買房的時候，往往銀行會推薦等額本息的還貸方式。這是為什麼呢？因為等額本息的月供還款的方式，銀行方面收到的利息會偏多一些。那麼，在買房的時候，銀行讓選擇等額本息，是不是被坑了呢？也並不是，這就需要看購房者自身的需求。怎麼講？
一、瞭解瞭解等額本金與等額本息的區別：
1、等額本金是怎麼回事？簡單點說等額本金就是每個月償還同等金額的本金，然後相加需要每個月產生的利息。因為每個月還款的本金是固定的，隨著時間的推移，貸款總額也會減少，利息呈現也就會是減少。
也就是說，每一個月還款的額度不同。第一個月還款的額度最大，最後一個月還款的額度最少，因為貸款的總金額在減少所需要償還的利息越來少，而本金從一開始就設定好了。
這種還款的方式，開始時需要償還的利息大，時間越靠後還款的壓力也就會越小。因為房貸一般會是20年、30年的時間，利息方面要比等額本息的還款低。
2、等額本息是怎麼回事？也就是每個月還同樣額度的金額，就是等額本息。其是將還款期內所產生的所有利息然後平均至每一個月需要償還的額度。
也就是說，從一開始就設定好了每個月需要還款多少，第一個月與最後一個月的還款額沒有改變，等額本息的還款利息要大於等額本金的還款方式。通常被銀行所推薦。
下圖中可以看到等額本息與等額本金還款方式的不同，利息、每月償還本金的方式不同。
二、等額本息的還款方式更為合適。
兩種還款方式各有利弊，不見得等額本金貸款期內還款的利息少於等額本息就絕對質優。為什麼？
等額本金的還款方式，在開始時償還總資金的利息，也就是說這個時候的利息是最高的，只能通過時間的推移、償還資金的增加而減少償還的利息。
那麼，等額本息呢？等額本息是將所有的利息攤平至每個月與本金相加，得到的每月需要償還的本息。也就是說，最開始償還時，壓力要小於等額本金，償還的額度低於等額本金。
這對於還貸而言，開始購房時已經拿出來很多的資金，利用等額本息的還貸方式，能更好的為自己解壓。雖然說總利息增加，但是壓力減小了很多。
三、銀行偏愛於等額本息的還款方式。
因為很多購房者喜歡中途將貸款還清。從國外的貸款方式來看，中途違約是需要繳納罰金的，但是在我國並沒有這種情況。銀行只能是建議將房貸期限執行完，如果存在提前還款的情況也會去提前執行。
那麼，在這種情況下，等額本息對於銀行就有兩大優勢：
1、等額本息的還款方式所產生的利息要多於等額本金。以100萬貸款30年為例，在4.9%的房貸利率水平下，等額本金的房貸利率是737041.67元，而等額本息則為910616.19元，二者相差僅20萬元。這種方式從銀行創收的角度講，需要償還的利息會多一些；
2、很多投資者期望能夠中間時間，有充足的資金的時候償還清貸款資金。如果是等額本息的均算方式，很明顯銀行會吃大虧。所以在計算的方式時，等額本息的本金是越往後佔比越大，而利息呢？是越往前越多。對於以後違約，銀行會有利一些。
四、不管是等額本息還是等額本金，適合自己才是最適合的。
對於貸款而言，不管是等額本息也好，等額本金也好，重要的是適合自己。等額本金的初期還款壓力大，如果前期資金較為困難，等額本息也就適合。如果前期資金不緊張的情況下呢？等額本金也就更加適合。重要的是適合自己，沒有說銀行去坑誰，在貸款的時候工作人員也會將兩種月供有所講解。
總結：等額本息對於銀行而言更有利，不管是利息還是未來中途還清貸款，均為有利。對於房貸者而言，重要的是合適，以及更好的降低自己月供的壓力。
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