中國的房價是從2000年左右開始起漲的,。多年來，房地產行業一直處於“牛市”，也造就了這個行業無數的鉅富，而房價也是蹭蹭上漲。2008年之後房價將漲得更快，就算是調控也難抑制上漲的步伐。
房子，也是一個商品，受供需關係的影響，買的人多了，價格自然也就上漲了。眾所周知，當市場中供大於求的時候，商品的價格就會下降，而供小於求的時候，價格會上漲。
但這個經濟規律，卻並不是放之四海而皆準，在樓市中，似乎並不適用。西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示，中國家庭住房自有率超八成，2017年中國城鎮地區有6500萬套空置住房，住房空置率達21.4%。
由此可見，中國不缺房子，2017年的時候，已經有6500萬套空置住房，再加上這些年，很多城市在棚改，新造了無數的樓盤，各個地方新建的樓盤比比皆是，房子已經足夠34億人居住了。
然而，當樓市“供大於求”，遍地空置房的時候，房價卻遲遲不跌，這又是為何呢?其中一個重要的原因是炒房客。炒房客投入大量成本和精力來買房，也是看中了樓市中巨大的金融屬性，大量囤房，從而製造樓市供不應求的假象。
比如燕郊，曾經那裡的房價才5、6千一平，因為炒房客的存在，在2014-2016年裡價格瘋漲，巔峰時刻竟然達到了四萬一平米的大關，直追北京。即使如今的限購下，燕郊的房價依然維持在兩萬一平米左右，而燕郊地區的平均收入在五千元左右。這也是當今極典型的價格虛高地區。
炒房客究竟有多少，根本沒有一個相對準確的數字，可以說，從民間散戶炒房，到團體炒房，再到上市公司手持的房產，可以說，炒房客範圍很大，常見於媒體報道的有，溫州炒房團、上市公司拋售房產。
最大的炒房團伙應該是上市公司。從資本市場獲得鉅額資金，便投入樓市，眾所周知，僅上市公司就有上萬億元的閒置資金用於房地產投資，其中超過50%的資金涉及其中。對於一些主營業務不景氣的上市公司來說，出售房地產甚至可以讓企業“轉危為安”。
目前樓市不炒政策深入人心，社會發展的趨勢不可阻擋，房地產投機也在慢慢減少，目前炒房客正慢慢退出市場，而那些熱衷於炒的上市公司也許會就此罷手!
房價一旦下跌的話，炒房客手中囤積了大量的房產，將無法變現，從而成為“累贅”。而已經購房的人，尤其是還存在房貸的，那房價下跌了，意味著手中的房子貶值了，同時還要承擔鉅額的房貸，這將引起惡劣後果。
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