我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，今天看到一些媒体分析了前三次金融危机，说参考以前的情况，一旦发生，房价会在5-10年下跌60%。而我所看到的是深圳的房价还在持续上涨，所以，想问问房姐对于这次疫情带来的经济影响有何高见。

回答：别看现在房V这么多，类型是不同的。一种房V，就是每天报道地产新闻，转发新闻，评论新闻。比如哪里又拍地啦，某家开发商怎么啦。这其实就是记者型的房V，说白了就是媒体。媒体擅长不是地产，而是媒体，其价值是传递新闻。这类房V没有自己的立场，要做的事情，就是迎合受众。受众大部分都是没房子的，这其中一部分记者型房V看似客观，其实唱空才是这类房V的底色。自从有了自媒体之后，这类房V也学了一些新媒体的套路，比如调动情绪。据说，在所有的情绪调动中，愤怒是最高级的情绪，报道这种事情，最容易引起共鸣和转发。比如说

第二类房V，是中介型房V。这类房V，目的就是卖房子。哪里的小区怎么样，学区怎么样等等。这等于是中介在媒体上开发一个传播渠道。所以，中介怎么样，这类房V就是怎么样。中介是正当职业，当然也有自己的套路，这个不用多说。

第三类房V，就是以前做其它行业的，赚了钱，然后那个时候不限购不限贷，通过其它行业赚的钱买了很多房子。这类房V，对房子其实不是很懂，本质是将房子作为财富贮藏的工具，蒙对了，房子也涨了。很多网友，对这类房V很信任，毕竟别人房子多，这是事实啊。但是，这房V，最擅长的其实不是房子，而是其它行业。因为你主要的钱不是靠房子赚的，当然不是最擅长的。要是这类房V分享一下其它行业的赚钱经验，还是可以听听的。

当然，这类房V中有一小部分真正去研究房子，成长起来了。有一些还躺着吃老本。这类房V唱空起来最具有迷惑性。

为啥?房子多啊，有说服力。一般套路是这样，开口就来，哥也是有很多房子的人，跟你们说啊，现在房子真的不能再买了。毕竟唱空受欢迎。

第四类房V，就是真正玩房子的。以前就是个路人甲，或者做了其它行业不挣钱，主要靠房子赚钱的。这类房V，实战经验丰富，人数也不多。但是，谁愿意听他们那些细节呢？我们看个电影不好吗？舆论也对他们不利，喊打喊杀，所以发声的也比较少。

媒体永远是唱空房价的。ZF明显的逻辑，经济越不好，越把资金向实体和股市推，越控制资金流向，越来越楼市行Z化。

媒体要保持”政治正确”，才能获取更多流量。

中国没有房地产媒体，只有房地产崩溃论媒体；信媒体还是信逻辑，这才是多军与空军的财富差距的原因；信自媒体还是信事实，也会是看笑话和真地主财富差距的原因。

媒体对我们买房的帮助是：你盯着媒体，在我们推荐的城市里，什么时候媒体喊崩盘了，再过个半年就可以买了。

提问：房姐，您好！我的情况是有深圳首套房票。手里现有资金100内，想投资一套深圳的罗湖学位房。目前看了有螺岭外国语学位的缤纷时代家园和金城华庭，有翠园中学学位的深业东岭，总价都是300内的小户型，近地铁。除此之外还看了莲塘有罗湖外国语学位的明骏豪庭和东方凤雅台，龙岗有深中分校学位的招商依山郡。但看多了后，感觉更不好选择了。投资目的为主，会持有5年左右。之前觉的深圳学位稀缺，所以就只看学位房了，价位上也只能看罗湖区。当然顺便也看了南山待拆迁的南油B区（不知何年何月）所以想请教房姐，目前弹药，深圳投资罗湖学位是否合适？如果不买学位房，首套房票和目前资金如何用比较好？想听听您的分析，感谢

回答：你好，深圳投资可以关注学位。

1、学位房保值、升值，走势一直不错，哪怕是老破小，罗湖、福田因为学位紧张，涨幅更高；

2、小房子投资，一定要找潜力学区，南山还有不少这样的房子，价格没有起来的原因是南山学位没有福田、罗湖那么紧张，但这一天迟早要来，福外的小户型到10万，南二外海岸、南海中学、深高北对应小户型完全可以到十万；

3、2019年相比2018、2017并没有特别之处，所以万科金色家园之类的普通盘，大概率还是横盘，我们可以不着急关注，即使是投资，也要找笋盘；

4、很多人看不起学位房，认为投资学位是傻逼，但深圳情况完全相反。现在的家长，绝大多数还是看重学位，

5、短时间的现状不允许我们看衰学位房，我们不买老破大，是因为我们不想长持十年，我们投资学位房，是因为只看五年，对于普通人来说，能看五年，已经胜过绝大多数人了。

深圳学位房投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：美丽的房姐您好，新人首问。看好的楼盘马上开盘，期盼房姐能给予指点，万分感激!现在重庆工作，家庭收入50万，家庭年支出约30万(房贷占13万)。我事业单位，老公企业贡献了家庭70%的收入。有娃一枚2岁，双方父母农村无经济条件，但夫妻双方都是非独。现有房产：

1、重庆-重庆天地自住房一套，2012年接房，120平，3房，月供5500,市值230万。2、重庆-照母山融创凡尔赛投资房一套，2019年接房，85平，小三房，与朋友五五分成，共同投资，月供1500,市值130万

3、郑州-新郑市福田兴龙湾，公婆投资房一套，2015年接房，月供3500,由我们还贷，还差4年还清，市值85万。

现在手上有28万现金，准备卖重庆和郑州的投资房两套，然后在福州闽侯(主城限购，闽侯不限购)万科又一城入手小两房一套，据销售说单价不超过2万，与周边二手房倒挂12千，精装，首付30万，月供3900,这套房一半是投资，一半是未来给父母养老。现在主要有以下几个顾虑：

1、如果买入，手上没有备用金。同时还要借款7万用于增加的房贷及其它消费。但如果不出意外年底可还清外债。

2、老公从事建筑设计工作，收入与地产行情息息相关，因疫情原因，怕出现金融危机波及房地产，从而影响老公收入，如果再加上卖房不顺利，会导致资金链断裂

房姐，我们家庭现有情况，以下哪个计划您觉得适合?

1、先买福州房子，然后开始卖房。并且通过网上贷款25万一年期消费贷(有40万额度),利率435%,以备不时之需。

2、等房子卖了之后，然后再去福州买。

3、放弃福州买房，等房子卖了之后，在重庆再买一套四房的改善房

4、不卖房，维持现状，拿出10万备用金炒股。

回答：1.新郑建议出手，照母山可以保留

2.不建议买福州，投资价值不如重庆 主场重庆，建议继续加仓重庆，投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。有子弹可以继续加仓沈阳 申请大额信用卡作为备用资金，保持每月1张的频率。

房价只有三种情况：涨、不涨、跌。有的人看价格是看到了趋势，趋势包括的维度有时间跨度、有人民币贬值因素、有城市化带来的价值凝聚和提升等 有的人看价格可能就只是看到了那条数，那条数其实没有意义的，好比好多人炒股炒不成功的最大原因就是看不穿、看不透K线图上那些秘密的坐标和数字，那怎么能在股市上赚钱呢 我们只做价值投资者，不做金融投机者。

提问：新人首问：1.名下两套房子，一套崇仁路站邻片，75平2003年房子无贷款月收租2500元，7楼顶楼无电梯；另套后湖2016年购买纯商贷120万30年，2016年开发商不让用公积金130平电梯房，现每月还贷6500元，现贷款余额100万感觉压力大，2018年办证后联系公积金中心得知两套房定义为改善性住房，自己06年提取过公积金，现在公积金每三年才能提取一次，我每月缴存有3000元公积金，目前商转公只能纯公积金转并且二套房只能贷50万，自身无另外50万资金无法降低现有的100万贷款余额，想过把崇仁路房抵押贷，但房龄老，抵押贷年限短，还款压力一样大，请问如何操作可以转公积金贷款，降低现在每月还款压力

回答：你好，公积金的唯一正确用法是取出来。公积金本质就是一种强制储蓄。不用强制储蓄，当然是好事情。

给企业减少无谓的税负，理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低，实际成本高。

所以大部分想薅公积金羊毛，注定被反薅。

公积金存在的另一个意义是，体制内的避税收入。

多要一只鸡肋，你会损失一整只鸡。

舍弃一只鸡肋，你能保住大部分财富。

你现在正确的做法应该是出手崇仁路老破小，差房子换好房子。

剩余子弹用来还贷。

提问：你好房姐！新人首问！我在北京延庆工作居住，想买本地选一套自住房，目前手上有一套商住房！请问延庆的房子哪里相对保质增值，选南城新区碧桂园，正在规划学校医院！还是北城老区，现在配套相对成熟！购房时机什么时间合适！

回答：你好，已经买错一套商住房了，第二套就别再入坑了。每个城市都有边界，长城不属于北京，延庆怀来等地类似于河北县城。

延庆常年保持北京房价跌幅前三名。

北京的新规划方向是向东 向南，西北部的延庆只能安静的做一个郊游小王子。

如果真的考虑房产保值，建议出手商住，加上手里的子弹，建仓北京东部和南部。

投住分离，延庆继续租房住好了。如果单纯考虑自住，建议入手北城老区。

提问：美貌与智慧并存的姐姐，求解答。现在在上海有一套房，差不多450w，还有100w左右的贷款。现在有弹药70w，月收入大概5w。已有广州的房票，现在想抵押上海的房子，加上弹药，去广州投资一套。不知道这个想法靠谱不， 有哪些地方和楼盘可以推荐？谢谢。

回答：你好，一线城市里其实没有必要来回切换，主场淘笋有优势。如果头寸太大，可以考虑上海+北京或者上海+广州模式，作为资产对冲。可以截断抵押融资。先介绍下广州重点区域：荔湾：曾经的市中心，西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔粥， 繁华不再，落寞贵族 越秀：市政府所在地，教育与医疗最强区、配套成熟、房价很高 海珠：“宁要河北一张床，不要河南一间房”的老套说法已过时，看好琶洲和海珠东 天河：最具代表广州城市面貌，经济最强区，未来广州10年内无可替代 白云：大“县城”白云区，物流、汽配、制造业，广州最多人的行政区 番禺：广州“南拓”的主战场，产业成熟且宜居，“万博+南站”日益成熟 黄埔：扩容后的新黄埔，产业最牛逼的行政区，宜居宜业，未来看好 南沙：粤港澳大湾区的几何中心，未来桥头堡，目前适合坐4号线去吃海鲜 花都：广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少 从化：经济匮乏之区，但有山有水有温泉，宜居之地，休闲之地 增城：曾经的远郊，分不清增城和荔城的你，一定知道产业重镇新塘，或者凤凰城。

广州投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：亲爱的房姐好！在广州番禺做外贸生意，买亚运城天韵这个盘怎么样！首付刚只能凑100万以内。

回答：亚运城是一个好的投资小区吗？

亚运城其实不是一个好的投资小区，真实的答案如下：

1、亚运城在区域板块上跟广州市的其他区域板块之间的联系很少，基本上属于“孤岛”区域，这样客户的自然外溢、地缘属性发展等因素就比较弱，甚至就没有规律；

2、未来土地供应和“对手盘”太多，看到沿着亚运大道沿线一望无际的未来土地，就可想而已要想把这些却与都填满人，得需要多长时间和时日，未来的变数太多；

3、亚运城“飞地”的属性，往西9公里到番禺广场、往北12公里达到科创新城（思科）这些未来可能成为“引擎”的地方确实太远了。

4、也许3号线东沿线会对亚运城是利好，但也说不好会把人从亚运城拉到番禺广场来，反而变向利好了番禺广场，因为番禺广场是城区。如果，你注重学位、关心居住环境，其实还不错，生活配套也在慢慢的起来，仅此而已。

提问：智慧又一针见血的房姐，你好。新人首问。

坐标广州，已入籍广州。

本人35岁，女生未婚，广州番禺广州碧桂园房产一套69平米自住组合贷(其中商贷10W,20年),房贷5K。还剩80W。一直未婚，广州社保已交12年。19年12月开始在深圳交社保。17年和18年投资失败，纯现金投入51W(不含时间和开销),都是信用卡和亲友借款，2019年底仍有债务28W。做为没有背景的小镇青年，底子薄弱，更重要的是视野和格局不够广，创业需要非常强的心里状态，守住基本开支的同时，还要做好身体建设，收支不平衡夜夜难以入睡。非常受伤，通过1年的时间现在才缓一点。近2年，感觉到了35岁，很想有—个稳定相对舒适的生活，赚钱的拼劲已大不如从前。父母有基本的社保退休金和一些商业保险(母亲在做保险),但随着父母年纪渐长也要负担养老。目前年入30,不是很稳定。

房产解惑和发展方向解惑。

需求

1,错过2013年在广州买房的区间，深刻感受到眼光和时间的关键性，以及引路人的难得性。不想被收割太狠，只想通过努力配得上自己应有的财富。想继续在广州或深圳，武汉各买1套上车房做投资。之前买房才用了10W商贷(50W公积金已经用完),是否应该把商贷还完，再动用银行借款继续买入，虽然有点吃力，但还是可以再努力撑一把，同时督促自己保证2W的月还贷能力。父母59岁，武汉房子用父或母名义接力贷是否可行。广州还有1张房票。

2,发展方向，一直在客户和业务版块耕耘。在人工智能领域的现公司确保一份稳定收入的同时，再做多一份副业(做出口贸易业务/电商)或其他职务。顿感打工其实一直在一个圈子里转，而创业的大概率，本人真的经历了没钱吃饭的阶段，所以很谨慎，不敢赌，觉得自己可能不是老板料。没有家学的机会，思维的提升真是很需要经历和顿悟。请问房姐如何寻找有效有质量的圈子的途径，判断标准是怎么样的，

房姐指岀的选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富，如此规划是否可行呢

3,深圳和广州等—线城市以及其他省会城市很多栋自建房岀租的方式，长期看和投资商品住宅是完全不同的走势和区别是什么呢。

4,对于城市大龄未婚女青年，除了嫁人，对于财富圈的建立和人玍规划，能说说吗感恩遇见，感谢房姐费神解答。祝房姐四季发财，日入斗金。

回答：1.不建议负债拉太高，最高不要超过70%。可以截断抵押碧桂园融资。激进打法：主场在广州，建议入手一套广州小户型，主场淘笋优势大。

保守打法：武汉用老人票买一套低价潜力盘。

2.具体做什么要看你现在什么阶。每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。

人工智能是比较看好的行业，不知道大家有没有思考过，为什么现在计算机和人工智能应届生的起薪，要远远高于其他行业，比如物理学、生物学、航天学。为什么呢，是因为计算机的技术更高级吗，还是因为这些从业者更努力。

都不是。能够拥有不错的机遇，是因为计算机行业还处于上升阶段，幸运的遇上了互联网的行业爆发式增长。曾经的能源、机械、土建行业，也经历过这样的过程，但不幸的是，计算机领域的发展速度，是历史上任何一个行业前所未有的。身处这个领域中，从完全竞争阶段到寡头垄断阶段的过程，所需的时间非常短。

阿里腾讯从摇摇欲坠，到跻身全球十大互联网公司，仅仅花了十几年时间。速度越快，需要的新鲜血液就越多，更新迭代就越快，竞争力弱了，自然很容易被优化。也许技术还在，精力还在，但当社会开始嫌弃年龄大了的中年人，也无法独善其身。

选择一个风口副业是必要的，你的思路正确。

贸易也好电商也好，靠的是你有客户 渠道资源。要么做项目的对接人，要么做流量的导入人，做职场加法，顺藤摸瓜，打通上下级供应链。

3.自建房是收租模式，涨幅非常弱。有人去深圳比较早，目前收租收的手软，这个利润就非常高了。具体操作技巧，详见知识星球内部分享。

4.个人的修炼和赚钱的事业，是人生置顶的任务。男女有别，对于女生，在具备一套一线房产作为打底资产的前提下，首要的任务拓展自己的眼界，多接触成功人士，成功是长久的胜利，大巧不工，坚守本心。对于赚钱，房产投资是最靠谱最简便的路径。有空就去踩盘，驱散战争迷雾，构建城市框架；一线实地看房，谈判，保持对市场的敏感。多核，配套资源的培育。融资，持续建仓。

提问：新人首问房姐您好，我沈阳农村人，孩子高三，婚后一直在镇上做生意，有四套房，一个在县城90平自住，值五十万，有二十万房贷，俩个是门市在镇上出租，一个租金约2.5万，卖的话70万一个，镇上还有个70平住宅给老人住贷房贷已清，值二十万，目前有子弹200，前几天在沈阳北皇姑定了个高层三室精装总价115万，将来孩子在沈阳就自住，否则出卖，准备析产JLH后用我名贷款，公积金现在每月2200元，交一年多余额才1.9万，混合贷首付四层能贷15年，纯商贷首付三层可以贷23年，纠结办哪个？二是孩子今年高考，女孩理科，性格开朗不咋努力，预估460—500分吧，房姐帮选择下大学专业及城市，三是我的现有家庭资产怎么优化

回答：你好，县城仓位不宜过大，1-2套自住即可，剩余子弹投到一二线城市。北皇姑入手单价在9千内问题不大。建议纯商贷。年限越长越好，以后再考虑转公。城市选择上肯定是优先一线城市，北方人一般去北京，但是户口不好拿。

深圳是创一代天花板最高的中国城市，且很包容，来了深圳就是深圳人，大专也可以落户。

确定学校后，考虑专业时遇到最多的三个问题分别是：

1. 报热门专业还是冷门专业 2.什么专业更具顶层优势 3. 什么专业发展前景更大。

对应的需要考虑的因素，国家层面大机会、个人兴趣特长、专业变迁与未来行业发展。20年前土木工程和电力系统工程录取分数都不高，但是赶上了国家基建大发展，学这个专业的人最后发展得都很好，甚至好过全世界最热门的计算机行业。

今天中国最大机会对应的是国际化。中国已经以每年8%左右的增长率持续增长了快40年了。这么长、这么快的增长在世界文明史上还是第一次。因此中国自身积攒了巨大的财富，相比之下，其它国家财富增长的比例就可以忽略不计。这样就造成了中国继续发展的一个困局，中国生产的东西其它国家很快会买不起，而中国从海外无论是购买什么，价格都要飞涨。

在历史上，英国、美国和日本都遇到过这种情况，解决的方法都是资本输出。也就是说帮助其他国家富裕起来，让人家买得起我们的东西。中国在这个时期提出“一带一路”，要搞亚投行，核心就是资本的输出和帮助全世界。这是当年英国、美国和日本都走通了的道路。

70 80后还记得日元贷款对中国经济带来的帮助，而今天中国要做的就是当年日本曾经做过的事情。

未来，中国的经济要进一步发展，国际化之路是一定要走的。

了解了大环境，接下来就要考虑我们自身的优势和兴趣所在。要优先考虑高势能的专业。

所谓高势能的专业，就是指那些相对难学，而又相对是其他专业更基础的专业。基础数学专业课更多的经济金融专业比会计、管理专业更具高势能。

不用担心人工智能取代金融也职位。人工智能取代的是初级职位。金融的力量在于资金中介，帮助大资本的合规性运作，把不能摆在台面的大事件静水深流打理好。投行和政策银行的高利润就在于参与庞大资金的水下顶级运作。这种高级资金中介，人工智能永不可能取代，由校友派系等渠道把持传承。

最后，如果想自己努力靠不上父辈荫庇的孩子，从踏进校园的那天起，就要努力和同学搞好关系。积极参加社团组织，努力成为校团委干事，了解更多同学的背景，也会体察他们的人性，打造自己的朋友圈，这将受益终生。

提问：急急急，房姐好！已婚，目前有套房在按揭中，手上有子弹不到30万（首套房贷款还剩42万）有什么好的渠道和操作手法，去融资再去投资一套房。感谢！

回答：详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》

提问：房姐你好！感觉汉口金银湖地段非常适合居住，环境特别好！但好像涨幅跟不上其它区域。请问就这个区域而言，有哪些楼盘比较适合居住且以后涨幅更好一些？另外卧龙东方郡怎么样？感谢！

回答：你好，武汉有很多地方，风景优美，非常适合自住，但是房价就是不怎么涨。

金银湖，藏龙岛，后官湖都是如此。因为从ZF规划的宏观层面，这些板块就是居住区，是睡城，与产业区割裂。这些远城区的土地并不稀缺，新盘和二手盘的天量供应，所以价格抬升非常慢，美景收割了一批又一批的土豪和韭菜。

卧龙东方郡：一句话，太贵了。没有豪宅命，却要豪宅价。还临马路，又没小区环境，就是以后升值最差的那种。如果生活半径在附近，自住可以考虑，投资还是多关注三环内主城区。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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