青岛快速提升城市档次的事情就是在青岛最好最高档的区域开发一片CBD，而不是花费巨大力气开发红岛CBD，蓝谷CBD，胶南CBD，这些都是不符合经济原理的事情。这些原本的荒地，别说当作CBD，就是当作居住区都及其偏僻。
纵观国内，陆家嘴，北京CBD，广东天河，南京，苏州。全球，伦敦，巴黎，东京，没有任何一个城市会把CBD建在市郊几十公里外，全部是紧挨市中心边缘。这是人心所向，是经济自然流动所向。
青岛新CBD应该和市南市中心位置相邻，我认为有两片区域最好。
第一选择是万象城以西，一直到湛山寺，香港路以北。这里是青岛四十年前最好的住宅区，干部住宅区，位置，风景，便利程度是青岛最好的区域。但是由于早期规划失败，城市建设极为普通，基建非常差。一些老小区房价完全不符合位置。如果拆迁重新高规格规划改造，将会彻底的提升青岛城市形象。设想红瓦绿树八大关风景区旁边直插云霄的CBD，绝对能让青岛成为世界知名的特色城市。在这一CBD达到城市建设的顶尖水平。缺点是拆迁困难，老干部众多。而其中很多地块土地利用率极低，但交通路网不完善。
第二选择是市府后面，一些90年初建的多层小区。这里现在规划比1要好一些，先前是有过拆迁规划，但是成本问题不了了之。在这里建设CBD不能如1那样本质的提升青岛城市品质，但是也很好。这里的优点是交通负荷稍小，配合南京路福州路路网改造，比较符合交通承载力规划。
最后，你是觉得在这里拆迁改建容易，后面再建两排楼容易，还是在红岛蓝谷胶南容易？
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