俄方认识方式
现在很多买房的人都会去售楼部转转，一方面了解一下项目信息，看是不是适合自己；另一方面也参考一下市场价格，好做比较。但基本上售楼部里的小姐姐、小哥哥们都身经百战，三教九流的人也接触得多了去了，察言观色的功夫早已经炉火纯青，那怎样才能在售楼处里获知真实有效的信息呢？
第一、查看售楼部里的公示文件。
开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等，这些信息基本上所有售楼部里都有。另外，若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
第二、自己去项目、工地察看工程进度。
很多开发商为了利于房源销售，故意夸大项目进度，其实，项目施工跟企业、天气有很大的影响。施工量大、工期短的项目从侧面证明了开发商资金实力雄厚，反之则是企业资金遇到了问题。天气也是一样，如果销售员跟你保证项目在短期之内就能交付，而却天天下雨的话，那他这话是不可信的。
第三、相信自己看到的，并学会听弦外之音。
项目周边的配套自己先去实地考察，售楼部里都有区位图，置业顾问也都会跟客户讲解项目的交通、配套，两张对比就知道哪句话是真假了。销售员在讲项目的时候都会有一个共同点，很少用肯定词，反倒是模凌两可的句子用的很多。例如:预计、可能、大概、规划中…对于这一类话的，听听就可以了，特别是规划中的，还不知道猴年马月才会有了。
最后一点是关于报价的。
新房基本上都是预售，价格开发商自己也不能确定，你如果问到他价格，他们只会给你一个区间价。而几乎所有的项目报价的时候都会高开低走，先拔高客户的心理预期，方便最后踢单的时候临门一脚。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。大师侃房
防忽悠必备
忽悠与反忽悠这是一对‘矛与盾’的较量，充斥到社会的各个领域，不论你是看楼还是诳商场，遇上‘小忽悠’是你的幸运，撞上‘大忽悠’谁都没跑儿，不是说你一定被忽悠着了，你可以以堤防之心不出手，但这里的‘门子’你当时绝对不能全看透，就好比看魔术表演，人家设计好的机关，并且吃一暂长一智的改进，千锤百炼的套路呈现在你眼前，纵有火眼金睛也难识六耳弥猴的套中套。防忽悠最关键一点就是养成个‘慢性子’，做个认真的观众，看他‘整本’的演下来，把呈现给你的文本类的东西做实，各种资质、批件必须真实具备，让你看的东西看仔细，看不到的(施工材料、施工质量等)你没办法，只有侧面打听一下知情人；许愿的话别信，别听导购他怎么说，眼前不存在的东西不听他许愿以后会怎么样，只是考虑眼下这样能否接受，寄以希望往往会是失望；对方越是催你下单越要‘慢郎中’以对，择岀公认和你认为的‘大项’权衡是否存在置疑，其它‘小项’是否在认可的心理预期而定夺。
绝对的不被忽悠是不存在的，买的没有卖的精，千古铭言；孰轻熟重，排序屡清，家庭研讨，夫妻权衡。
深蓝芝蓝深个无忌
我们不是富二代，也没有一个有实力的爸妈。对于我们大部分工薪阶层来说，买一个属于自己的房子，是非常不容易的一件事情，有的可能就是父母一辈子的心血才给买的房子，有的就是自己单打独斗，闯荡几年攒下来的积蓄。所以买房子的时候都害怕自己买的房子是买高了，或者说买了房子之后，与自己所想的不一样。或者买房的时候售楼部的人员给说的好好的，等交房之后或者过一段时间在去看的时候，和之前所说的完全不一样，直接被忽悠买了房子。那如何才能获得真实信息而不被忽悠是大部分人都想要了解的，我给大家讲解下，我之前陪朋友去买房子，而分析出来的几个小意见，大家可以参考下。
真假互换
什么是真假互换，可能对于我说的大家可能就不太了解，就是你想要买房子，和你最要好的几个朋友说下，然后自己先去售楼部，在其售楼部了解了房子的信息，比如总高几层，面积，户型和小区容积率，绿化等，说完这些肯定是要问价位了，然后问一次性买有什么优惠，按揭买又有什么优惠，首付大概多少，了解完之后，自己就直接离开售楼部，在其第二天，第三天，让你的朋友去你的那个售楼部一趟，也去来了解一下情况，看和你说的一样不一样。大概需要5天，分5个朋友，然后问问他们所了解的，是否和自己之前所说的有什么误差没
周边配套
在了解完售楼部之后，自己就要去周边的市场了解下，了解周边的交通，超市，医院，学校和商场等等。了解完了之后自己心里也好有个大概。
周边房价
如果自己想要了解更多的信息，比如房价，有一个非常简单的方法，就是找一下周围的房产公司，就说自己想要买什么样的房子，他们肯定是会帮咱找房子，看的也是周围的二手房，但是在其看的过程中，他们找的都是最优质的，也能了解了不同小区的价位和小区里面的环境，绿化等信息，也能对比出来自己去售楼部看的房子以后的升值空间
这是我和朋友在看房子所分析出来的，希望对您也有点帮助。
阿朝说房
这个比较难，问几点有用的！
买房还是要看地理位置，所以位置是肯定的而且被你所知晓的！
2，楼层，总共多少层，你所在的楼层是多少层！
3，建筑面积，得房率（这个要看实际得房率，因为有的时候会算上阳台，等等）
4，物业，现在物业也是很重要的因素，一个好的物业会带动房价上涨，也会给你的居住带来舒适！
总之，主要的还是面积，至于什么容积率，绿化率，靠湖，靠山，等等！能看见的就是真实存在的，其他开发商承诺的一般都不会太好！所以建议买房主要还是考虑位置，其他只是参考！
蟹小闹Vlog
真诚的跟售楼员交流，大部分的售楼员都还是可以的，说出你的想法，单纯是价格的话可以试着让售楼员找领导申请一下。最主要一点是要知道售楼员是否想帮你选到合适的房子，而不是单纯的想挣你买房子的提成！
大林看房日记
没去过，不知道。
HZ沧海桑田
简单的说吧，你要问一些关键的、你认为重要的问题，如开发证件、入住时间、户型价格等，不要随着对方的思路走，不要听一些渲染的话，例如这个楼盘未来怎么怎么样，如何如何的好，这些不要听，就按照你的思路逐步深入就可以了。
基建视界
早年被人叫去售楼部排队，媒体来拍完照就可以走人，得了两百元红包，后来才知道那就是托儿。
