最近，大热的剧集《安家》将世人的目光聚集在了房地产上。在电视剧中，一栋价值1.5亿的沪上豪宅别墅，满足了大家对豪宅的所有幻想，引发了人们对“豪宅”的热议。
不仅仅是在上海，南宁也有很多有亮点的豪宅项目，如幸福里、凯旋1号以及近期引发热议的建发·央玺等。
随着人们对于生活品质的提高，越来越多人士关注“豪宅”产品，一掷千金的购房者不在少数。
这两年来，关注顶豪购房者越来越多，只有他们买不到，没有他们买不起。南宁顶豪市场正逐渐火热起来！
南宁的下一个富人区在哪里？
城市更迭，从未停下前进的脚步。
每一座城市，都有一片属于“富人”的土地，也就是“富人区”。
这是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，这是一个城市走向发达、成熟的标志，这里汇聚了整座城市优质的教育、医疗、商业等资源。
“富人区”还有一个标配，即豪宅。每个人对豪宅的定义各不相同，但毫无疑问，房价贵是一个共同点。
从房价方面来说，目前南宁在售楼盘数不胜数，但称得上豪宅项目的不到20盘。
据头条君不完全统计，南宁单价2万+的楼盘主要集中在青秀区，例如幸福里、大唐臻观、万科臻山悦、荣和公园尊府等。除了青秀区，江南区的凯旋1号等也是单价2万+的楼盘。
随着城市发展的变迁，人们对于豪宅的选址、配套等方面更加苛刻。南宁的“富人区”已经历过4代的更迭。
第一代朝阳广场、第二代南湖、第三代金湖广场、第四代青秀凤岭。随着富人对居住品质要求的提高，自然环境优美、配套设施完善的板块成为“富人区”的新选择。
▲第四代“富人区”凤岭
南宁的城市发展，历经4次更迭。目前，这几大城市板块的发展已基本饱和，谁将成为下一代“富人区”？
相信许多人脱口而出的答案是五象新区。
五象湖凭什么新晋富人区？
“西贵南富”，南边是传统意义上的富人区。
根据《南宁市城市总体规划（2006-2020）》， 城市发展“整体向东，重点向南”的战略下，这几年，不管是政策规划、人口趋势，还是产业布局，都不断往南倾斜。
五象新区在政策利好支持下，商业、轨道交通、教育等配套也迅速落地。其中五象湖板块更是“翘楚”，这几年在房价上一直追赶凤岭北。
去年3月开始，五象湖板块更是有多幅地块，楼面价超1.4万元/㎡。地价带动房价，目前五象湖在售项目并不多，但多个在售楼盘售价已达2.1万+/㎡，甚至还在不断上涨。
周边二手房亦是如此，如华润二十四城、万科·金域蓝湾等二手房挂牌价最高已超2万元/㎡，要知道这些楼盘首期开盘仅“4”、“5”字头，可见五象湖板块的升值潜力。
▲二手房平台上五象湖板块的房价
板块内的高地价、高房价人们早已司空见惯。即便如此五象湖依旧是各大房企的“必争之地”，一有土地出让必引来多家房企围猎。
回顾五象湖板块发展路径，主要有两大核心法宝：得天独厚的先天条件和厚积薄发的配套资源。可以将他们简单概括为一条曲线、两条直线和多个点。
一条曲线，即板块内五象湖水系。
“相水而居”是许多人梦寐以求的生活。因为在城市中，水系往往是城市更迭发展最显著的地方，蕴含着巨大价值。
以此前南湖畔的南湖名都广场为例，开盘价仅1.2万/㎡，目前二手房价已经达到了2.5万/㎡，现成的例子印证着湖景资源的优势。
随着南宁南湖、相思湖等板块发展成熟，湖景房已成“限量品”，五象湖板块坐拥得天独厚五象湖水系，“湖居”价值更是不言而喻。
▲五象湖实景图
两条直线，即五象湖板块内平乐大道、玉洞大道两大“黄金动脉”。
平乐大道和玉洞大道一横一纵相互交错，串联了五象湖板块多个配套以及居住地带。
其中，包括龙岗板块，商务汇集的五象总部基地板块，如今这些板块都处于快速发展中，与五象湖板块相映成辉。
此外，已经通车地铁3号线以及正紧锣密鼓建设的地铁2号线延长线，分别坐落在平乐大道、玉洞大道附近，进一步缩短了前往各大新老城区的时间成本。
▲平乐立交
多个点，即五象湖板块的优质配套。
经过多年的建设发展，五象湖板块配套成效颇显。
众所周知，优质学校周边新房、二手房保值增值性更强，堪称楼市中的“战斗机”。
此前，南宁一间22㎡的“老破小”签约价竟达90万元，单价破4万元/㎡，震惊众人。
只因该房源地段划分至“滨湖路小学+14中”，拥有优质教育资源，以至于该小区二手房价遥遥领先其他小区。可见，教育资源的重要性。
目前，五象湖区域有8所中小学，全部已投入使用，其中滨湖路小学五象校区、五象新区第一实验小学、秀田小学五象校区、南宁市第三中学五象校区、南宁第十四中五象校区均名气响亮。
▲南宁第十四中五象校区
▲五象校区第四实验小学
此外，周边南宁市民中心、南宁青少年活动中心、广西国际壮医医院等配套均已投入使用。
还有华润万象汇（在建）、万科里、合景天汇广场商业Mall（在建），宝能综合体等商业正在逐步兑现。
一系列配套，如同数学几何上的“点”，最终串连成一幅画卷，侧面反映出五象湖板块配套的厚积薄发。
天生丽质却缺代表作
作为南宁下一个“富人区”的潜力股，五象湖板块目前面临一个很尴尬的局面——兼具“富人区”的基因，却缺少豪宅产品。
结合各大城市的发展经验来看，豪宅项目都占据几个共同特征：
第一，拥有城市顶级资源做支撑，用以保障项目价值。各地豪宅大多选址都是在中心城区，如上海的汤臣一品、深圳的深圳湾1号等，以地段、配套带动价值。
第二，毗邻山水人文资源。与其他住宅不同，豪宅除了看中商业、交通、教育等配套外，更看自然景观资源。纵观中国豪宅项目，或临山、或临水、或临公园，独特的山水人文资源让这些豪宅项目熠熠生辉。
▲五象湖水系
可以看到，五象湖板块都拥有以上的特征。兼具有湖景的先天条件，搭配地铁、学校、商业等优质配套等，豪宅“基因”统统占据，但唯独缺少豪宅项目。
这两年五象湖板块多盘清盘，新增土地供应较少，受制于供应端，五象湖板块商品住宅供应量也逐渐减少。“僧多粥少”，是五象湖板块供求的写照。
目前，五象湖板块核心区内在售楼盘寥寥无几，产品主要面向刚需、改善客群，高端产品系较少。
如此势态下，各大房企都在寻找进入五象湖的契机。去年，五象湖板块诞生了4幅楼面价超1.4万元/㎡的地块，建发房产就占据2幅，建发·央玺所处的地块就是其中之一。
高价地也就意味着，打造豪宅项目的概率更高。这对中意五象湖板块的改善型群体而言，无疑是一大好消息。毕竟，豪宅项目既是财富的象征，也是身份的标签。
此番，建发房产高调打出“执掌五象湖”口号，占据板块话语权。携顶级产品建发·央玺而来，也让不少人期待建发的顶级产品长啥样？它的到来或将打破板块内高端产品稀缺的尴尬格局？
建发房产“执掌”五象湖的底气在哪？
区位素质给了五象湖板块趁势而起的底气，这也赋予建发•央玺的顶级产品的气质。
目前，南宁建发·央玺已经开放位于九洲国际33楼的城市会客馆以及位于会展航洋商场内的城市展点。 营销中心虽未正式开放，但从现阶段了解到的信息可知，南宁建发·央玺的打造并不一般。
▲建发房产位于九洲国际33层的会客馆
▲建发•央玺位于航洋城的城市展点
从地段特质看，项目位于五象湖板块坛洋路3号，即玉洞大道与平乐大道交会处。
西南面是已经呈现的五象湖水系湿地绿化带。想象一下，清晨，推开窗，一眼望去是平静的湖面，湖边是四季常青的树木，清新的空气扑面而来。在寸土寸金的五象湖板块，这样的湖景房已是屈指可算。
湖景仅是项目的一个亮点，更为重磅的是周边的交通、教育等配套资源。
项目距离地铁3号线五象湖站约300~400米，距离BRT2号线五象湖公园站500~900米左右。周边平乐大道、玉洞大道、凤凰路等城市干道交织。
教育资源方面，项目一路之隔便是在建的五象新区第四实验小学和五象新区第一实验幼儿园。西南面距离约1公里处是南宁市第十四中学五象校区。800米范围内还有华润万象汇、合景综合体等商业体。
▲建发•央玺周边“铁学湖商”配套齐全
无论是景观、还是交通、教育资源都称得上得天独厚，而建发·央玺恰好能享受这些资源，处在整个南宁少有的同时具备“铁学湖商”的地段。
地铁或是名校旁的楼盘，单独战斗，已是楼市中的“战斗机”。若是占据地铁和名校的双重优势，那这架“战斗机”横扫千军万马不在话下。
从人居发展的角度看，与板块现有的楼盘相比较，建发·央玺的品质和产品打造势必会有突破和升级，成为五象湖新标杆项目不是难事。
不过，建发房产的野心不仅是“执掌”五象湖那么简单，他们还想执掌着新中式建筑的话语权，底气何来？
第一，建发房产新中式风格独树一帜。建发房产打造新中式建筑已有19年经验，在满大街都是西方建筑风格时，建发房产沉下心来钻研新中式。
当别人开始摸索、甚至模仿新中式时，建发房产早已成为其中翘楚，荣获各项专利，简直拿奖到手软！
据了解，建发房产曾前后获得50多个新中式外观建筑专利，并斩获意大利A’DESIGN AWARD银奖、中国建设工程鲁班奖、地产设计大奖等国内外的知名大奖。
“儒门、道园、唐风、华纹”八字是更是建发房产多年来研究出匠造理念，这是其他房企学也学不来的独门秘籍。
▲建发新中式的8字真金
第二，建发房产的“极致”理念。让我们用建发·央玺来佐证，在建发房产新中式产品线中，建发•央玺为“精粹系”是顶级TOP系列。
在地产界流传着这么一句话，“每一个“央玺”项目都代表建发房产在当地的最高水平”，也就意味着央玺的打造必须出类拔萃。
目前建发·央玺仅在福州、厦门、上海、长沙、广州5城打造，从亮相到入市，这几座建发·央玺无往不胜，斩获无数国内外知名大奖。
若大家有研究各地的建发房产项目就会发现，建发房产善于打造新中式建筑。即承袭中式传统礼制又结合现代人居特色，此前5座建发·央玺均融合了当地文化特色，打造出来自建发房产的“专属定制”。
厦门建发·央玺，结合厦门多雨气候特征，借鉴传统园林中“回廊”元素，打造风雨连廊，风雨无忧、移步换景，一览园内山水之势，四时之美。
该项目斩获了地产设计大奖优秀奖、金盘奖别墅类年度网络人气奖、项目综合奖金奖等多个奖项。
上海建发·央玺打造兼具江南文化的风韵雅致与海派文化的正气摩登的建筑风格，成功摘得2019年美尚奖人文气质豪宅银奖。
福州建发·央玺则深度融合福州三坊七巷、马鞍墙等闽派建筑、荣获2019年意大利A’DESIGN AWARD 铂金奖、金盘奖年度最佳售楼空间奖等。
广州·建发&九龙仓央玺把非遗的文化——灰塑，融入项目现代建筑中，融合岭南文化，演绎别具岭南建筑特色。一举斩获金筑奖年度品质人居创新名盘、金盘奖最佳预售楼盘奖等。
长沙建发·央玺，结合千年湖湘文脉，打造了“一府江山，三生三园，五福临门，七星揽月，定园八景”的整体格局，拿下金盘奖年度最佳住宅奖。
以上仅仅是建发房产旗下“精粹系”斩获的部分奖项，建发房产旗下除了精粹系还有城央系、远见系、自然系，产品丰富，并且各有特色。
前5座央玺个个都如此霸气，让人不免更好奇南宁建发·央玺这座新中式的豪宅项目，将如何打造。
据了解南宁建发·央玺占地153亩，容积率2.72，规划高层、洋房、叠拼别墅产品。
为数不多的信息，给建发·央玺蒙上神秘面纱，几大悬念随着而来。
❶身为建发房产顶级产品系，建发•央玺首次亮相为何把会客馆选在九洲国际？
❷建发•央玺在每座城市都会融入当地特色，那么给南宁带来的“专属定制”有何亮点？
❸建发•央玺旨在打造南宁豪宅标杆项目，同样身为豪宅，是否要对标南宁幸福里，定价几何？
建发房产会客馆选址九洲国际很简单，第一这里是南宁高端商务区，汇集众多高端商务人士，首次亮相选择在这里，既能彰显建发项目的定位，又能精准吸引高端客群。
第二，九洲国际就在南宁豪宅幸福里对面。若说这是巧合，也未免太“巧”了。
小编猜测或许更深的含义，建发·央玺将对标幸福里，毕竟同样打造豪宅项目，幸福里已经达到一定高度，而建发·央玺想比肩幸福里，企及更高的高度。
最后关于价格，建发·央玺虽未对外释放，但豪宅项目价格必定不会很低。大家不妨参照幸福里的售价进行大胆猜测，指不定到时候会有意外惊喜呢？
建发•央玺营销中心预计在4月亮相，随着入市时间临近，这些悬念的揭晓也已为期不远。
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