用户22258367133
楼顶露台做防水，原有的防水层要全部铲除清理干净，因为防水材料材质各种各样，弄在一起会产生气泡，粘接不牢固，空鼓之类的质量问题，搞不了多久就坏了，又得重做，而且节点加强部位没法处理。至于你说的永久不漏可能不现实，但做得好二三十年还是可以。
正好这两天刚接了个露台做防水的工程，成本造价和材料，以及施工组织设计我都简单列出来了，你可以参考一下，
株洲芦淞区*******露台防水施工方案
一、工程概况
（1）项目名称：株洲******露台防水
（2）建设地址：株洲芦淞区枫溪苑
（3）施工内容：露台防水工程。
二、编制说明
编制依据：按现场实际情况
《建筑工程施工质量检验评定统一标准》CG301_88 各规安全规范；
三、施工部署
（一）施工准备
该专项项目施工人员都具有有丰富的施工技能与实践经验，对具体的技术相当熟悉，具有较强的团队意识，能以业主委托的项目作为核心，精心施工，达到业主满意的目的。
施工方案选定
主选方案：采用东主雨虹单组分聚胺脂防水涂料满涂一遍，再用1.5MM厚SAM-921湿铺法PTE镀铝膜自粘沥青防水卷材满铺。
备选方案：采用油膏满涂一遍，然后东方雨虹3.0厚SBS沥青防水卷材热溶满铺法铺贴。
材料准备
工程开工前，我公司准备东方雨虹单组份聚胺脂防水涂料，1.5MM厚SAM-921湿铺法PTE镀铝膜自粘沥青防水卷材。备料后选方案材料：油膏。东方雨虹3.0厚SBS改性沥青防水卷材。正规厂家、合格产品、质量标准
四、质量保证措施
强化作业人员成品保护意识的技能，在施工当中，每时每刻应该注意成品保护。
开工前准备时间对本项目的作业人员进行技术交底，使施工人员了解施工基本情况，清楚施工特点以及注意事项，振作工作精神，提高安全意识及自我保护能力，保证按时按量完成任务。
五、选择材料以及其他工程量报价
（1）主选方案报价：防水涂料+SAM-921湿铺卷材包工包料９５元/M2。
（2）备选方案报价：油膏+SBS沥青卷材包工包料７５元/M２
（３）露台面积７５平方米，按实际面积结算。
湖南***建筑装饰工程有限公司
2019年4月2６日
zsg周
建议
原有的露台防水一般没有必要铲除，除非破损失效。新房的防水是有质保5年的，如果有漏水的问题，开发商负责维修处理。所以新房的原有防水建议保留，如果漏水应该进行维修。在施工前应该进行防水测试。
一般会在露台的原有防水基础上，在做一层防水。通常露台的防水使用的是卷材防水，后期可以在原有防水的基础上，做一层水泥砂浆找坡，同时做一层防水灰浆加强。或者在做一层卷材防水后，进行露台表面装饰。（铺地砖或者防腐木,塑木地板，或者做其他装饰）
需要注意的是边角，地面和阳台墙面的结合处，尤其是与外墙保温处，容易裂缝，以及露台上有管道的部位。
露台的防水比较便宜的做法就是用水泥素灰，做一层水泥素灰，做一层水泥砂浆。同时做好排水坡。水迅速排出是最好的防水方式。可以在灰层上铺装塑料防水膜，这样更好一些。
除了地面，露台的墙面也要做防水上反，避免墙地面角漏水，同时加强墙面的防水，防潮，尤其是与室内的隔墙。
至于永久不漏水，这个很难，因为露台是外露的，风吹日晒雨淋，老化很难避免。时间长有变形开裂，也是正常。所以在做露台装饰的时候要考虑到后期维修防水的问题，用比较便宜的材料装饰露台，或者容易拆卸的材料。像防腐木，塑木地板，防滑砖，水泥砂浆加紧固剂等。
设计好好
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！
如果我们的房子有在顶楼，而且有露台的话，我们确实要做好这个露台的防水。就像现在这个问题，新房洋房顶楼露台防水层需要铲除重做吗？怎么做最省钱和永久不都不漏水？
新房洋房顶楼露台防水层需要铲除重做吗
- 个人首先觉的这个露台防水没有永久不漏水的一说。因为防水的保修期限，就是五年。如果做得好的一些的话，可能能保持十年甚至二十年左右，但是还真是没有永久不漏水的防水，这个个人从来没有见过。
- 其实个人觉得洋房顶楼露台的防水是不需要铲除的。因为，这个顶楼露台的防水一般都是开发商在交房之前做好的，我们可以把这个露台的防水再做一次闭水实验，看看它漏不漏水；如果不漏水，我们其实就不用做了，可以继续使用。如果漏水，此时你还可以找开发商去维权，让他们给你重新做。所以说，我个人认为露台的防水是没有必要铲除的。
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露台防水怎么做最好
- 像这种室外的防水，跟我们家里有卫生间的室内的防水是不太一样的。室外防水，基本上都是采用卷材粘贴的方式来做的。个人建议大家就选择改良SBS防水卷材来做露台的防水。这种也是最常用，价格也是很便宜的一种防水方式，做好了效果也是非常的好。
- 改良SBS防水的具体做法。首先我们要把需要做防水的区域清理干净，仔细检查一下该区域的地面或者墙面有没有起沙等现象，如果要有起沙，还得还得用水泥砂浆重新来处理地面，把基层处理好以后在做防水。做防水时，先刷底油，刷完底油以后，然后再铺改良SBS卷材防水。卷材铺贴完以后，再在卷材的上面做两到三公分的水泥砂浆的保护层，这样整个防水就做完了。
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- 防水时需要注意的几点：在做露台防水的时候，有几个点大家一定要注意，也就是卷材铺贴的时候，对于这个墙面于地面交接的地方，一定把卷材上翻到墙面上。标准的做法应该是在墙面上留有三公分左右的一个凹槽，然后把卷材嵌进去，固定牢固，最后最后把这个凹槽封闭。或者是直接把卷材卷到女儿墙的上口，然后把卷材压在女儿墙上面，最后再用水泥砂浆封闭。
- 因为卷材做好了以后，几乎是不会出现漏水的，一旦出现漏水，基本上都是从卷材的边处，水渗进去的，所以一定要把边角处处理到位。这也是我们特别要关注的地方。
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结束语
关于新房洋房顶楼露台防水层需要铲除重做吗和怎么做最省钱和永久不漏水问题，家居杂坛都给出了一些个人的观点希望，能够对大家起到一定的帮助作用。如果大家还有不同的意见也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习！
家居杂坛
大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。
房子装修进行时，虽然是买的顶楼，但让人高兴的是，家里得了个大露台。打算在住进去的时候，砌个花坛种满花草，到春天一定美爆了。不过现在让我困扰的是：楼顶露台需要再做防水吗？
因为之前开发商已经做了一遍防水，所以我也很纠结。好在后来问了小区相同户型有经验的业主才终于搞清楚了：防水是一定要重做的！
至于原因的话，首先肯定是对开发商做的防水质量不太放心啦，要是后期出现漏水问题，倒霉的不还是自己？完全没必要留着这个隐患。其次便是在露台上种花种草啥的，短时间内倒是没啥，但时间一长容易破坏露台的防水层，所以重做一遍也算是巩固了露台质量，省得以后和楼下还要争论，自找麻烦。
PS：这里要提到一点，那就是建议最好不要在原有的防水层再做一遍防水。毕竟谁也不保证原有的防水层是否会出现空鼓疏松，如果图省事直接铺上去，新旧材料之间的粘合性不高，后面砂浆层出现分层，那就有的哭了，防水层会完全失去效果。所以还是铲掉开发商原有的防水再做一遍会更靠谱放心些。
具体施工步骤为：首先拆了原先的防水层，以后先找坡1％；接着做保温层，再保护层，再做卷材2层，再做保护层；之后找坡，石材铺面即可。经过这样防水施工的露台，以后想在上面种啥不行？用个几十年完全No Problem!
这下大家搞明白了吧！顶楼露台防水是一定要重做的，千万不要为了图省事或者省一点点钱急着搬新家，结果给自己留了个隐患，入住后多花钱重做还费事，得不偿失。
家居生活志
自建房到了雨雪天，屋外小雨，屋内局部大雨；屋外大雨，屋内瀑布；商品房，楼上洗澡，楼下下雨！屋顶没做好，渗水是轻的，漏水才是最揪心的。特别是商品房，屋顶漏水一般是卫生间、厨房，楼上漏下来的都是生活污水，别提多糟心了。
自建房漏水一般有两个原因：一是自己没做防水，二是包工头施工质量不行，被坑了。
商品房顶漏水一般也是两个原因：一是楼上做防水被施工队坑了，施工没做好；二是开发商楼面施工不达标，精装房防水没做或施工不达标。
今天小编教大家怎么对症下药，给商品房、自建房屋顶渗漏进行补救。
一、屋顶漏水3种修补方法：
1、第一种就是迎水面修补。
2、第二种方法就是背水面修补。
二、商品房楼顶渗漏2种补救：
相比自建房，商品房一旦发生渗漏，那是每天都活在大雨天，然而，实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。
商品房顶漏水主要是发生在卫生间，以及阳台厨房。一般是两种情况：一是管道周围严重渗漏；二是整个屋顶各个位置无规律渗漏，严重的可以看到明显裂缝。
1、管道周围漏水。
治标：
治标的方法很简单，可以用缓凝型堵王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。
先把管道周围清理干净，然后把堵王调成半干不稀的状态刷上去，再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没，硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。
但是所有堵漏都只是治标不治本的，这里堵了别的地方没有完整的防水层，别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防水层，否则，还是根本没有办法防水。
治本
要想一劳永逸，那就只能是让楼上重做防水：用电锤把管道周围破开重新做堵漏，一了百了。但如果是卫生间，防水要一起全部重新做，不然水管周围不漏了，其他位置开始漏了。
2、顶部不规则渗漏，裂缝。
这种情况一般是因为楼上防水没做好，在预制板做屋面的商品房中最常见。
治标之法跟上面一样，漏水部位清理干净，然后堵漏。
现在有一种用的很普遍的方法，给顶面“打针”。
三、自建房（商品房顶楼）屋顶漏水
自建房屋顶渗漏，首先要观察是整体渗漏还是局部渗漏，补救的时候施工相差很大。
对于个别局部渗漏的，可以用水泥、沥青等对渗漏部位，从屋顶进行补漏，基本上都可以解决。
自建房屋顶整体漏水有5种情况：
1、楼顶板混凝土空鼓。
以前的农村自建房，屋顶基本斗殴不做防水，但是到现在几十年过去了，这样一点都不渗漏。现在材料质量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式、承建商赚黑心钱。
混凝土空鼓是因为浇筑时没用振动棒捣实，或者水灰比错误，砂石间隙太大；同时又没有做屋顶防水造成的。
2、裂缝。
这个不用多说，楼顶出现裂缝不漏水那还得了！
3、楼顶不平，积水多，排水不畅。
4、基础没做好，房子不均匀沉降，屋顶大面积开裂。
基础不牢，房子必倒，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固，然后再修补渗漏。
严重的，你说能怎么办，推倒重建吧！
5、屋顶老化、屋顶防水老化。
如果以前做过屋顶防水，多数用SBS防水卷材铺的，时间超过六七年，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。
如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。不过要想一劳永逸，还是认认真真对屋顶用好材料，重做防水。
如果是屋顶老化了，那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少，预制板的多。
四、屋顶渗漏修补6种方法
1、补缝.
顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用水不漏把缝隙填平，等干后进行下一步。
用水性防水涂料或建都多功能防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊比如橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
2、新房水泥楼顶。
3、空鼓漏水补救。
楼面空鼓的，需要先用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。
4、有做防水层的。
防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。
5、没做防水层的。
如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。或者做一层防水，然后上面用水泥砂浆做保护层。
6、坡屋顶漏水。
坡屋顶漏水需要清理瓦片上的草、青苔、腐叶等。如果瓦片有开裂、穿孔的要更换掉。
大河涂
1，不需要铲除原有防水层。
2，去材料加工市场（不是商家批发市场，广州的在龙归陶瓷城），买30*30防滑瓷片、耐磨砖（青色的最结实），二等品几毛钱一块（是非标尺寸，29.5或者39.5、49.5），直接铺在房顶，一定要有坡度去水，楼顶不存水，就不渗水。……紫外线、日晒雨淋都不是事。
快乐的水管工
我的建议是：可以做，房子是你长久住的
购买了顶层的房子，室外防水原开发商都已是做好的，不需要自已再做，防水保修期内出现质量问题都是由开商来负责的。新房交工后，一定要经过验收，确定室外防水质量合格后才能进行装修。
你装修时可以根据房屋质量、居住地考虑是否做室内保温（顶棚、山墙）顶棚做保温处理，目的是冬天防冷，夏天可以防热。
古流香红木老郑
不用钏，但是表面一定要做好，一定要抹平，不然就会起水荡荡，用水泥矶配水泥满挂，比例一定要配好，铺网子防止开裂，最后可以用真石漆加点专用胶水，满挂，这样做下来成本比较低，而且管的时间比较长
勇者何惧
首先说没有必要铲除，你就保证铲除后重新做比过去的更好？如果怕漏水可以在原基础上再铺一层防水材就可以。你就好象买了新车先考虑哪里修的好那种人，其实完全没有必要那么仔细，这样反而觉得太累。开发商也不可能糊弄糊弄就交工，漏的可能性有，但不是都漏！我住顶楼19年了从没有漏渗的现象。
另外，你找的做防水师傅都会滿口答应做的好，不说做的好你也不会找啊。真要铲除从做不如从前就不是多花几千块钱的事，是你永远的心病。信我话别铲！也没必要总合计漏水。
强歌1122
新房不需要重做，如果是你自己私人的，可以做一套顶楼花园，这个又美观又能防水。如果是公共区域，那么漏水是早晚的事，到时候再做防水吧，便宜的话沥青卷材铺一遍，不过怕踩
