疫情就像一個放大器，原本早出晚歸的人們有了更多的時間呆在家裡，生活中那些原來被忽視的細節問題，在超過一個月的宅家生活之後，都一一冒了出來，甚至被無限放大。同樣，對房地產的影響亦極其深遠，且不說疫情期間，房地產的銷售近乎於停滯，隨著疫情的好轉，房地產會否出現補漲行情？房價會上漲還是下跌？還是陷入更深層次的調整？
|圖片來源視覺中國
|1|
排隊買房，樓市復甦可見
最近，你有沒有被各售樓處排隊買房的照片刷屏？
深圳富豪掃樓的傳說還在，上海最近也出現了不少買房排隊的現象——
新江灣學區樓盤，排隊買房。
連1200萬總價的大虹橋別墅項目，一個週末都賣了10套。
除此之外，蘇州、杭州、南京等很多城市都出現了排隊買房的現象。讓人猝不及防的是無錫和揚州，由於線下售樓處開放後，多個案場出現了人擠人的局面，這兩地開發商居然宣佈集體漲價：
3月15日晚，無錫樓盤突然集體宣佈漲價，推出的優惠將全部收回；
3月16日，揚州部分新盤宣佈漲價，取消優惠。
|上海某盤
|杭州某盤
而對於鄭州來說，銷售數據也是很讓人驚喜
先來看一下恆大未來之光、恆大城在恆房通上的認購數據，刷圖刷的手痠，當然認購併不等於成交，但預計恆大三月份的成績也必然會可圈可點。
|恆大未來之光部分認購數據
|恆大城部分認購數據
說完認購數據，接下來看下上週開盤的三個項目華僑城、裕華會園、正商豐華上境：
另外，據瞭解富田九鼎公館單週銷售破億，九鼎華府在每平米上漲400元的情況下，每天平銷6-7套；
清華大溪地、融信朗悅時光之城、碧桂園名門時代城、中海的濱湖世家、濱河如園、融僑雅筑以及融創城等項目銷售情況都表現不俗，其中清華大溪地上週賣了139套，週五-週日每天銷售30餘套。據項目工作人員透露，購房客群主要有這2種，第一種是首次置業客戶，疫情期間沒有自己的房子入不了鄭州，想要儘快安家的，第二種是改善客戶，想要更換大房子和舒適的環境。由此可見，不管是剛需還是改善客戶，都對品質房源有很大的需求。
從不少城市的樓市強勢復甦可見，在中國樓市被按下暫停鍵後，原本預測的量價齊升的“樓市小陽春”並沒有消失，只是遲來了而已。
至於以上項目為何會熱銷，用小嶽嶽的話說，我們來稍（xue）微簡單說一下：除了地段、價格之外，最重要的還是項目的品質......
比如正商豐華上境，作為在北龍湖的首開項目，品質誠意肯定經得起檢驗，再加上正商這些年對品質的嚴格把關和經營，以及正商上境系5兄弟坐鎮北龍湖，讓正商收穫了一大波好感度。
比如清華大溪地，擁有3600畝超級體量，向來以品質、景觀著稱，目前在售的產品，也一直是鄭州新一線城市越來越嚮往的居所，換句話說，清華大溪地除了強大的造城實力，品質和物業也很值得稱讚。並且項目歷經11載時光積澱，涵蓋了教育、交通、娛樂、生態、休閒、商業等成熟配套，在目前大盤市場來說是非常難得的。
比如振興集團在管南的九鼎公館和九鼎華府，以及集團剩餘其他地塊足以讓管南抖一抖，再說振興的品質，向來低調的振興集團成立於1993年，在鄭州開發了富田太陽城、富田隴海花園、富田麗景花園、富田九鼎世家等十幾個項目，也是鄭州老牌知名房企。 老業主口碑非常好！所以單週破億不是沒有原因的。
雖然一二線城市的成交量回升不錯，但這裡還是要提醒一下大家，興奮之餘也要居安思危，隨著國內疫情的緩解，部分城市行情回暖值得欣喜，但需要注意的是：疫情對樓市的長期影響至少有2個方面.......
◆1.降低購買力
疫情對經濟的影響是長期的，很多行業都會重新洗牌，行業洗牌會影響就業，進而影響消費和購買力。另外，國際資本市場的動盪對中國樓市的影響也是有的，疫情導致全球股災，波及海外市場經濟，對中國的出口貨物需求減少，影響中國外貿經濟的增長，從而降低消費和樓市購買力。
◆2.中國堅持房住不炒，堅持發展實體經濟
其實，對於房價的漲和跌，並不是你我幾句話所能左右的，房住不炒時代，中國已經已經轉向發展實體經濟，實業才能興邦，房地產的目標主要是穩定經濟。所以，接下來還是考驗開發商實力和品質“雙標”的關鍵時期。
|2|
貨幣放水VS房住不炒
樓市政策的風到底往哪吹？
中泰證券首席經濟學家李迅雷此前表示，當前歐美已經來到了金融危機的邊緣，而就業問題則是今年中國經濟最大的風險。他特別提到，政府要對房地產市場可能出現的波動做好預案。在“房住不炒”的前提下，穩定預期，防止房價暴跌。
是的，李迅雷是在提醒我們防止房價暴跌，但請注意是“防止”，政策底已現，房價是不會暴跌的，因為穩依然是當前環境下的大主題。
◆1.全球大放水時代，貨幣寬鬆已成定局。
美聯儲已經將基準利率降至接近，全球大放水一浪高過一浪。
央行已經明確要加大宏觀政策的調節力度，已經通過降準等貨幣政策降水超萬億，之後貨幣整體轉向寬鬆已成定局。
2.貨幣放水利好樓市，避險資產樓市最受歡迎。
雖然中央再三申明“房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”但歷史經驗告訴我們，寬鬆的貨幣政策，對房地產來說，肯定是利好。
閘一開，水一來，人們手上的錢多了，要不流向房市，要不流入股市。但現在外圍市場真的很不好，疫情在全球的蔓延疊加原油的暴跌，引發了全球資產的恐慌，就連最安全的黃金也出現了暴跌。
避險情緒下，哪裡才是安全島？人們把目光投向了美元、債券還有房產。考慮到中國人民是極愛買房的，所以，錢極大可能最終流向房地產市場。
3.當下土地審批權已經移交地方，樓市已有政策託底。
除了貨幣政策寬鬆，今年的我國土地政策也有了變化。3月12日，國務院出臺《關於授權和委託用地審批權的決定》。該方案的最大意義是：各省級行政區建設用地的自主權有了極大的拓展，土地政策開閘後，各地的用地靈活度大為提升。因此，在土地新政下，地方政府的推地策略會更有側重，穩定市場預期。
4.多地已經悄悄放開限購，未來不排除更大範圍放鬆的可能。
蘇州早在2月份就有針對性的取消現房銷售和取消封頂銷售政策；
3月17日，濟南宣佈購買先行區直管範圍內二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受限購政策約束；廣州白雲區以“人才引進”的名義對下轄四個鎮
放開限購；3月18日，佛山官宣降低購房門檻：中專學歷即可在佛山限購區買房。未來，不排除更大範圍放鬆的可能。屆時，封印解除，房價有可能會迎來新一波上漲。
|3|
安全港灣水VS資產風險
房地產在這場危機中到底演什麼角色？
風雨不動安如山，以靜制動，以此斷言經濟危機為時尚早，房地產永遠是經濟中最穩的那個角色。
1.中國是安全島，這是中國難得的機會。
不管歐美等國的疫情如何蔓延，中國最艱難的時刻已經過去，這是不爭的事實。海外疫情對中國有影響，但目前中國是全球大國中最安全的，冷凍的經濟已經重啟，可以說，中國的很多經濟指標已經觸底，反彈的概率非常大，房地產依然是穩定經濟的壓艙石，每次，一有風吹草動就會有很多人唱空樓市，但總是一次次被打臉，很多人說中國樓市的泡沫就像美國的股市，現在美股已經崩盤了，中國樓市距離崩盤也不遠了，其實，這種說法很不對，一個國家的房價泡沫究竟大不大，經濟學家在經濟學和投資學中都找不到標準答案，前提都是站不住腳的。
2.我們要辯證的來看房地產市場，核心城市核心地段的樓市價值只會越來越明顯。
房價出現波動很正常，沒有隻漲不跌的市場，但凡是我們要辯證的來看，核心城市核心地段的房子就那麼幾套，但人們的收入只會越來越高，核心資產的價值只會越來越大，自己腦補去吧。
3.影響房價最根本的條件在於供需，樓市的基本面沒有改變。
疫情對中國房地產並沒有造成真正的衝擊，因為需求總體上是存在的，但供給卻在短期內因為停工而急劇減少。這意味著一些城市的價格甚至會在疫情後反彈而不是下跌。只要中國經濟沒有造成實質性的殺傷，樓市向上的力量只會越來越強。
但值得注意的是：
全球資產都在暴跌，房地產行業在這輪危機中，小城市小房企會很危險，近期監管部門已下發要求，明確2020年全年專項債不得用於土地儲備、棚改等與房地產相關領域，同時新增了公共衛生設施、城鎮老舊小區改造等領域項目。小房企與三四線城市，還是謹慎為妙。
|4|
【結語】
這個世界本就是公說公有理，婆說婆有理，清者自清，明者自明。當然對於市場的趨勢判斷，有幾點可與君商榷。
1.暴漲暴跌都不太現實，穩，才是主旋律，受疫情影響，房地產市場也會重新洗牌，強者愈強，弱者愈弱，市場會洗去鉛華，露出本原，房地產價值的“城市地段論”會愈發凸顯。
2.種種跡象表明，未來房地產投資紅利越來越少，最終會變成一種“防禦型投資”，主要用來抵禦長期通脹，獲得暴利越來越難，炒房變得越來越不明智。當然，對於一般老百姓來說，抵禦通脹已經是非常好的投資標的了。
3.三四線城市也不能一棒子打死，但其天花板真的有限，其產業的發展高度，就是樓市的上限。
4.中國一直致力於形成一套完備的住房供應體系，最終實現“住有所居”的長效機制， 可能就像深圳市長所說，“高端有市場、中端有支持、低端有保障”，所以，中國的房地產市場也一定是百花齊放的，再貴的房子也有人買，再便宜的房子還是會有很多人會覺得很貴，總之，你大可不必擔心你的房子，無論怎樣你也一定會有房子住的，你想住好房子，那麼，請你加倍努力。
5.無論如何，在未來大分化時代，買房投資這件事情，請你一定要保持謹慎，考慮清楚再出手，千萬不要衝動，衝動是魔鬼。
6.關於城市分化，一線城市會逐步步入存量房時代，相比而言，二線城市可能才有更大的紅利，所以，我們非常看好鄭州的市場。種一棵樹最好的時間是10年前，其次是現在，買房也是如此
閱讀更多 好房在線 的文章
關鍵字: 美好，一直在身邊 原汁原味的德系SUV 宅家
