黃益坦
別墅就是農民思維裡的豪宅，其實土地利用率低，戶內設施配套複雜，環境較差，公共設施配備更高昂，大多數交通不便，出行成本高，遠離工作場所。就算不說價格，功能上也根本不適合工薪階層使用。
目前能夠用起來的別墅，只有部分高檔小區的獨棟別墅或者是連排別墅，其他的都是白扯，還不如農村裡農民的自建別墅使用率高。
溫情默默的兔子
應該說大量的別墅都賣掉了，年輕人買不起，只能買小公寓。有錢就投資田黃，做古玩古董生意，輕鬆自在不用煩，利潤豐厚，保值增值風險低。我做了二十多年，已經在廣州一線城市買了4套房子，而且買的房子基本上都是一次性付款的。
主要收藏田黃，因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。
2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！
乾隆田黃
賣不掉的原因很顯然，實用性弱些，總價高一些。別墅未來會被取代一說，則不一定。
沒有到退休的時候，還是別買大別墅，利用率基本不是太高。
首先說性價比。
一般來說，別墅的性價比不高。
國家不鼓勵建別墅，現在市中心的大別墅並不多，有的也基本上是有些年份的。大部分別墅都在市中心之外，即便是市區周邊，在生活便利上也比市中心差很多。
所謂性價比，一是保值增值能力，二是出租的可能性。
地段好意味著交通便利以及各類資源優質，一般保值增值能力就強。你在郊區住的別墅再大，周圍沒什麼好醫院，你看病還是很麻煩；周圍沒有什麼好學校，小孩受教育就很受影響。相反的，不買別墅，而用買大別墅的錢在市中心買房，那麼過十年看，市中心的房子可能增值不少，周邊的別墅可能沒增值還降了價，那麼退休時，賣掉市中心的房，再去買別墅，不僅可以買到別墅，手頭還多了一筆閒錢。所以，對性價比的識別，是投資房產的最關鍵所在。
能出租是降低持有成本的好方式。一個房子如果面積既大地處又遠，那麼是很難租出去的。很難租出去，你不僅沒有租金收入，還要承擔可觀的物業費。別墅本身面積就大，再加之定位高端，物業費一定是不菲的。
再說說居家性。
別墅的空間功能性劃分都很明晰，三四層的房子，吃飯到一個樓層，住到一個樓層，休閒到一個樓層，總之樓上樓下的走著，並沒有我們想像的那般舒適。
一個房企老闆是我的朋友，住的是別墅，面積達到八百多平米，有一回他跟我說，找件東西都快找絕望了，樓下樓上的過了好幾遍，還是沒找著，快累趴了。這事是有點搞笑，現在一個家庭三四口人，如果放在一個大空間，確實會有空曠感。
還有就是做衛生，有錢人可以僱這僱那一般也不是問題，如果像這次疫情發生的特殊時段，要自己做衛生，那是會讓運動無極的。
從居家的適宜性來說，別墅並沒有我們想象的那般好。
第三，最關鍵的還是實力夠不夠。
能不能輕易下手大別墅，關鍵還是看實力。錢夠了一切都不是問題，就像買豪車的富二代錢絕不是問題，問題是想不想要。在國內有一個現象很奇怪，在香港最優質地段有豪宅的，或在國內有莊園帶十間總統套房的老闆，總是說，未來房價可能會象青菜一樣便宜。很多人因此信了，我就是有點搞不清楚：地價下不來，哪來白菜價？富人想的，真的跟我們不是一個高度。
波士財經
別墅分幾種：市區別墅、市郊別墅、遠郊別墅。
從南京20多年的情況看，市區別墅入住率高，接受度好，但是漲幅趕不上同期好的公寓房。而且轉手週期長。這類別墅以雙拼、聯排居多。
市郊別墅，除了類似鐘山高爾夫這類頂級豪宅外，賣的好、入住率高的似乎不多見。由於房型大、總價不低，需要相當的實力。但是將軍大道上的幾個別墅盤還不錯。能成為第一居所，是一個別墅最終被接受的首位條件。仙林地區的別墅也不錯。老山板塊因兩條隧道的開通、江北新區的興起，漸熱。
遠郊別墅，對南京而言，早先的句容板塊（邊城為代表）、湯山板塊、湯泉板塊、溧水板塊（臥龍湖為代表）、六合板塊、來安板塊，似乎都變成了雞肋。很難成為第一居所。二手房難出手。絕大多數都是失敗的投資。有朋友買了這種房子8年之後原價賣出，損失慘重（市內熱點板塊同期漲了幾倍）。來安的碧桂園如山湖別墅，很多南京人買了，十多年後，居然原價都轉讓不成，絕對是和商鋪一樣堪稱失敗的投資。
遠郊別墅，只是看上去很美，這個觀點，我一直在君無戲言博客中陳述。
很多買了江寧別墅的朋友，即將退休之際，又回市中心買大平層。考慮未來養老需求，遠離主城、遠離醫院的這類別墅，已不適合他們。
當然我考察的目標城市，是南京一個地方，並不能代表全國所有的情況。
君無戲言博主
我不知道大量的別墅賣不掉是不是事實，反正我現在就住的是別墅，大產權，聯排的，200多平前院90多平，後院40平吧，價格不高，在去庫存時買的。前院種了點菜，雖然長的不好，但是天然無公害。春夏秋三個季節住這裡，距離單位13公里，開車15分鐘到了。住著很安逸，舒適，至於商業配套。開車去買都不是個事兒。
秋風真不掃落葉
宏觀上分析別墅不是剛性需求，其客戶群體數量有限；微觀上分析別墅的性價比不高，同樣的價格，可以購買兩套小面積的住宅。然而，作為豪宅別墅乃高收入群體的身份象徵，古今中外都是一道城市風景，不可能被取代。
在2000年左右，別墅的價格很低，我小姨子夫妻就幾十萬買了一套別墅；我太太一直後悔一套38萬的別墅沒有入手。即使在在2012年~2014年樓市低迷期間，江蘇的很多別墅區價格，都在每套100萬左右；其原因是這些別墅都在城市的邊遠地區，交通極不方便；配套的商業設施跟不上。
然而，無論別墅的價格高低，別墅的客戶還是數量有限；正因為屬於奢侈品，其客戶的侷限性很強。身邊同事中購買別墅的，都是高校領導和二級學院的院長，還必須有足夠的科研收入才能夠買得起別墅。
別墅在大部分情況下，價格相當於普通住宅1.5~2套的價格；而且大多數還沒有“學區房”概念。一旦買了別墅，很難套現；買得起別墅的都是有錢人；他們不太喜歡二手的別墅。別墅面積太大，做起清潔衛生來非常麻煩；物業費太高，無法像二套房業主那樣，將多餘的房子出租。
據說最近海景別墅遭遇“滑鐵盧”，因為過於潮溼，還有颱風等等的影響。但是，作為稀缺商品，別墅不但不會消失，而且價格還會比較堅挺。
別墅的質量較好，適合富豪居住；比如養花種草，現在流行種菜；從而享受宜居生活，反正富豪們有的是錢，他們過得是綠色生活，身處宜居環境。
插圖選自網絡，侵權必刪。順祝本週生活快樂！
陸燕青
大別墅，既然買了，為什麼要賣?既然，不好賣，不賣不就行了，難道炒房的…?
不過，住大別墅，一般人，一般的富人，也確實不適合住，也真有不方便的地方兒。
一，一般三口之家不適合住，人太少，人氣不夠，壓不住那麼大房。壓不住，心會發虛，心虛則多疑，疑則生暗鬼…，一到晚上，哪兒藏個人，都找不著，那早晚出事兒。
二，房子太大，光衛生就不好搞，還得僱保姆，僱保姆，又不方便。家裡多個外人，連個隱私都別有了。
三，獨住別墅，房屋修繕，也得自己管。夏天燙房頂兒，還得請工人那樣烤烤燙燙，挺麻煩的。
四，房子大，居家不利於家人聚在一塊，一弄各貓各屋兒，家庭氣氛冷清~，好比二口子睡大床，稍有齟齬，各據一邊兒，背靠背，二背能離1m遠~，不利於床頭吵架床尾和~
五，冬天下午一班兒，滿院漆黑，打開院燈，一條老狗站起來，幽怨的望著你，那淒涼冷清勁兒啊…。還得趕緊各個屋子查一遍兒，看哪兒藏著人沒有…。回望一眼旁邊那高層，萬家燈火，人進人出，心裡又多一份淒涼。
六，住別墅，吃穿用度也都得配套，千萬別玩那個“一身西服，腳踏芒鞋…”
如果真有錢，最好別買別墅，可以多買幾套高層，住著好，也方便賣…。
水中尤龍
符合以下條件，拿下。
好別墅的特點:
1位置離城區不遠不近，在近郊區而非遠郊區，市政交通便利，有地鐵和軌道交通更完美。
2大品牌開發商開發，別墅區面積大，起步300畝以上純別墅區，沒有“耍流氓”式規劃的高低配，小區生活配套齊全。
3，雙拼和獨棟為主要產品，聯排和疊墅佔比很少。
4室內建築面積原則上不超過350平方米，但院子一定要大，小宅大院是趨勢。
5，在滿足使用功能和麵積的前提下，別墅地上最好二層，三層（含三層）以上就有點不方便了，需裝電梯。
6，品牌物業服務，把你當主人看待，物業費貴也應該。
童年一夢
討論這個問題的時候，必須要對‘’商品房‘’有一個具體的分類：
電梯公寓：主要用於出租或者工作暫住
主要優勢：處繁華地段，方便出租，租金收益高
主要劣勢：生活成本高，不易出售，投資價值低
主要人群：白領，公務員
電梯高層住宅
主要優勢：小戶型多，總價低，配套完善
主要劣勢：戶型差，容積率高，居住舒適感差
主要人群：工薪階級，剛需，養老人群
板式洋房
主要優勢：南北通透，公攤低，高贈送
主要劣勢：多數為樓梯房，老小區居多
主要人群：二次置業及家裡有老人人群
聯排別墅
主要優勢：帶花園，自帶車庫，有些帶地下室
主要劣勢：佔地面小，樓層多，老人不方便
主要人群：小老闆和公務員
雙拼別墅
主要優勢：花園大，佔地面大，可裝電梯
主要劣勢：不能完全保證個人隱私
主要人群：工程老闆及公務員
獨棟別墅：
主要優勢：獨門獨院，空間隨意規劃
主要劣勢：人多才好住，價格高
主要人群：****
以上是商品房從低到高的分類，（自建房不參與討論）
別墅目前是處於商品房的頂端產品，目前已經不讓建了，除目前在建的別墅以外，以前的別墅都是賣掉了，當然像是一些遠郊區所謂的旅遊型別墅是很難賣的！只要靠近市區30分鐘內的別墅是很好賣的，特別就是市區內康養型別墅是最好賣的
我們再談談別墅的未來，隨著生活水平的提高，別墅是我們追求的終端商品，別墅的價值提現也是最大的，畢竟是稀缺產品，以後有錢不一定能買的到，（有人會說，我可以自己回家建，你那是自建房，配套都是很不方便的）就像現在在市區生活，是多麼羨慕市區住別墅的人！
在此我們要說下什麼樣的別墅值得買
1.生活配套完善，老別墅區，花園大的別墅（特別注意，能買獨棟不選雙拼，能賣雙拼不買聯排，能買聯排端頭不買中戶）
2.新蓋的，儘量買靠市區，能買康養盤不買旅遊盤
3.同價位選擇產權大的，不要買產權小的，送的多的
4.能買南向不買北向
5.能買2層的不買多層的
6.層多的買帶電梯的，層少的不買帶電梯的
7.能買有證的，不買沒證的
最好，住各位都能住大別墅，就算不住，投資也是超掙錢的（切記，別墅也是要看地段，看人流的，看未來規劃，不是隨便亂買）
昆明康養房產置業
哪裡有大量的別墅？賣不掉？你告訴我，我過去把它吞下來，等待增值，你也不看一看現代社會的發展趨勢，隨著通貨膨脹，經濟發展，手裡邊有大把現金的人，多的去了，這些人的錢花不出去，買一套別墅算什麼？怎麼會有別墅賣不出去？除非你們這地方真的窮，就像朝鮮一樣，窮，才會出現大量別墅，賣不出去的這個種情況。
另外，別墅分為很多種，聯排別墅，獨棟別墅，錯層別墅，遠郊別墅，市郊別墅，還有城市別墅，每一個別墅都有它自己的消費群體，那你說，遠郊別墅賣不出去，可能是暫時那邊不方便，可能就沒有去購買了，城市裡面的別墅，有誰家的別墅賣不掉呢？那不是瞎扯嗎？早就被搶走了，越是稀有的資源，越是值錢，現在各地，都已經不再，審批別墅的土地了，別墅就變成了稀有資源。
說白了，別墅，大平層，本來就是稀有資源，只有有頭腦的人，有錢的人，有見識的人，才知道這些房子的好處，能給自己的住進房子去以後身心靈帶來更多的一些空間上的優勢，所以，這些房子必定未來會漲價，毋庸置疑，遠郊別墅嘛，那就需要等待了，賣不出去，也只是時間問題吧？
