如今的房價之所以這麼高，除了有開發商和炒房客的推波助瀾之外，還有真正的購房需求在支撐著。在過去的二三十年時間裡，由於大批人口湧入城市，所以在此期間一直有大量的購房需求在推動著房價上漲。
其實按照正常的邏輯推算，樓市高速運轉了二三十年，剛性需求在一定程度上已經得到了解決，然而房價卻絲毫沒有下行的徵兆，這或許要歸因於改善需求以及投資需求的旺盛。尤其是投資需求，可以說是樓市長盛不衰的罪魁禍首。
在2018年，西南財大進行了一項購房需求的目的性調查，其數據很直觀地反映出了樓市的真實情況，那就是人們對於房子的投資需求已經遠超居住需求。也就是說房子已經不單單是一個居住的空間，而是很多人用來賺錢的工具。
眼看著我國樓市的發展逐漸偏離正常軌道，國家出臺了一系列政策對樓市進行調控，比如2019年出臺的“穩地價、穩房價、穩預期”的三穩舉措一經出臺就收穫了不錯的成績。2019年的樓市各項指標都在開始收縮回穩，土地首度遇冷，開發商們對於拿地的熱情也不再如以前那般狂熱。
其次，房價也在眾望所歸中逐漸迴歸穩定，自去年開始，很多城市的新房市場和二手房市場都進入了寒冬期。一旦房子停止漲價，那麼就沒有升值空間，握在手中的房子越多反而越虧本，因為房子需要維護費用以及物業費。所以從去年後半年開始，很多投資客都紛紛打折出售房屋，不過依然有很多房子至今未賣出。
很多人認為2019年就是樓市的拐點，然而在2020年的一場“黑天鵝”事件影響下，樓市的發展急劇下降，大家對於房價下跌的想法越來越強烈，很多權威專家也給出了預測，這是否意味著房價下跌預期達成統一呢？
日前，經濟學家李迅雷接受採訪時表示：目前歐美國家再一次來到了金融危機的邊緣，未來要重點關注的是美國上市企業債務是否會發生大範圍違約，因為這很有可能成為金融危機的導火索。而在中國，經濟發展最大的問題就是就業問題，所以國家需要做好關於防範樓市波動的預案，在“住房不炒”的前提下防止房價大幅下跌。
房地產市場一次又一次被推上風口浪尖，黨媒對此也做出了回應，中國人大宏觀經濟論壇發佈的2020年《中國宏觀經濟報告》指出，今年初期房地產各項指標受到了很多負面衝擊，樓市短期會遇冷，尤其是二三線城市房價會受到較大波動。不過等到疫情危機結束之後，購房需求會得到釋放，未來樓市區域分化會進一步加快。
其實房價大幅下跌幾乎是一件不太可能的事情，因為需求只是被暫時積壓，總的需求並沒有改變，而且在政府或者社會層面來看，房價大幅下跌的弊大於利。
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