋买卖合同、交款收据原件已毁,复印件是否具备法律效应


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