房價，可以說是國內多年來最為關注度熱點話題之一，有房的或者有多套房的，堅定看多房價，沒買房的則是希望房價能迴歸理性，而相關部門則希望房價保持穩定，能拉動當地經濟發展，畢竟一塊地拍賣出去價值不菲。
時間來到2020年，誰也沒想到，以前購房者調侃的，所有購房者齊心不買房，房價必跌的夢想，在2020年的春節基本上得以實現。突然襲來的疫情，讓經濟生活陷入暫停鍵，往年房地產市場火熱的黃金時段春節期間，樓市成交斷崖式下跌。
那麼當前房價下跌了嗎？由於成交量極小，尚無法得出準確答案，但近日卻有多地傳來試探房地產調控的動作。
2月21日，河南省駐馬店市發佈了17項穩樓市政策，馬店市提出首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。但很快，馬店市的這份文件被撤回了。
3月3日，廣州通知取消商鋪、公寓、寫字樓的限購政策，次日，政策同樣被撤回。
3月12日，陝西省寶雞市提出“各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策”，當天政策同樣撤回。
3月24日，浙江省海寧市發佈通知，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。這意味著非海寧戶籍在海寧可以買多套房，各大銀行可對購房者適當降低貸款利息。沒過幾個小時政策同樣撤回。
為何多地出臺刺激房地產市場的政策這麼快就被撤回呢？顯然，面對經濟下行的壓力，刺激房地產市場無疑是最為快速有效的方法之一，但這招也將面臨巨大的社會輿論壓力，為什麼，因為房價實在是太貴了。
那麼中國的房價存在泡沫嗎？也許很多經濟學家表示三四線城市有泡沫，一二線城市沒有泡沫，但如若用國際通用的房價收入比來計算的話，一線城市泡沫嚴重，房價收入比，即每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。某地產研究院發佈的《2019年全國房價收入比報告》顯示，2019年全國商品住宅房價收入比為8.8，創20年來新高。這意味著不吃不喝工作近9年才能買得起一套房子。國際標準合理的房價收入比介於3-6之間。
當然，這個還是平均值，畢竟前段時間還有報道說黑龍江鶴崗才幾萬塊就買到了一套房，在一線城市，房價收入比更是驚人，超過20並不少見。
對於經濟學家來說，房價保持穩定，居民收入快速增長，這樣稀釋房價收入比是最為理想的辦法，但2020年突然襲來的疫情，或將使這個願望徹底破滅，毫無疑問，今年的疫情將對經濟造成較大的下行壓力，居民收入大幅增長的可能性幾乎沒有了，而房地產企業已進入還債高峰，降價拋售無疑是房地產開發商最為直接有效的辦法。
而對於個人投資者來說，鉅額的房貸壓力，也將促使他們拋售自己多餘的房產，因而，2020年，樓市下半年或將迎來“降價拋售潮”。
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