當前的樓市對於地產開發商來說，真沒一件省心的事。
最近幾天，樓市又迎2大鉅變，開發商真正的“苦日子”來了。依專家之言，這2大鉅變可都比房價下跌更尷尬，絕大多數開發商這次想實現鹹魚“翻身”恐怕會很難。多位專家和機構更斷言，半個月後房企間的“打折賣房”行為就會密集上演，這比之前預期的整整提前半個月兌現。
第一個鉅變：“壯士斷腕”破除“房地產依賴症”的海南，在全國率先實現“現房銷售”。雖然這個政策目前不是全國性的，但是對於三十年幾乎未變的房地產來說，堪稱鉅變，且釋放的信號更巨。
現房銷售其實不是新鮮事，此前全國其他一些城市都有過嘗試，但鮮有推行下去。究其根本“現房銷售”對開發商不利，於開發商而言是資金成本的全面提升，這個模式全國推廣，超過9成的中小房企或被淘汰出局，這對整個房地產而言，是不堪承受的。
第二個鉅變：3月12日，國務院宣佈“土地新政”：下放土地審批權——首批試點北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶等8個省市下放“永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的審批權”，試點期限1年。
過去二三十年，很多大城市，尤其是北上廣深等一線城市，土地開發被迫進入到“存量時代”，土地供應量越來越少，且都有上限，這些城市現在都是樓越蓋越高，而不是向外圍擴散發展，這導致很多城市容積率被迫提升。
用實幹家曹德旺的一句話來說就是，開發商現在是前後遭夾擊，但又孤獨無依，只能靠自己來“救”自己了。
當前階段誰有利誰不利已經擺明了，這個時候我們要清晰認識到一點，開發商一定比購房者更急，尤其是經濟、樓市受此次風波影響最嚴重的三四線城市，因為庫存大，且春節期間的購房需求未釋放，短期內市場下行壓力很大，急需出手，因此對於購房者來說可謂是一個利好的消息。
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