一、市級賦權副中心
昨日，首都之窗掛出一個“北京市人民政府關於由北京城市副中心管理委員會行使部分市級行政權力的決定”。
這次賦權包含兩個清單，一個是《由北京城市副中心管理委員會行使的市級行政權力事項目錄》17項。另一個是《由北京城市副中心管理委員會行使的其他事項目錄》13項。
也就是說，這次市級賦權副中心的就一共有30個事項。真正實現了“副中心的事副中心辦”。
其中值得注意的一點是：由副中心管委會在城市副中心規劃範圍及拓展區(不含亦莊新城通州部分)約812平方公里區域內行使17項市級行政權力。
二、副中心規劃範圍及拓展區是啥？
不是155平方公里，也不是906平方公里，而是812平方公里。155平方公里是副中心的規劃範圍，906平方公里是通州區的規劃範圍。
副中心不等於通州區，副中心只有那麼155平方公里那一部分。
而本次說的812平方公里其實是不包含通州的臺湖鎮、馬駒橋鎮部分地區的。
此前，亦莊新城規劃發佈中顯示，其規劃範圍包括亦莊新城大興部分及通州部分。
通州的臺湖高端總部基地、光機電一體化基地、馬駒橋等地區，都進入到了亦莊新城的規劃。
你覺得臺湖和馬駒橋部分區域劃到亦莊好還是不好，歡迎文末投票或評論區留言討論。
此次亦莊新城的規劃範圍達到了約225平方公里。
三、亦莊板塊價值分析
亦莊新城是承接中心城區適宜功能、服務保障首都功能的重點地區。北京經濟技術開發區管委會統一規劃和開發建設亦莊新城。
最新的亦莊新城規劃中明確提到，未來，亦莊新城將形成“一主、兩輔、多組團”的空間結構，發展目標是世界一流的產業綜合新城，探索具有亦莊特色的“低密度”發展模式。
據初步統計，北京經濟技術開發區2019年全年地區生產總值（GDP）同比增長8%，規模以上工業總產值完成4200億元，同比增長10%；規模以上高新企業研發投入135億元，同比增長8.2%。
2020年經開區將與龍頭企業、行業協會、產業聯盟、專業機構、專業園區等開展合作，預計實現1500個以上項目入庫，推進120個以上項目建設，四大主導產業實現年產值4200億元以上。
作為首都“三城一區”中的一區，亦莊是北京唯一的國家級開發區，同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策。多年苦心經營下來，亦莊成為了輕工業和科技研發產業基地，北京經濟最強“增長極”。
除了產業，交通、教育、醫療、商業也處於快速發展當中。建華實驗學校、人大附、同仁醫院、17號線等各種配套資源將亦莊的發展推上快車道，未來還有很大的發展空間。
四、7大新房盤點
既然說到亦莊，說到通州，那今天就盤點一下亦莊路東區、臺湖這邊的新房。截止目前，這邊已經有7個新房項目。
分別是禧瑞天著、經開汀塘，臻瓏府、亦莊壹號、城市之光東望、臺湖金茂悅、綠城不限價。
1、城市之光·東望
這個地塊是通州“三年解禁”後的首個限競房地塊，自然受關注度很高，項目定名城市之光·東望，限價5.1萬~5.4萬/㎡。首期已經開盤，基本售罄，一期均為精裝交房。目前二期新品加推中。
項目的90㎡、120㎡、145㎡的戶型，蘊含了“無限系2.0”作出的創新，是針對人們在居住過程中生活狀態以及家庭結構的改變。
東望是少有的臨鐵限競房，緊鄰北京未來最有“價值”的地鐵線——17號線，距離首站亦莊站前區南站（建設中）500米，預計2021年開通，半小時7站可達國貿。
簡單說說配套：
未來周邊會圍繞17號線首站建設一個地鐵上蓋的商業配套，同時項目也會自建3700㎡的社區商業，以及現在較為成熟的萬科泰禾商業區。
教育方面，除了在建的景山學校，周邊還規劃了幾宗教育用地，規劃有小學中學，教育方面不會太差。
醫療上，通州第三醫院大概3公里，距離亦莊同仁醫院約10公里，另外樓盤附近規劃了一所三甲醫院。
2、臺湖金茂悅
看過之前文章的都知道，東望其實是五個住宅地塊，而“0094”地塊最後轉與金茂，限價與東望一致，戶型產品為80㎡兩居、89㎡三居、130㎡四居，按照限價算，80㎡總價大約400萬/套。
（80㎡）
產品上，雖然是金茂的“悅系”，但是項目也要做到“府系”的升維打造。有意思的是，同一條17號線，南北各有金茂落座，你會怎麼選呢？目前一期已經開盤，進入順銷階段。
配套與東望共享，這裡不再贅述。
3、綠城不限價
今日（2月18日），北京土地市場再拍三宗地塊，兩宗大興，一宗位於亦莊新城的通州部分。最意外的是臺湖地塊共有18家企業參與。
最終各家叫價觸發地價上限13.48億，49.8%溢價率，競自持。綠城以7%自持拿下該地塊。容積率2.0，未來產品排布為洋房、小高層+高層排布，樓面價2.68萬/㎡。要知道上次競自持還是在2018年11月，當時是住總17.7億自持2%斬獲大興採育0128A限價宅地。
這個地塊距離亦莊線、17號線都只有1公里的距離，處在亦莊與通州的交界，地塊位於亦莊東區，周邊的產業的氛圍比較濃厚，除了京東大廈，小米產業園，移動硅谷創新中心等等產業均已入駐。
4、亦莊壹號&臻瓏府
去年11月份，北京市2宗宅地出讓，出讓宗地為北京經濟技術開發區路東區的兩宗相鄰地塊，臨近地鐵亦莊線次渠南站，距京滬高速直線距離約3公里。
最終兩宗地塊分別被山西通建和招商拿下。限均價52695元/平。
目前兩宗地塊均已有案名和戶型圖：
山西通建地塊定名“亦莊壹號”，項目規劃10棟11-25層全精裝人文府宅，75-130㎡全齡格局戶型。
招商地塊最終定名“臻瓏府”，項目規劃面積為55-139㎡的一居到四居，主力為89平戶型。
值得一提的是55㎡的戶型，該戶型為純南向，也算是三面朝南，客廳面寬3米，臥室面寬2.9米，衛生間雖為暗衛，但乾溼分離，兩個飄窗為贈送面積，小戶型能設計成這樣確實不錯了。
按照限價52695元/㎡來算，總價290萬左右，可以做普宅，首套首付約101萬，一些稍差的樓層預計可以做到首套首付100萬以下。
55㎡還有一種戶型，做到了南北通透，
5、經開汀塘
北京經開·汀塘，由實力國企北京經開開發股份有限公司開發建設。共有7棟樓，其中1#2#4#6#9#10#樓，均為15層板樓，2個單元，1梯2戶設計；8#樓，14層板樓，3個單元，1梯2戶設計。
項目目前現房在售，小區已經有部分業主入住，鄰著通惠河灌渠，環境不錯，小區已經確定劃片建華實驗學校。並且該項目是純商品房，不受五年限售限制。
（83㎡）
6、禧瑞天著
禧瑞天著位於通州次渠南地鐵站西200米，亦莊京東總部東1000米，緊鄰通惠河支流，與通州僅一路（經海九路）之隔。
主力戶型為88㎡全南兩居，89㎡品質三居，118㎡全能四居，138㎡奢美四居。距離地鐵非常近，只有200米左右。
這麼多項目遇見當前的經濟形勢，也會受到一定的衝擊，未來必定是產品、價格之爭，有特點，有賣點的定會跑在前面。
五、寫到最後
說一下近期樓市的動態及現象，近日，部分售樓處已經逐漸恢復了往日的火熱，儘管成交量還比較低迷，但是看房的人明顯多了起來，幾個比較火熱的項目售樓處門前甚至排起了長隊，比如金茂北京國際社區、長安九里等。
我的建議：今年準備買房的購房者最近應多關注樓市動態，尤其是一些新房的動態，北京房價、交易量的變化，有條件的話，儘量還是線下看房（但一定要提前網上做篩選，不要盲目看）。
但房子一定要挑有規劃、有產業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本，投資亦然，但當前的房地產市場，投資週期都會比較長。
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