沉寂多年的“商業死地”終於迎來翻盤曙光，東直門交通樞紐的商業項目迎來新的接盤俠。 3月19日獲悉，益田集團正在參與東直門樞紐的商業項目籌備，該項目將是益田集團在北京落子的首個購物中心項目。
目前，東直門商圈的東方銀座MALL、來福士廣場都已度過了培育期，商圈氛圍基本形成。不過，面對長久荒廢，面對流動性人口較多的特性，這個體量近60萬平方米的巨量商業項目還有很多難題需要解決。
據業內知情人士透露，該項目未來運營方面或將由益田商業負責整體項目的規劃和招商。益田商業進京，也會拉動東直門商圈高端商業氛圍。上述人士透露，作為益田集團落子北京的重點項目，東直門項目將以“科技、藝術、生態、文化”四大主題為主，融合古韻與現代，同時引入國際品牌以及國粹精品。
按照規劃，益田商業希望能夠把東直門項目打造為國門地標，日後成為中國名片。據瞭解，益田集團旗下的商業標杆項目——深圳益田假日廣場已有多個國際品牌旗艦店入駐，如BURBERRY、ESCADA、ARMANI COLLEZIONI、HUGO BOSS等。這些品牌資源，也給北京項目的品牌引進帶來遐想。
益田集團此前深耕深圳市場，此次東直門項目首次進京，需要對本地消費者進行調查。相比深圳，北京消費者更注重在商場內追求文化、藝術等消費體驗的感受，所以在業態配比上還需注重體驗類的消費，多一些文化、藝術類的展覽和活動，減少一些零售比重。同時，在相應引進的品牌組合上還要注意環境的營造。
此外，東直門項目位於交通樞紐，應多增加一些社交功能的消費。東直門交通樞紐是機場快軌和往返郊區縣長途車的終點站位置，所以該區域周圍的人口密度並不大，反而流動性人口較多，這對於該商業項目是值得關注的問題之一。針對此問題，商場方面應多關注一下社交性消費，多數消費者會選擇樞紐地區與人會面，所以該區域的餐飲需求會相對旺盛，特別是輕食、咖啡，或一些擁有交流功能的場所等等。
東直門三大項目分別位於十字路口的不同區位，環島和立交橋也將各大項目分隔開來，三大商業項目之間互動的難度比較大。當益田東直門項目進駐該商圈時，應考慮如何
利用地鐵的地下聯通機會，與其餘兩大項目之間能夠更好的互動互補，相互的融合效果會更好的帶動項目和商圈發展。否則的話，分別獨立吸引人群的規模體量都比較小，經營效果也有一定的難度，所以項目與項目之間要形成錯位又互補的關係。閱讀更多 九號談規劃 的文章
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