自复工以来，各地楼市迅速反弹！土拍市场硝烟弥漫，新房成交量上升，针对房地产的政策更是一个接一个出台。大家的关注点也大多落在购房资格、贷款政策以及落户等方面。尤其是3月19日苏州发布人才落户政策大调整！本科及以上学历直接落户，大专只需6月社保！
划重点！
1、本科直接落户，无需社保！
（年龄放宽至45周岁）
2、大专6个月以上社保即可落户！！
（35周岁以内）
3、适用于苏州大市行政区域，含各县市！
4、5月1日起正式执行！
今天，信义房屋给大家整理了一份最新的“2020年苏州购房全指南”，希望可以给在苏州买房的朋友提供帮助。
一、限购限售政策
01
限购范围
目前，苏州全市范围内实行了分区限购，限购区域6区2市（姑苏、相城、吴中、园区、虎丘、吴江、昆山、太仓）；不限购2市（张家港、常熟）。
02
户籍限购
注：苏州本地户籍如何认定？
1、苏州大市都算苏州市户口
只要是苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。
2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。
3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。
4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。
5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。
二、限贷政策
01商业贷款政策
目前实行“认房又认贷”的政策。
1、首套首贷
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3、有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。
4、两套及以上住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
02公积金贷款政策
1
---首次使用公积金
家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；
首付款比例从不低于住房总价30%
2
---二次使用公积金
家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；
首付款比例不低于住房总价50%；
按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；
暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务
3
---苏州公积金政策
苏州公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。
以下为限贷政策图解：
三、税费攻略
二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担。
1.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.3%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
2.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳或者按照差额20%计征（两种方式可选择计算金额较少的纳税）。
3.契税
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
4.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为合同价格的1％。
四、落户政策
目前，想要落户苏州，有以下几种方法：
●人才引进
●积分落户
●投靠入户
01人才引进落户
人才引进落户的周期短，对于有学历的朋友来说，是比较方便的。
02积分落户
苏州积分落户操作十分复杂，且门槛比较高。
每年苏州积分落户准入名额不到3000人，并且，综合近两年苏州积分落户情况来看，基本上700分以上是比较保险的分数。
03投靠落户
投靠落户主要有以下几种方式：
● 子女投靠
● 老人投靠
● 夫妻投靠
● 其他类型投靠入户
子女投靠
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
老人投靠
1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
夫妻投靠
1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；
来源：苏南房地产、苏州公积金房产网综合整理
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