黄益坦
别墅就是农民思维里的豪宅，其实土地利用率低，户内设施配套复杂，环境较差，公共设施配备更高昂，大多数交通不便，出行成本高，远离工作场所。就算不说价格，功能上也根本不适合工薪阶层使用。
目前能够用起来的别墅，只有部分高档小区的独栋别墅或者是连排别墅，其他的都是白扯，还不如农村里农民的自建别墅使用率高。
温情默默的兔子
应该说大量的别墅都卖掉了，年轻人买不起，只能买小公寓。有钱就投资田黄，做古玩古董生意，轻松自在不用烦，利润丰厚，保值增值风险低。我做了二十多年，已经在广州一线城市买了4套房子，而且买的房子基本上都是一次性付款的。
主要收藏田黄，因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。
2017年1月，福建厦门一次拍卖会上，一个重达1725克的田黄石，拍出3.92亿元的天价，单价22万元一克，田黄的火热程度，可见一斑！
乾隆田黄
卖不掉的原因很显然，实用性弱些，总价高一些。别墅未来会被取代一说，则不一定。
没有到退休的时候，还是别买大别墅，利用率基本不是太高。
首先说性价比。
一般来说，别墅的性价比不高。
国家不鼓励建别墅，现在市中心的大别墅并不多，有的也基本上是有些年份的。大部分别墅都在市中心之外，即便是市区周边，在生活便利上也比市中心差很多。
所谓性价比，一是保值增值能力，二是出租的可能性。
地段好意味着交通便利以及各类资源优质，一般保值增值能力就强。你在郊区住的别墅再大，周围没什么好医院，你看病还是很麻烦；周围没有什么好学校，小孩受教育就很受影响。相反的，不买别墅，而用买大别墅的钱在市中心买房，那么过十年看，市中心的房子可能增值不少，周边的别墅可能没增值还降了价，那么退休时，卖掉市中心的房，再去买别墅，不仅可以买到别墅，手头还多了一笔闲钱。所以，对性价比的识别，是投资房产的最关键所在。
能出租是降低持有成本的好方式。一个房子如果面积既大地处又远，那么是很难租出去的。很难租出去，你不仅没有租金收入，还要承担可观的物业费。别墅本身面积就大，再加之定位高端，物业费一定是不菲的。
再说说居家性。
别墅的空间功能性划分都很明晰，三四层的房子，吃饭到一个楼层，住到一个楼层，休闲到一个楼层，总之楼上楼下的走着，并没有我们想像的那般舒适。
一个房企老板是我的朋友，住的是别墅，面积达到八百多平米，有一回他跟我说，找件东西都快找绝望了，楼下楼上的过了好几遍，还是没找着，快累趴了。这事是有点搞笑，现在一个家庭三四口人，如果放在一个大空间，确实会有空旷感。
还有就是做卫生，有钱人可以雇这雇那一般也不是问题，如果像这次疫情发生的特殊时段，要自己做卫生，那是会让运动无极的。
从居家的适宜性来说，别墅并没有我们想象的那般好。
第三，最关键的还是实力够不够。
能不能轻易下手大别墅，关键还是看实力。钱够了一切都不是问题，就像买豪车的富二代钱绝不是问题，问题是想不想要。在国内有一个现象很奇怪，在香港最优质地段有豪宅的，或在国内有庄园带十间总统套房的老板，总是说，未来房价可能会象青菜一样便宜。很多人因此信了，我就是有点搞不清楚：地价下不来，哪来白菜价？富人想的，真的跟我们不是一个高度。
波士财经
别墅分几种：市区别墅、市郊别墅、远郊别墅。
从南京20多年的情况看，市区别墅入住率高，接受度好，但是涨幅赶不上同期好的公寓房。而且转手周期长。这类别墅以双拼、联排居多。
市郊别墅，除了类似钟山高尔夫这类顶级豪宅外，卖的好、入住率高的似乎不多见。由于房型大、总价不低，需要相当的实力。但是将军大道上的几个别墅盘还不错。能成为第一居所，是一个别墅最终被接受的首位条件。仙林地区的别墅也不错。老山板块因两条隧道的开通、江北新区的兴起，渐热。
远郊别墅，对南京而言，早先的句容板块（边城为代表）、汤山板块、汤泉板块、溧水板块（卧龙湖为代表）、六合板块、来安板块，似乎都变成了鸡肋。很难成为第一居所。二手房难出手。绝大多数都是失败的投资。有朋友买了这种房子8年之后原价卖出，损失惨重（市内热点板块同期涨了几倍）。来安的碧桂园如山湖别墅，很多南京人买了，十多年后，居然原价都转让不成，绝对是和商铺一样堪称失败的投资。
远郊别墅，只是看上去很美，这个观点，我一直在君无戏言博客中陈述。
很多买了江宁别墅的朋友，即将退休之际，又回市中心买大平层。考虑未来养老需求，远离主城、远离医院的这类别墅，已不适合他们。
当然我考察的目标城市，是南京一个地方，并不能代表全国所有的情况。
君无戏言博主
我不知道大量的别墅卖不掉是不是事实，反正我现在就住的是别墅，大产权，联排的，200多平前院90多平，后院40平吧，价格不高，在去库存时买的。前院种了点菜，虽然长的不好，但是天然无公害。春夏秋三个季节住这里，距离单位13公里，开车15分钟到了。住着很安逸，舒适，至于商业配套。开车去买都不是个事儿。
秋风真不扫落叶
宏观上分析别墅不是刚性需求，其客户群体数量有限；微观上分析别墅的性价比不高，同样的价格，可以购买两套小面积的住宅。然而，作为豪宅别墅乃高收入群体的身份象征，古今中外都是一道城市风景，不可能被取代。
在2000年左右，别墅的价格很低，我小姨子夫妻就几十万买了一套别墅；我太太一直后悔一套38万的别墅没有入手。即使在在2012年~2014年楼市低迷期间，江苏的很多别墅区价格，都在每套100万左右；其原因是这些别墅都在城市的边远地区，交通极不方便；配套的商业设施跟不上。
然而，无论别墅的价格高低，别墅的客户还是数量有限；正因为属于奢侈品，其客户的局限性很强。身边同事中购买别墅的，都是高校领导和二级学院的院长，还必须有足够的科研收入才能够买得起别墅。
别墅在大部分情况下，价格相当于普通住宅1.5~2套的价格；而且大多数还没有“学区房”概念。一旦买了别墅，很难套现；买得起别墅的都是有钱人；他们不太喜欢二手的别墅。别墅面积太大，做起清洁卫生来非常麻烦；物业费太高，无法像二套房业主那样，将多余的房子出租。
据说最近海景别墅遭遇“滑铁卢”，因为过于潮湿，还有台风等等的影响。但是，作为稀缺商品，别墅不但不会消失，而且价格还会比较坚挺。
别墅的质量较好，适合富豪居住；比如养花种草，现在流行种菜；从而享受宜居生活，反正富豪们有的是钱，他们过得是绿色生活，身处宜居环境。
插图选自网络，侵权必删。顺祝本周生活快乐！
陆燕青
大别墅，既然买了，为什么要卖?既然，不好卖，不卖不就行了，难道炒房的…?
不过，住大别墅，一般人，一般的富人，也确实不适合住，也真有不方便的地方儿。
一，一般三口之家不适合住，人太少，人气不够，压不住那么大房。压不住，心会发虚，心虚则多疑，疑则生暗鬼…，一到晚上，哪儿藏个人，都找不着，那早晚出事儿。
二，房子太大，光卫生就不好搞，还得雇保姆，雇保姆，又不方便。家里多个外人，连个隐私都别有了。
三，独住别墅，房屋修缮，也得自己管。夏天烫房顶儿，还得请工人那样烤烤烫烫，挺麻烦的。
四，房子大，居家不利于家人聚在一块，一弄各猫各屋儿，家庭气氛冷清~，好比二口子睡大床，稍有龃龉，各据一边儿，背靠背，二背能离1m远~，不利于床头吵架床尾和~
五，冬天下午一班儿，满院漆黑，打开院灯，一条老狗站起来，幽怨的望着你，那凄凉冷清劲儿啊…。还得赶紧各个屋子查一遍儿，看哪儿藏着人没有…。回望一眼旁边那高层，万家灯火，人进人出，心里又多一份凄凉。
六，住别墅，吃穿用度也都得配套，千万别玩那个“一身西服，脚踏芒鞋…”
如果真有钱，最好别买别墅，可以多买几套高层，住着好，也方便卖…。
水中尤龙
符合以下条件，拿下。
好别墅的特点:
1位置离城区不远不近，在近郊区而非远郊区，市政交通便利，有地铁和轨道交通更完美。
2大品牌开发商开发，别墅区面积大，起步300亩以上纯别墅区，没有“耍流氓”式规划的高低配，小区生活配套齐全。
3，双拼和独栋为主要产品，联排和叠墅占比很少。
4室内建筑面积原则上不超过350平方米，但院子一定要大，小宅大院是趋势。
5，在满足使用功能和面积的前提下，别墅地上最好二层，三层（含三层）以上就有点不方便了，需装电梯。
6，品牌物业服务，把你当主人看待，物业费贵也应该。
童年一梦
讨论这个问题的时候，必须要对‘’商品房‘’有一个具体的分类：
电梯公寓：主要用于出租或者工作暂住
主要优势：处繁华地段，方便出租，租金收益高
主要劣势：生活成本高，不易出售，投资价值低
主要人群：白领，公务员
电梯高层住宅
主要优势：小户型多，总价低，配套完善
主要劣势：户型差，容积率高，居住舒适感差
主要人群：工薪阶级，刚需，养老人群
板式洋房
主要优势：南北通透，公摊低，高赠送
主要劣势：多数为楼梯房，老小区居多
主要人群：二次置业及家里有老人人群
联排别墅
主要优势：带花园，自带车库，有些带地下室
主要劣势：占地面小，楼层多，老人不方便
主要人群：小老板和公务员
双拼别墅
主要优势：花园大，占地面大，可装电梯
主要劣势：不能完全保证个人隐私
主要人群：工程老板及公务员
独栋别墅：
主要优势：独门独院，空间随意规划
主要劣势：人多才好住，价格高
主要人群：****
以上是商品房从低到高的分类，（自建房不参与讨论）
别墅目前是处于商品房的顶端产品，目前已经不让建了，除目前在建的别墅以外，以前的别墅都是卖掉了，当然像是一些远郊区所谓的旅游型别墅是很难卖的！只要靠近市区30分钟内的别墅是很好卖的，特别就是市区内康养型别墅是最好卖的
我们再谈谈别墅的未来，随着生活水平的提高，别墅是我们追求的终端商品，别墅的价值提现也是最大的，毕竟是稀缺产品，以后有钱不一定能买的到，（有人会说，我可以自己回家建，你那是自建房，配套都是很不方便的）就像现在在市区生活，是多么羡慕市区住别墅的人！
在此我们要说下什么样的别墅值得买
1.生活配套完善，老别墅区，花园大的别墅（特别注意，能买独栋不选双拼，能卖双拼不买联排，能买联排端头不买中户）
2.新盖的，尽量买靠市区，能买康养盘不买旅游盘
3.同价位选择产权大的，不要买产权小的，送的多的
4.能买南向不买北向
5.能买2层的不买多层的
6.层多的买带电梯的，层少的不买带电梯的
7.能买有证的，不买没证的
最好，住各位都能住大别墅，就算不住，投资也是超挣钱的（切记，别墅也是要看地段，看人流的，看未来规划，不是随便乱买）
昆明康养房产置业
哪里有大量的别墅？卖不掉？你告诉我，我过去把它吞下来，等待增值，你也不看一看现代社会的发展趋势，随着通货膨胀，经济发展，手里边有大把现金的人，多的去了，这些人的钱花不出去，买一套别墅算什么？怎么会有别墅卖不出去？除非你们这地方真的穷，就像朝鲜一样，穷，才会出现大量别墅，卖不出去的这个种情况。
另外，别墅分为很多种，联排别墅，独栋别墅，错层别墅，远郊别墅，市郊别墅，还有城市别墅，每一个别墅都有它自己的消费群体，那你说，远郊别墅卖不出去，可能是暂时那边不方便，可能就没有去购买了，城市里面的别墅，有谁家的别墅卖不掉呢？那不是瞎扯吗？早就被抢走了，越是稀有的资源，越是值钱，现在各地，都已经不再，审批别墅的土地了，别墅就变成了稀有资源。
说白了，别墅，大平层，本来就是稀有资源，只有有头脑的人，有钱的人，有见识的人，才知道这些房子的好处，能给自己的住进房子去以后身心灵带来更多的一些空间上的优势，所以，这些房子必定未来会涨价，毋庸置疑，远郊别墅嘛，那就需要等待了，卖不出去，也只是时间问题吧？
