因疫情影響，司法網拍的買受人想申請退貨，並要回之前繳納的保證金……
這波操作真的可行嗎？
鉅款拍下工業用地
今年年初，諸暨市法院依法對諸暨次塢鎮的一塊工業用地進行司法網拍。
經過35次激烈競價後，該地塊在1月3日被溫州的彭某以1410萬元的最高價競得。
按照規定，彭某應在拍賣成交後的一個月內交清餘款，否則法院將依法沒收之前交納的200萬元競拍保證金。然而彭某的錢卻遲遲沒有到賬。
疫情影響餘款支付
2月初，承辦法官突然接到了彭某的電話。
法官，那塊地我不想要了，能退不？還有，我那200萬元的保證金能還我嗎？
彭某說自己在金華出差，因為遇上疫情被隔離。原本打算賣掉原有的工廠來交付餘款，然而受疫情影響，之前談好的賣家一直未付款。
工廠賣不出去，自己也實在沒錢付餘款，彭某便想“取消”這單交易並要求退還保證金。
申請執行人得知彭某的情況，也急了眼。因為疫情，申請執行人自身經營也受到影響，急需資金回籠。
如若彭某真的無法繳納餘款，這塊地就得重新拍賣，有可能產生差價及其他損失不說，花費的時間成本也會大大增加。這對於申請執行人而言無異於雪上加霜。
因此，申請執行人希望法官拒絕彭某退還保證金的要求，並一直催促法官將地塊重新“上架”拍賣。
毀拍還想要回保證金？那我們的損失誰來承擔？
延期促成交
面對突如其來的情況，承辦人宣劍輝首先調查了彭某的情況，發現彭某所言屬實，並非惡意悔拍。只要解決資金問題，這次交易就有繼續進行的可能。
在告知彭某悔拍法律風險的同時，宣劍輝也積極為他出謀劃策，促成其儘快付款。另一邊，宣劍輝也多次與申請執行人溝通，向其解釋彭某的現實狀況和困境，建議給彭某寬限一段時間，以減少損失。
在宣劍輝的溝通調解下，雙方終於達成共識：彭某延期一個月再付餘款。3月，彭某終於湊齊了錢，第一時間將全部尾款打到了法院賬戶，這塊拍賣地正式成交。
儘管餘款的支付延遲了一個月，但經過法院的努力，這次因疫情影響而差點導致悔拍的問題終於解決了。不僅節約了司法資源，也提高了財產處置的效率，保障了申請執行人的合法權益。
法官提醒
司法網拍不同於一般網購，無法實現七天無理由退貨退款，所以在競拍前，一定要仔細閱讀《拍賣須知》、《拍賣公告》、《房產的標的物介紹》等相關材料，並對競拍物有充分的瞭解。
若競拍成功又悔拍的，應當沒收其保證金。此外，屬於惡意競拍妨礙法院執行行為的，法院也將會採取罰款等懲處措施。
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