《趋势》

昨天有人问我怎么看平度房子的趋势，发展方向是什么？未来平度房地产发展怎么样？

今天我们就聊一聊平度的房地产这两年的趋势

平度市在整个山东半岛处于中心位，属于农产业城市。近几年经济发展速度加快，主要经济增长是农业吗？主要还是靠房地产行业，整个房地产行业给平度带来了客观的财政收入。自2017年中旬到2018年中旬，平度一手房楼市爆发了整整一年，总体价格也从4500左右到了8500左右的价格，个别楼盘已经突破万元。

房价增长有好的一面也有坏的一面，坏的一面最影响的就是老百姓的压力，现在我的身边经常听到的基本都是一个话题“平度的房价这么高，工资这么低” 是的这些年来平度的房价增长过快过高，工资？只能用两个字代替“呵呵”

好的一面，随着城市化发展老百姓也会得到实质性的生活提升。当然有一些领导的政绩也做的漂亮，加快城市化发展。

这些年来在平度购房者基本都是平度市乡镇上的农民，经济来源大部分都是固定的工资，现在平度市平均工资还是保持在2500-3500之间，极少数人群工资高于4000以上。夫妻双方基本保持在每个月工资7000-8000左右，极少数过万，除掉每月生活费，水电暖，交通费用等，还有部分孩子每月就要2000以上，可能还有存在车贷的情况，根本不足与每月3000-5000的还款，而且以还就是几十年。工资方面，平度政府需要加大力度。

目前平度楼市问题还是供应不足

因为乡镇不批宅基地，现在村庄重建房屋家装修也要40-60万左右的费用。80·90后开始注重下一代教育于问题，城市教育比乡镇教育理念还是有区别的，教育设施配套也比较先进。加上近几年攀比问题，邻居在市区贷款买房听了之后开始跟风。另一方面平度政府比较懒，卖地不力，所以总体上一手房的供应并未实质性扩大。

平度城南城西有大量土地，为什么没有开发商开发？首先是因为拆迁不力，自从拆迁出现陈宝成事件和杜家疃死亡事件导致书记市长调离之后，新班子在拆迁上小心翼翼，生怕出事。要求每个村必须百分之百的住户同意方可拆迁，否则宁可不动。

谁也没想到一个偶然的杜家疃3.21事件，让平度城市化耽误十年，问题出在谁的身上？应该好好考虑。

极为讽刺的是，平度天天喊着招商引资，其实没招到啥商，却把大批有钱的开发商拒之门外。连已经开发了两个项目的万科都不再留恋，坚持要走。一把手亲自把控土地，要求开发商带产业来，现在开发商拿地都要有附加条件，结果根本不现实。最终只搞来豪德商贸空城一座和变了性质的蓝树谷，还有一个忽悠的花生小镇和无法落地的店子综合体。