去年下半年，百忍老師說過，李滄今年樓市尤其是上半年，面臨供應短缺，如今看來，正是如此。
青島今年的樓市，市區和郊區不同，而市區裡的李滄又與市北有巨大差別，都是因為土地的供應量。盤點一下，就很明瞭。
去年10月10日，青島市自然資源和規劃局舉辦了土地推介交流會，推出李滄世博園西側近700畝商住用地，共18宗地，總建築面積超過80萬平，體量巨大。這是多年來青島首次舉辦的規劃成果和土地推介交流會，邀請了40多家主流地產企業參與，大家興趣很大，熱情很高。
然後就沒有了下文，最後的結果是世園集團劃歸了李滄區。今年最新的消息是世園集團日前公告稱，擬在銀行間市場發行金額為8億元、期限3+2年的2020年度第一期中期票據，募集資金主要用於償還發行人本部及子公司的金融機構到期債務。
看來世園集團是靠公開發債來緩解資金了，賣地就沒那麼快了。世園這批土地未來即便出讓，只怕今年也供應不出房子了。
整個去年，李滄東部也就是11月有個住宅項目出讓，也就是金水路北院士港的一個附屬地塊，後來各種消息也消失在網絡上。
所以，在其他區市去年賣地風生水起的一年裡，李滄土地市場總體極為沉寂，尤其是沒有大宗住宅地塊。市場只能靠消化老盤，到了今年自然供應接近枯竭，房子即將斷頓。
先說說李村中心區域今年的供應現狀。
首先是萬科、中海、金地、越秀四家聯合的石牛山路地塊，這個體量倒是不小，但已經熬了近三年，目前還是沒法實現開發，所以今年估計依然難以上市。
龍湖的春江天境經過一番價格比較靈活的市場操作之後，住宅銷售目前已經接近500套，只剩下最後的200套了，賣完這些，就只剩商業了。
金水雲麓產品還不錯，但因為地下成本大，價格比較高，達到了28000，因此只能慢慢消化。
融創都會中心目前只有零星的尾盤對外銷售，幾乎是處於收官階段。
李村河南邊還有一個佛系的河岸首府，也沒啥動作了，幾乎被人遺忘了。
不是很惹人注意的廣潤熙悅和鼎世華府剩餘的尾盤，更是幾乎沒有房子了。
滄口區域的越秀天悅海灣的400套房子已經消化了一半，還剩了200套左右。
滄口還有個大煙囪旁邊的首創禧悅天海，反正就兩棟樓，因為地下成本高，只能慢慢賣。
唯一的消息就是佳源剛剛拿地坊子街，和中南世紀城、城建印象灣可以在李滄北部好好競爭一下了，那裡更多是剛需的天下。
以上就是目前李滄已經出讓地塊和新房供應的基本描述。總結下來就是：老盤沒房子，新盤也是所剩不多。因為土地很少，今年總體供應短缺的局面會持續。
好在還有綠城的理想之城最後的一點資源來支撐，去年李滄是靠了綠城最後一個組團海棠印月的南北兩大組團，滿足了改善需求，秋天和冬天的兩次千人搖號選房，給整個青島樓市帶來新的震動。也大大緩解了李滄的換房需求，給區域注入了新的活力。
今年李滄樓市供應如此不足的局面下，綠城將把理想之城最後的三個小地塊一次性拿出來，開發完畢，形成對市場的最後一波供應。
這三個地塊都不大，分別位於理想之城的東部、北部和中部，可謂地段優越。
第一個地塊是去年熱銷的海棠印月大組團的最西南角的三棟樓地塊。建築面積32000平，三棟高層南北排開，東西之間極為通透，視野極為開闊。
東邊就是金水橋公園，桃紅柳綠，湖水盪漾，站在樓上便可一覽無餘。路對角就是綠城天地商業綜合體，消費購物過了馬路就可以實現了，而且這邊緊鄰二號線的地鐵口，是理想之城裡最近的地鐵房。兩次搖號沒買上海棠前兩個組團的同志們，這200套房子是最後的機會了。
第二個地塊更為高端，是在別墅區裡的一個剩餘地塊。西邊是千萬級別大宅玫瑰園，東邊是聯排別墅留香園，中間剩了這麼一塊鑽石之地，因為目前的禁墅令，只能做成洋房了，而這個容積率只有1，建築面積也只有35000平， 總戶數不到200套的低密度高端洋房。
很多人遺憾沒有買上曉風湖畔組團，其實這個洋房最後的成交價接近了4萬。這次別墅裡的洋房，據說品質會按照別墅級別來打造，戶型也不小，有高端需求者，得留意了。過了這個片區，真就沒這個洋房了。
第三個地塊實際上是由三個小地塊組成，是理想之城中心區的遺留地塊，其實總共加起來也就6萬多平，除去一部分老年公寓，商品住宅也就總共400多戶。
產品是小高層，公攤也低，戶型總面積不會太大。兩邊都是多層住宅和公共建築，視野一點也不阻擋，幾十米外就是理想之城的核心公園，周邊配套也很齊全，前面緊鄰運動場館，對面就是李滄文化館，居住起來非常舒適。
這三個地塊基本上還沒推出，就有很多人來諮詢百忍老師，其實很簡單，李滄區的供應稀少，綠城的供應更稀少。就剩這800套稀缺的供應了，況且這800套還包含了洋房、小高、高層的三種產品，戶型從大到小都覆蓋了。
還有一點不要忘了，青島實驗初中（原育才中學）李滄分校的土地問題經過數年努力，去年冬天終於開工，可謂讓廣大家長翹首以盼，就等開學了。所以，這些房子可都是學區房了。
作為市區第一大盤的理想之城，第一次開盤是在2008年夏天，到今年已經整整一個十二生肖的輪迴了，作為親歷者，百忍老師經歷了綠城這些年的無數次的搶房過程。理想之城經過十幾年開發，積累了數萬老業主家庭，這些人通過不斷地持續介紹，將全青島客戶引來，所以，綠城基本上每次開盤，老業主及其相關人的購買率都在一半以上，這讓眾多開發商極為羨慕。
在這些因素之上，再加上整個李滄今年的市場供應短缺，改善型客戶到處尋找好房子。綠城今年這最後的800套房子，還愁賣麼？還不知道多少個客戶等著呢，你如果不早下手，還能買上麼？
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